昆仑一品项目加推在即 撷取城市稀缺资源
6月徐州楼市进入了小阳春，尤其是第四周。据房徐州、克而瑞等平台数据显示，6月第四周徐州市商品住宅成交数量达530套，环比上周涨幅51%；徐州市区商品住宅供应3.82万㎡，成交6.91万㎡，环比上升59.22%。
这说明2022年徐州楼市下半年市场发展有了一个好的基础和起点，不论是房企还是购房者都有了信心，认为徐州楼市会有一个逐步回暖的发展轨迹。而购房者对于买房这件事变得更谨慎，会优选甚至首选城市发展的核心区域、行政区域、醇熟板块、潜力板块。
近一年里购房者仔细审视了自身的需求，真正明白购房的本质何在，更看重居住体验，买的放心，住的舒适，给自己家人一个高品质的家。新城区作为徐州未来发展的重点区域，将实现行政办公区高效运转、中央商务区功能初显、物流产业区蓬勃发展、科技创新园人才集聚、生态居住区舒适宜人，并逐步成为一座配套完善、环境优美、经济繁荣、社会和谐、宜商宜居的生态型城市新中心和现代化新徐州的样板区。
很多购房者正是看中了新城区在徐州的位置，把其视作置业的“样板区域”。近日，置业高地新城区板块再添一所名校——徐州市镜泊路学校。其中昆仑一品项目与该校仅一路之隔。
01.徐州未来发展、宜居看新城区
作为徐州“双中心”之一，新城区承接了老城区的金融、行政属性。老城区虽发展成熟但基本方向已定，而宏图初展的新城区才是徐州乃至大淮海经济区的未来高地。新城区地段优势相当明显。近年来这里的发展也有着近乎“无可匹敌”的强悍。短时间内聚集了徐州奥体、市政府、金融聚集区、淮海国际博览中心等地标建筑。
今年年初，云龙区集中开工25大项目中，新城区多个重量级商业体入列；现阶段，6号线加速推进、5号线即将动工、华侨城即将动工、今年还计划6所学校同步建设……这地段、这配套，在淮海经济区范围内也算得上凤毛麟角。
双核规划，徐州“偏心”：老城中心→新城中心
徐州新城区是徐州九大中心汇集地，其中重要的便是全市的行政中心，也就是说这里才是徐州的新市中芯。目前正在打造的金融中心、商业中心、交通中心、产业中心、医疗中心、文化中心、生态中心，徐州九大中心汇集在新城区。
徐州未来发展看新城区，新城区未来居住看活力颐养区。仔细研究我们会发现，这些或将成为活力颐养区的配套！因为新城区不仅是产业、总部经济的聚集地，更是城市重要的居住中芯。徐州的精粹资源，不少集聚在新城区活力颐养区周围。
翻看规划图可以发现，目前新城区金融集聚区和商务会展区已定性，以新元大道和昆仑大道交汇处形成的活力颐养区，是唯一新城区规划属性为居住片区的地方。
安家在新城区的客群是较高净值的。医生、教师等；徐州各大银行总部、各大国企总部，都落户新城区，这也逐步构成了区域居民的高阶层次。
可以确切的讲：“新城区占据了全市优质的资源”。也引得诸多品牌房企进驻新城区。而在诸多优质配套的前期下，同品牌房企的二手房房价成了购房者置业新房的重要参考依据。
随着行业大势的改变，由原来普涨大开发时代，到现在资产大分化周期，所有的优质资产越来越集约，尤其房地产行业，不是单纯的价格逻辑就能满足客群的需求，包括品牌、土地、产品、服务、交付社群运营软硬件需要并行驱动。
显然，美的置业在新城区前期建设的美的翰城项目就是一个极具参考价值的标杆楼盘。据安居客二手房平台显示除别墅区大龙湖板块均价在1.8万/㎡外，目前徐州新城区二手房均价最高的区域就是市政府板块，目前均价1.7万/㎡。美的翰城项目本身就处在城市第一梯队热门板块，土地的综合价值也很高。
如果从商品的价值概念来看，其价值必然不是1+1=2的概念，多种利好重叠的价值是翻倍的。因为资产的排他性是凤毛麟角的存在，比如单单一个优质的商业综合体的存在，对于一个区域的发展便会有强大的推动作用，促进区域消费的前提下拉动区域经济的发展。当一个楼盘既有商业综合体、优质教育、占据城市黄金主轴及地铁口，这就是一种资源的“叠加再升级”，土地的综合价值得以体现。
市场是检验楼盘品质的试金石。品质好的楼盘是业主和市场认可的结果，在美的翰城之后，美的置业深耕徐州东区，更因为太清楚新城区这个板块对于整个城市发展进程的意义，所以在经过慎重选择后，下手这块地。而且将倾注很大的心力，和新希望一起为市政府板块再落一记重子，择址昆仑大道与新元大道交会处建设美的·新希望昆仑一品项目。
02.置业新城区，撷取城市稀缺资源
城市发展的轨迹逐渐外扩，稀缺资源变得更紧凑，在徐州择一处宜居的地段建设楼盘，是开发企业一直的诉求。位于新城区腹地的昆仑一品项目，给了购房者一个把握城市稀缺资源配套的置业机会。
①景观配套
在景观方面，项目占据城市两大稀缺风景。东侧的黄河故道景观带，垂柳花木组成了一道绝美的观赏路线，颇有情调。距项目西侧约3公里还有徐州第二大城中湖——大龙湖景区。大龙湖景区春有风筝节，夏有各种集市，是新城区居民短途旅程的必选地之一。
②生活配套
