金基拿下城南重磅宅地 时代中国首进南京

　　25日，土拍的5幅地块摇号结果已出，揽金61.7亿元！其中碧桂园再次进驻禄口，时代中国首进南京，金基拿下城南两桥G06宅地。

NO.1丨壹

楼面价27907元/㎡

城南两桥G06宅地由金基摇号竞得

　　G06地块是土拍中竞争最为激烈的，竞价38轮之后触顶最高限价。25日摇号确定由金基竞得，成交总价22.7亿元，成交楼面价27907元/㎡，毛坯房销售限价3.8万元/㎡。

　　这块宅地的优势比较大，附近便是正在建设的中华中学雨花校区，旁边的路网也已建设完毕。距离S3号线贾西站也比较近，周边还有公交经过，交通条件良好。

　　地块附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和将出让的商业用地，东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

　　地块内部已经覆盖绿网，静待出让，站在地块上能看到不远处的河西新城。不仅如此，地块距离南部新城和南京主城也都非常近。

　　目前周边在售的城南小行的仁恒城市星光(均价44159-44878元/㎡)以及铁心桥的彰泰观南府(均价34080元/㎡)，新房比较紧缺。

　　值得注意的是，同为“双限”地块的彰泰观南府，毛坯房限价为3.2万元/㎡，G06地块与之相比，毛坯限价上涨了6000元/㎡，按照基础装修+升级装修的做法，未来该地块全装修均价预计在4万元/㎡，城南两桥将正式突破4万元/㎡！

NO.2丨贰

碧桂园再进禄口

旭辉拿下正方新城宅地

　　禄口两幅宅地分别由下关城开和碧桂园竞得，其中下关城开竞得G01宅地，成交总价3.35亿元，成交楼面价10322元/㎡；碧桂园竞得G02宅地，成交总价3.95亿元，楼面价10261元/㎡，两幅地块的未来毛坯房销售限价均为1.75万元/㎡。

　　目前禄口片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，区域关注度非常高。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。还有纯新盘红豆香江华府即将上市，现房销售。

　　与本次G01、G02地块相邻的G97、G98地块，去年12月成交，均触顶最高限价，其中G97地块被碧桂园摇号竞得；G98地块被中铁摇号竞得，两幅地块的毛坯房销售限价均为17000元/㎡。而G01、G02地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

　　江宁正方新城G03宅地昨天仅用时57秒即触顶最高限价，报价26轮，今天摇号后确定由旭辉竞得，成交总价15.3亿元，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯房销售限价2.41万元/㎡。

　　去年正方新城共出让了两幅涉宅地块：正方新城G35地块，由中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡；正方新城G41地块，由德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。两幅地块的毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而G03地块的毛坯房销售限价为24100元/㎡，上调了3500元/㎡。

　　目前周边在售项目较少，有联发云启、荣盛隽峰雅苑。此外，中交&路劲G35地块(山语春风雅居)、德信G41地块(德信星宸)均已公开，预计都将在3月份上市。

NO.3丨叁

楼面价22697元/㎡

时代中国竞得紫东麒麟宅地

　　在24日的土拍中，紫东麒麟宅地经过28轮报价后，达到最高限价，25日摇号确定由时代中国竞得，成交总价16.4亿元，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房销售限价3.1万元/㎡。

　　时代中国成立于1999年，是中国房地产50强的民营企业，已在香港联合交易所上市(股票代码01233.HK)。

　　根据官网介绍，时代中国业务主要涵盖住宅开发，城市跟新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域，深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。目前投资的项目已覆盖近20个经济发达城市。

　　此次拿下紫东麒麟宅地，是时代中国首次进驻南京，为南京的房企开发注入了新鲜血液。

　　G05地块位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区西北到沪宁高速公路连接线，西南到顾家营路、启迪大街，东南到明外郭及运粮河上游支流，用地总面积约1200公顷，规划居住总人口约18.67万，规划片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

　　地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为中海G84地块，北部为正荣G31地块(正荣润岚府)和中南G83地块，区域市场热度较高。

　　板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。