南京江北核心区即将迎来上市潮

　　去年的南京江北核心区有多难买，想必大家还记忆犹新，屡摇不中，不中屡摇是很多买房人的真实写照。随着板块内频繁的土地出让，江北核心区已经不再是一房难求了，至少在今年甚至到明年，房源量都会非常多。

　　金三银四的时间里，江北核心区将有大量新房上市，不论是纯新盘还是在售新房，都有上市计划。

NO.1丨壹

16个项目将在今年上市

仅剩两幅地块未出规划

　　遥想去年，江北核心区还只有四盘在售，随后从下半年开始频繁推地，且多集中在南工大片区，一时间，江北核心区的房源就多了起来，这些项目大多会在今年迎来上市。

　　统计了一下片区今年可能会上市的项目，有16个(长江时代为4个项目的组团)，最先上市的预计是长江时代。目前仅剩今年出让的龙光G02地块以及金茂G03地块规划还未公示，其余地块规划均已出炉，按照预售房源上市的一般节奏来看，今年都将可能上市。

　　江北核心区今年将上市纯新盘↓

　　这些项目建设的大多是高层或是小高层，基本都在20层以上，楼栋数5栋起步，所以房源数量是非常充足的，未来核心区内的房源可能随随便便就能摇到了。

　　接下来将会上市的纯新盘主要集中在南工大片区，长江时代、映樾里、通宇林景润园、首开万科江悦光年、大华锦绣江来都在此区域。

NO.2丨贰

在售4个新盘更具性价比

纯新盘大多为全装修+升级装修模式

　　从价格上来说，无疑是已经开盘的几个项目更具性价比。目前江核片区在售的新房有四个：江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪水木滨江和花语熙岸府，四个项目均为精装交付。

　　均价方面，四个项目的价格在3.1-3.3万元/㎡之间，江畔都会上城均价31307元/㎡，项目仅剩最后一栋楼10号楼未加推，后期可能竞争会更激烈。

　　在今年将要上市的纯新盘中，只有中北盛业G03地块以及大华锦绣江来不是双限地，其他地块均设置了毛坯销售限价，其中长江时代毛坯限价30750元/㎡，江悦光年和新希望G20地块毛坯限价3.15万元/㎡，随后出让的保利里程G20、杭州大家G26、龙光G02、金茂G03地块的毛坯限价都是3.2万元/㎡。

　　所以，后期这些项目的上市价格，大概率要加上全装修2000元/㎡以及升级装修的价格，虽然大华锦绣江来没有升级装修，但是放风价也达到了了3.5万元/㎡，相比之下，在售的4个项目在价格方面更有优势。

NO.3丨叁

起步户型大多在100㎡以上

江北核心区迎来改善潮

　　从户型方面来看，后期公开的纯新盘起步户型基本都在100㎡以上，鲜少有100㎡以下的，这也意味着，江北核心区的改善风越刮越大。

　　江北核心区马上就要迎来上市潮，买到的几率还是挺大的，且长江时代由4幅地块组成，可以报名4次，摇到的概率大大增加！

　　后期几个盘也都会陆续上市，江悦光年主打年轻产品，映樾里是江核首个有会所的项目，大华锦绣江来没有升级装修，可以说都有各自的优点，买房人可选择余地非常大。