南京江北雨山路或将迎龙湖天街！10幅地块9幅底价成交

　　28日，南京成功出让10幅地块，其中7幅为非涉宅地，全部为底价成交。值得关注的是，宝龙拿下城北新港商住用地，底价成交，为片区内商业加码；江北雨山路板块的巨无霸地块的确由龙湖竞得，竞价5轮，楼面价8572元/㎡；景瑞建设包揽城中6幅非涉宅地块，全部底价成交。

看点

　　1.城中G106商办混合用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价3.32亿元竞得。

　　2.城中G107娱乐康体用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价1.22亿元竞得。

　　3.城中G108娱乐康体用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价1.16亿元竞得。

　　4.城中G109娱乐康体用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价0.36亿元竞得。

　　5.城中G110商办混合用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价0.35亿元竞得。

　　6.城中G111商业用地，经过1轮报价，被南京景瑞建设投资有限公司以总价0.16亿元竞得。

　　7.城中G112商办混合用地，经过1轮报价，被南京玄武文化旅游发展有限公司以总价7.2亿元竞得。

　　8.江宁G113租赁住房用地，经过1轮报价，被南京江宁经济技术开发集团有限公司以总价2.44亿元竞得。

　　9.紫东新港G114商住用地，经过1轮报价，被宝龙以总价17.3亿元竞得，楼面价7396元/㎡。

　　10.江北雨山路G115商住混合用地，经过5轮竞价，被龙湖以总价26.4亿元竞得，楼面价8572元/㎡。

涉宅地块

　　1、浦口雨山路G115地块

　　江北雨山路板块的这幅涉宅地块是土拍的重头戏，竞价5轮后，由龙湖竞得，成交总价26.4亿元，楼面价8572元/㎡。

　　该幅地块体量非常大，出让面积有160402.07㎡，用地性质为住宅和商办，起拍总价26亿元，起拍楼面价8445元/㎡，毛坯房销售限价2.8万元/㎡。根据地块的出让条件，该地块将建设不少于9.5万方的商业购物中心，雨山路板块的商业配套将迎来全新格局！

　　根据地块的容积率以及限高、密度等参数来看，未来将会打造为高端低密项目，将给雨山路板块带来不一样的人居体验。地块附近是已经收官的保利云禧、招商雍宁府等项目，目前还有少量尾盘在售，价格约在2.8-3万元/㎡，从G115地块的毛坯限价来看，该地块未来精装价将会突破3万元/㎡，预计会在3.2万元/㎡左右。

　　此前一度有消息称，该幅地块将引进龙湖地产，打造龙湖天街，从土拍结果看，传言属实，雨山路板块将迎来龙湖天街。

　　目前龙湖的商业布局遍布全国，在北京、上海、程度、重庆、杭州、苏州、西安、南京、合肥、常州等都有分布。在2019年12月到2020年12月，南京3家龙湖天街接连开业，2021年的第三季度，河西的龙湖天街也将面市！毫无疑问地，江北雨山路板块的龙湖天街同样值得期待！

　　此外，G115地块的东北侧就是建设中的北花园路中小学，拟建6轨36班小学一所、8轨24班中学一所，该项目已于去年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工。从位置来看，未来这幅地块大概率会被划在施教范围之内。

　　2、紫东新港G114地块

　　紫东新港G114商住用地，经过1轮报价，被宝龙以总价17.3亿元竞得，楼面价7396元/㎡。

　　G114地块紧靠在建地铁6号线新生圩站，未来将依托在建的6号线、规划的8号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务等功能，打造片区产业综合服务中心。

　　地块毛坯限价25800元/㎡，与周边在售项目基本持平。目前片区内的江悦润府、弘阳栖尧美著、紫樾府、栖霞鲁能公馆、苏宁世茂璀璨云著、融信青澜都有房源在售。

　　2020年，宝龙相继在南京拿了4幅地，其中两幅商住用地，两幅为商办用地，涉足玄武新中心、江北核心区等热门板块。

　　3、江宁G113租赁住房用地

　　江宁G113租赁住房用地，经过1轮报价，被南京江宁经济技术开发集团有限公司以总价2.44亿元竞得。

　　地理位置：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。

　　出让面积：38071.56㎡

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

　　容积率：1.0＜R≤2.5

　　建筑高度：H≤60m

　　建筑密度：≤20%

　　绿地率：≥30%

　　起拍总价：24400万元

　　出让的非涉宅用地位置比较集中，都在城中板块，G106-G111地块分布在秦淮河两岸，均为底价竞得，都被南京景瑞建设投资有限公司收入囊中。

　　NO.2020G106地块、NO.2020G107地块、NO.2020G108地块、NO.2020G109地块、NO.2020G100地块、NO.2020G111地块均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

　　该城市设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。

　　景瑞建设包揽这6幅地块，对于片区来说也是有利的，可以统一建设开发。

　　NO.2020G112地块

　　城中G112商办混合用地，经过1轮报价，被南京玄武文化旅游发展有限公司以总价7.2亿元竞得。

　　G112地块位于中山东路主干道北侧，距中华第一商圈“新街口”近约1公里，距地铁2号线大行宫站(换乘站)、西安门站300米，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江宁织造府、南京图书馆、人民大会堂、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。

　　该地块拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。