金三银四南京预计4000套新房上市

　　春节后，南京楼市开始逐渐升温，尤其在最近几天，各大板块的新盘都在争相公布案名、公开样板间，赶着要在“金三银四”入市。

　　据不完全统计，未来的金三银四，南京至少有19个热门楼盘约4000套房源上市，南京的新房市场将迎来一波上市高潮。

NO.1丨壹

江北核心区上市量巨大

长江时代即将首开1400套房源

　　作为南京楼市的热度最高的板块之一，江北核心区新房上市量一直很大，即使有8成首付+验资的高门槛，中签率也一再走低。

　　而在金三银四，或将迎来2021年上车江北核心区的最佳机会，总共上市房源预计2000余套，仅一个长江时代就有约1400套房源。

　　从置业顾问那里了解到，长江时代预计最快3月首开，一次性推出1400套，其中长江时代1314预计首开900套，长江时代1516预计首开500套。全装修限价32750元/㎡，升级精装包预计2000元/㎡，首付可能5成。(具体以开发商公布为准)。

　　长江时代两个住宅组团的主力户型均为105、128㎡，长江时代1314项目中约84%都是105㎡的户型。

　　除了长江时代，南工大还有首开&万科G17地块预计在金三银四上市，户型面积100㎡起。虽然该项目还没有公开售楼处，但以万科的操盘风格，3月份大概率可以上市。项目毛坯限价31500元/㎡，预计全装修上市价格在3.5万元/㎡左右。

　　已上市的新盘加推方面，预计有花语熙岸和启迪水木滨江两盘。

　　其中，花语熙岸府预计3月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。

　　启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，加推时间待定，户型建筑面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

NO.2丨贰

河西4大豪宅上市640套房源

万科、融创都要加推

　　以万科翡翠滨江、融创滨江ONE、建发珺和府为代表的三大豪宅，曾在2020年底大放光彩，吸引了无数富豪的目光。在即将到来的2021年金三银四，这三大项目还会继续加推。

　　万科翡翠滨江最快3月加推建筑面积约230㎡的房源，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选。

　　滨江ONE最快3月加推4、5两栋楼，户型建筑面积约193、242㎡，前期销许均价为55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包。

　　建发珺和府预计3月加推10#、11#、12#最后三栋楼，共182套房源，户型建筑面积约120㎡、140㎡，前期销许均价约49500元/㎡，可选含3500元/㎡装修包。

　　此外，在河西中还有一个重磅纯新盘——颐和源璟即将上市。

　　颐和源璟预计近期首开A3#、B9#两栋楼，共240套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间，参观样板间需预约(验资500万)。项目为六恒科技住宅(恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智)，共打造15栋30-32层住宅。

NO.3丨叁

南部新城多个新盘将上市

最高放风价5.2万元/㎡

　　作为南京楼市的新晋豪宅板块，南部新城出道即是巅峰，前期上市的华著兰庭、云澜尚府等豪宅，在8成首付的门槛下，依然做到了日光。

　　近期，得到消息，南部新城将在金三银四前进迎来较大的上市量。其中华著兰庭、云澜尚府还会继续加推，纯新盘金地大成雅境、金基望樾府、明阅府也会首开上市。

　　华著兰庭预计3月下旬加推收官楼栋10、12、13栋，户型建筑面积131、143、172㎡，共计104套房源。前期销许均价46471-49456元/㎡，首付8成。

　　云澜尚府也有望在3月份加推约128套房源，户型建筑面积158、183㎡，前期全装修均价约46063元/㎡。

　　金地大成雅境预计最快3月首开17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡。项目已公开售楼处。

　　另外，纯新盘金基望樾府和明阅府也在金三银四有上市计划，详情暂未知。

NO.4丨肆

城南两盘要加推

都将提高首付

　　城南目前可以确定要上市的项目只有两个，分别是彰泰观南府和都会澜岸。值得一提的是，两盘这次加推都要提高首付。

　　彰泰观南府位于城南西善桥-铁心桥交汇板块，项目仅打造4栋27层的高层住宅，户型也只有两种，分别是建筑面积约96㎡三室和128㎡的四室。此前首开216套房源，加推销许均价34080元/㎡(可另加装修包约1800元/㎡)，首开房源基本售罄。

　　置业顾问最新消息称，剩余房源加推买升级装修包首付5成起，不买升级装修包首付8成起。

　　无独有偶！位于城南岱山的都会澜岸官方也正式宣布首付由之前的3成提高至5成。

　　该项目前期开盘都是当天卖光。目前仅剩6、9号楼收官房源，预计3月加推，共计约240套，面积约89、105、125㎡，前期精装均价30839元/㎡，总价约270万起。首付5成，约135万起！

NO.5丨伍

麒麟仁恒即将加推

万科方山项目有望三月入市

　　麒麟的仁恒城市星徽，是板块内火热的项目，项目已于11月22日首开，1、2、7、8号楼已经售罄，当时销许均价约31933元/㎡。

　　根据最新消息，仁恒城市星徽预计3月或者4份会再加推，具体楼栋信息尚未确定。

　　在江宁九龙湖，热盘金隅紫京云筑也准备加推，预计在金三银四，也可能在5月份，具体加推信息待定。不过已有小道消息称，该盘将提高首付至五成。

　　而在紫东的深业青珑上府，也预计会在金三银四加推。

　　方山大学城的伟星万科四季光年，在昨天公开了售楼处和样板间。项目预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，精装交付，毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡，预计精装均价约2.8万元/㎡。