最快57秒！南京牛年首拍5幅宅地全部触顶

　　24日，南京楼市迎来了春节后的第一场土拍，出让了5幅地块，均为涉宅地。起拍总价51.2亿元，涉及城南两桥、南部新城以及紫东、江宁等多个片区。目前全部触顶达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

看点

　　1.江宁禄口G01居住用地，经过12轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

　　2.江宁禄口G02居住用地，经过14轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

　　3.江宁正方新城G03居住用地，经过26轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

　　4.紫东麒麟G05居住用地，经过28轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

　　5.城南两桥G06居住用地，经过38轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

NO.1丨壹

禄口两幅地块再触顶

摇号确定买家

　　昨天禄口空港新城共出让了两幅地块，经过十几轮的报价，全都触顶最高限价，将在今天摇号确定买家。这两幅地块有碧桂园、招商、融侨、景瑞、下关城开、时代中国、富园地产、龙光参与竞拍。详情如下：

　　禄口G01地块：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。地块起拍总价2.75亿元，最高限价3.3亿元，起拍楼面价 8473元/㎡，最高楼面限价10168元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。经过12轮报价，达到最高限价。

　　禄口G02地块：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。地块起拍总价3.25亿元，最高限价3.9亿元，起拍楼面价8443元/㎡，最高楼面限价10131元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。经过14轮报价，达到最高限价。                       

　　目前禄口片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，区域关注度非常高。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。还有纯新盘红豆香江华府即将上市，现房销售。

　　与本次G01、G02地块相邻的G97、G98地块，去年12月成交，均触顶最高限价，其中G97地块被碧桂园摇号竞得；G98地块被中铁摇号竞得，两幅地块的毛坯房销售限价均为17000元/㎡。而G01、G02地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

NO.2丨贰

毛坯限价上调3500元/㎡

正方新城地块被竞价26轮触顶

　　正方新城G03地块：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路。地块起拍总价12.7亿元，最高限价15.2亿元，起拍楼面价10957元/㎡，最高楼面限价13113元/㎡，毛坯房销售限价24100元/㎡。

　　该地块仅用时57秒26轮报价，就达到最高限价，将摇号后确定买家。

　　值得一提的是，该地块地理位置优越，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅200米，交通路网发达。

　　去年正方新城内共出让了两幅涉宅地块：正方新城G35地块，由中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡；正方新城G41地块，由德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。两幅地块的毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而G03地块的毛坯房销售限价为24100元/㎡，上调了3500元/㎡。

　　目前周边在售项目较少，有联发云启、荣盛隽峰雅苑。此外，中交&路劲G35地块(山语春风雅居)、德信G41地块(德信星宸)均已公开，预计都将在3月份上市。

NO.3丨叁

麒麟G05地块竞价28轮触顶

摇号确定买家

　　麒麟G05地块：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。地块起拍总价13.6亿元，最高限价16.3亿元，最高楼面限价22559元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

　　经过28轮报价，达到最高限价，将在今天摇号后确定买家。

　　G05地块位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区西北到沪宁高速公路连接线，西南到顾家营路、启迪大街，东南到明外郭及运粮河上游支流，用地总面积约1200公顷，规划居住总人口约18.67万，规划片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

　　地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为中海G84地块，北部为正荣G31地块(正荣润岚府)和中南G83地块，区域市场热度较高。

　　板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。

NO.4丨肆

争抢激烈

城南两桥G06地块86秒触顶

　　城南两桥G06地块：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。出让面积29050.51㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，建筑高度≤100米。

　　地块起拍总价18.9亿元，最高限价22.6亿元，起拍楼面价23235元/㎡，最高楼面限价27784元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。

　　这块地是这次土拍中最受关注的，鉴于地块的优越条件，G06地块已经被多家开发商盯上，有约50家开发商参与竞价，具体有：保利、电建、东原、弘阳、华发、华润、金地、金基、金茂、金科、联发、龙湖、路劲、绿城、绿地、美的、仁恒、融创、融侨、融信、厦门建发、石榴、世茂、万科、香港置地、新城、新希望、旭辉、阳光城、颐居、银城、禹洲、招商、正荣、卓越、中海、中粮、中南、时代中国、龙光、越秀、象屿、德信、湖北房投、杭州大家、大华、嘉宏、合肥城建、奇瑞、奥体建设、开元等。

　　该地块最终经过38轮报价，达到最高限价，将在摇号后确定买家。

　　作为城南两桥核心区的稀缺住宅用地，G06地块优势非常明显，毗邻河西新城、南部新城和南京主城。

　　地块内部比较平整，已经覆盖绿网，静待出让。站在地块上，能够看到河西新城的高楼大厦，双子塔等地标建筑若隐若现。

　　一街之隔便是正在施工中的中华中学雨花校区，楼栋框架基本都已成型，即将建成。

　　地块附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和将出让的商业用地，东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。