交通方面，昆仑大道，西侧的新元大道、汉源大道三条主干线环伺。徐州第二条开通的地铁2号线贯穿南北，该线路分别于1号线、3号线相交，此外规划中的5号线、6号线也途径新城区。
据徐州楼市发布消息，6月18日上午“扬帆号”盾构机在轨道交通6号线一期工程4标段塘坊村站顺利始发，进一步加快了6号线一期工程建设步伐。中铁隧道局将在今年9月份完成所在标段全部盾构工程，预示着徐州地铁6号线通车更近一步。
商业配套上，项目所在的板块有美的广场、绿地缤纷城、招商花园街等商业林立。作为美的置业在新城区建设的美的广场项目，近年来成为徐州新城区购物的主力商场，而美的广场距离昆仑一品项目在500米的生活圈内，业主未来购物逛街十分便捷。
新城区板块还具备医疗资源：徐州市中心医院新城分院目前部分已经投入使用。2022年5月26日，徐州市中医院新院项目也已全面封顶。新院建成后，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的国家三级甲等中医院。
③文体配套
除此之外，这里还有着全国第四大的淮海文博中心，以及奥体中心。据悉，徐州淮海博览中心一期东展厅已经开业，并落地近十场展会，包含园林、汽车、房产等行业，妥妥的徐州名片。
03.产品力就是客户对理想居所的想象力
纯熟且完备的外部配套，是项目与生俱来且无法改变的，而强大的产品力才是项目更吸引购房者的地方。作为美的置业联合新希望地产在新城区建设的改善项目，昆仑一品又有哪些吸睛的产品力？
①一院一境，水韵流动的空间结构，直戳购房者心窝
首先在小区的景观设计上，借以黄河之水引入园中概念，形成“两轴·一心·一环·多花园”的空间结构。以“追溯场地水脉记忆”为原则，引入至美水景，营造出一幅灵动别致的水景画卷。
昆仑一品效果图
通过水景的不同形态、水文化的精神隐喻、描绘一幅幅不断生长、富有生命力的未来画卷。结合业主生活轨迹，契合不同的功能需求，引导日常的真实体验，与每一个来往的业主都能产生情感上的共鸣和互动。
将健身跑道、全龄儿童活动场地完美融合其中，在美观同时，功能性也得到了很大满足。一家老小、一年四季都能够而且愿意主动走出家门，来到社区参与锻炼和交流的温情小区，为业主营造更舒适的生活空间。
②细节拉满，每一款户型都为购房者带来独家惊喜
昆仑一品打造建面约108㎡、122㎡、143㎡、173㎡的户型，不仅采光优越，同时细节也足够精致。双开间阳台+大宽厅+3/4房朝南的设计，打开了健康舒适的n种生活方式。
以这个建面约143㎡户型举例，采用的是目前备受徐州购房者认可的飞机户型设计，每一平方米都被利用到，没有多余的面积浪费。约7米的大宽厅，为购房者营造无敌视野；主卧俨然一个奢侈的小豪宅的配置，约3.6米开间，约4.6米进深，且拥有独立的衣帽间、卫生间，居住舒适度非常之高，也是开盘卖的较多的一个户型。
从步入社区到归家，伴随着购房者的是随处可见的高级感、艺术感，可以说一切的尺度都是恰到好处。
购房者可以从横向纵向去比对下昆仑一品的综合素质，很多其他项目是难以比肩的，这也似乎反映了购买该项目的购房者的眼光敏锐，对于购房的认知深刻。凡是后期二手房流通能力和溢价空间所带有的属性，昆仑一品几乎都有，如商业综合体、地铁口、学校、城市黄金主轴，四者得其一已是流通的核心保障，何况兼得。
04.“楼市触底回缓期”买房是一件值得思考的事
2022年下半年徐州楼市开始进入一种缓慢温和的回暖期，而上半年国家层面对于购房者的种种利好政策还会不会继续试行，这应该被看作比买房更重要的事。
国家在降低购房者的金融杠杆，实际落地的举措便是金融支持，如首付2成，贷款利率将至4.25%等等，包括徐州公积金政策也对购房者宽松，但要记住的是“纠偏并不是放纵”。如果房地产发展真的到了水深火热的触底期，一旦救市政策起到了作用，那么政策势必要会被收回的。
现在整个房地产行业，包括从业者、购房者都进入“信心重拾期”，国家层面已经把房地产发展的轨迹纠偏到一个“房住不炒，满足购房者刚性购房需求”的时代。而特效药都是短暂且强劲的，楼市纠偏无需守方治疗。
而2022年下半年更像是平缓期，如果楼市处于一个较为稳健发展的形式，那么利好的政策大概率会收紧，也就是讲购房这件事仍会从“买方市场”回到“卖方市场”，因市场下行而选择观望的购房者将再次变为因市场良好而观望。
既要放弃观望的心态，又想买放心、物有所值的房产，不妨考虑优质配套的新城区昆仑一品项目，据了解不少新城区市政工作人员、教师、企事业单位包括金融系统的高净值人群购买昆仑一品项目，并且昆仑一品项目是2022年上半年徐州新城区板块内的销冠项目。
虽先前楼市下行，大部分的买房人都在观望，但昆仑一品项目的6号楼已经清栋，高品质的楼盘即便在楼市横盘期仍是抢手的。据悉昆仑一品项目即将加推1号楼，在整个项目的位置更优越，所以真正有购房居住需求的购房者，要顺应目前利好的政策，及时尽早入手！
