收官在即！一站河西南 上车世茂璀璨睿湾

　　四月即将过半，楼市金三银四进入加速度状态，各区域好盘不断放出。一时之间南京楼市热潮跌宕起伏。然而南京楼市呈现出冰火两重天局面，有的板块约2万/㎡无人问津，有的板块约5万/㎡，甚至抢不到。

　　这就导致南京楼市呈现出一种诡谲现象：一方面需不断加大调控力度，一方面又要积极去库存。

No.1

璀璨睿湾

中央科创生活区典范之作

　　目前，南京开盘就卖光的项目主要集中在河西、江北核心区、城南、燕子矶等热门板块。

　　不过，不在这些热门板块之列的世茂璀璨睿湾，也基本上是开盘即售罄的状态。

　　世茂璀璨睿湾早在2019年就已开盘，至今项目已开盘三次，几乎每次都引发哄抢。

　　2021年4月，世茂璀璨睿湾将迎来最后一次开盘，推出收官楼栋二号楼。

　　该收官栋楼位于小区最南侧， 既无遮挡，视野开阔，采光绝佳，西侧一街之隔又是小区自带的商业组团， 生活极其便利。

　　预计加推的户型，建筑面积为约95㎡、117㎡两种，装修均采用一线大牌，新风、地暖、中央空调三大件无不齐备。

　　建筑面积约95㎡3房2厅1卫

　　户型上采用动线分流规划，动静分区，家政洄游与主客动线分流私密性更强。厨房采用U型设计，户型厨房面积在同面积段的产品里是比较大的，烹饪体验绝佳。卫浴也有收纳设计，拓展出更多收纳空间，预留家庭成长空间。

　　三房功能性强，户型方正，三开间朝南。南向大客厅，客餐厅与阳台无缝相融，客厅之大，完全可以开家庭互动party。南向通长阳台设计，约6.4米南向面宽，客卧联通设计延伸自然呼吸场。阳台是270°观景面，视野开阔。全明户型，约9.7米朝南采光面邀阳光与清风入室。

　　建筑面积约117㎡3房2厅2卫

　　南向通长阳台，约6.9米南向面宽，客卧联通设计，南北通透，延伸居住者的自然呼吸场。

　　客卧设计上采用全明原则，约11.7米朝南采光面，邀阳光与清风入室。

　　采用大客厅原则设计，为业主提供约25平米社交会客厅。客餐厨与阳台一体设计，有着更多生活可能。餐厅旁边设计有窗户，采光性好，可举行家庭宴席。

　　独卫主卧，提供舒逸的私人领地。动线分流规划，动静分区，家政洄游与主客动线分流，私密更强。

　　该户型同样有着多重收纳系统，厨房U字型，卫浴也有独特的收纳设计，拓展出更多收纳空间，预留家庭成长空间。

　　除此之外，在小区内景观、商业配套上，世茂璀璨睿湾都有精致的追求。这些都造成了其一房难求的局面。另外，世茂璀璨睿湾的火爆，还与外在的区域版块等因素有着密不可分的关系。区位独特进一步造就了世茂璀璨睿湾的独特性和稀缺性。

No.2

中央科创生活区：尽享地利人和

　　2019年，在西善桥，一个新板块横空降临，这便是中央科创生活区。

　　在南京全盘规划中，中央科创生活区隶属于南京城重点部署的两桥区域，是以科技研发、商务服务、文化居住等多功能为一体的产城融合发展地区。

　　中央科创生活区之所以这么热，是因为此处占有两个优势条件：地利与人和。而归结为一点，就是稀缺性。

　　所谓地利是指此处与河西南一河之隔的绝佳地理位置。南京市向南发展已成既定事实，然而河西南缺地、南京南站也缺地，放眼南部，中央科创生活区无疑是一块待开垦的处女地。

　　中央科创生活区跨越秦淮新河的快速通道岱山东路北延线便可至河西，全长仅1.4KM。此外，连通江山大街的龙翔大道、南京最新规划建设的1.5环快速路，更是将中央科创生活区与河西紧密相连。

　　有人做过统计，地铁仅一站之距，房价则有百万之差。河西的房价无疑已是南京房价天花板，大多数人对此只能望而却步。动辄千万的确不是普通人能够承受的。那么退而求其次，与之一河之隔的中央科创生活区自然成为众多有识之士的选择。

　　因此中央科创生活区便有"人和"之说。隔河相望，鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷，三大精英群体构成了河西的“金三角”。据统计，在河西这个金三角区域内产生的办公人群约有110万人！他们主要从事金融、科技等高端产业，服务于像华为、小米等中国顶尖科技公司。

　　这些就职于高精尖行业的人才，大概率会定居南京，他们是南京未来的生力军。谁能满足这些高智群体的需求，谁或许就将占领未来。

　　显然，河西的高房价和低土地供给能力，使得这部分人才不可能都在河西置业，以他们为主形成了庞大的住房需求群体，站在河西，放眼望去，中央科创生活区无疑是自住最完美的选择。

　　除了项目本身的质量过硬、良好的区位优势以及对高知群体的天然吸引，项目周边还不断有利好消息传来。2020年开年，与中央科创生活区相隔一条路的区块传来好消息：南京国际足球小镇规划出炉。

　　这无疑为中央科创生活区的权重增加了又一重砝码。足球小镇选址于雨花台区经济开发区北部，西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷，毗邻河西鱼嘴商务区，预计总投资约120亿元。

　　小镇欲将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地，实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。

　　未来，鱼嘴、足球小镇，中央科创生活区将会连成一片，彼此更加紧密。

　　受此影响，世茂璀璨睿湾及其所在的中央科创生活区的未来价值无疑将会进一步提升。4月9日，南京土地市场网发布今年首批“两集中”52块宅地出让公告，其中位于中央科创生活区的G34地块与世茂璀璨睿湾相邻，地块毛坯限价约31000元/㎡。

No.3

尾声

　　中央科创生活区距离软件谷、河西近，但早年以工业和保障房居多，受限于交通不便，导致发展缓慢。近年来，板块整体拆迁完成，城市面貌完成升级，因而强势突围，备受买房人关注，大批刚需买房人和投资客盯上这里。

　　世茂璀璨系，在南京已有双子。璀璨寓意成功与典范，点燃人们生活的璀璨时刻，是为城市精睿群体量体裁衣之作。位于鼓楼的世茂璀璨滨江，如今已获大成。而璀璨睿湾或将成为世茂下一个典范之作。

　　璀璨睿湾有着天然的区位优势，以及过硬的自身硬件条件，这样的价位在这样的地段，已经不多见，这样高性价比的房子显然买一套少一套，因此只有靠抢，才能上车了。

　　项目VIP咨询热线：025 5260 1666

　　地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾接待中心

　　免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年3月9日，有效期截止2021年4月16日。预售许可证：2020100122.