十个纯新盘待入市 南京禄口板块竞争压力大

　　近日，禄口两个纯新盘传来最新消息！碧桂园G97地块、中铁G98地块的规划设计方案同步公布，板块内再添13栋高层住宅。

　　纵观禄口板块，目前在售已有十来个项目，纯新盘还有10个在等着入市，然而板块内的去化并不理想，新房、二手房都比较艰难。

NO.1丨壹

新添13栋住宅

禄口G97、G98地块规划出炉

　　碧桂园G97地块位于空港开发区仁寿路以南、朝阳路以西、规划用地面积约30.34亩。地块共规划6栋18层高层住宅以及相关配套用房，规划总建筑面积约5.69万㎡，其中地上建筑面积约4.04万㎡，地下建筑面积约1.65万㎡。

　　2020年12月18日，禄口G97地块经13轮报价后，触顶最高限价，最终摇号后由碧桂园竞得，成交总价3.85亿元，楼面价9518元/㎡，毛坯房销售限价1.7万元/㎡。

　　碧桂园G98地块位于空港开发区义庆路以北、朝阳路以西，规划用地面积约35.57亩。地块内共规划7栋18层高层住宅以及相关配套用房，规划总建筑面积约6.59万㎡，其中地上建筑面积约4.74万㎡，地下建筑面积约1.85万㎡。

　　G98地块与G97地块同一天出让，16轮竞价后达到最高限价，摇号后由中铁竞得，成交总价4.55亿元，楼面价9594元/㎡，毛坯房销售限价1.7万元/㎡。

　　两幅地块仅一街之隔，东边还有下关城开G01地块以及碧桂园G02地块，属于集中居住区。

NO.2丨贰

竞争压力太大

区域十大纯新盘等待入市

　　目前禄口板块新房非常充足，纯新盘更是排队等着入市。区域内集结了如意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等十多个盘，部分项目在售尾盘。

　　纯新盘方面，区域内有红豆香江华府待上市，还有9幅地块也在排着队等待进场，竞争压力不可谓不大。

　　除去香江华府之外，其他纯新盘几乎都是近两年新出让的地块。红豆香江华府(禄口G03地块)于2017年出让，楼面价12846元/㎡，需现房销售。项目规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心，具体上市时间待定。

　　西部路桥G96地块等5幅地块均为2019年出让，部分项目的规划方案已经出炉，案名均未公布。2020年共出让了两幅涉宅地，即碧桂园G97地块、中铁G98地块；今年目前为止已出让两幅涉宅地，即下关城开G01地块、碧桂园G02地块。

　　细数近年来的项目，禄口板块目前已有10个纯新盘等待入市，加上在售的项目，将近有20盘！

NO.3丨叁

土拍触顶也难以改变现状

禄口板块新房、二手房都很难

　　去年底的土拍中，禄口板块的涉宅地也罕见地触顶最高限价，却并未引来大的轰动。放眼全南京，任何一个板块的土拍，如果触顶最高限价，势必会引发大的关注，在售的项目会非常开心地表示：欢迎新邻居，而到了禄口板块土拍触顶，区域内的开发商无一发声。

　　究其原因，目前禄口板块内的新房已经太多了，并且去化很艰难，即使地价触顶，也难以改变板块不温不火的现状，在售新房迎来的可能不仅仅是邻居，更是竞争对手。

　　作为刚需重地之一的禄口板块，房价确实是洼地，但其距离主城太远，配套也不够齐全，一些利好落地比较缓慢。虽然价格低，但是综合实力不足以吸引买房人，板块新房去化艰难。

　　二手房方面，禄口板块目前二手房均价1.5万元/㎡，部分小区甚至仅1.1万元/㎡。此前非常火热的翠屏城，收官房源均价12218元/㎡，如今均价1.5万元/㎡，收官已有两年，涨幅缓慢。

　　目前板块内不论是新房还是二手房，比较好卖的都是位于地铁站附近的房源，且多以小户型为主。这也不难理解，毕竟选择去禄口买房子的人，必定是刚需，在考虑价格因素过后，交通便利就是主要因素，自然会选择价格更低的二手房。

　　新盘不断聚集的情况下，禄口的艰难之路恐怕还是要再走一阵子，等配套起来之后，自然还是会有人愿意在此安家。