工行无锡分行落地首笔“以贷冲贷”模式商转公业务

　　近日，工行无锡分行成功办理首笔采用“以贷冲贷”模式的商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)业务，标志着无锡市在优化住房金融服务领域取得突破性进展。该业务创新整合“带押过户”流程与公积金贷款政策，为存量房贷客户提供了高效、低成本的服务方案。

　　近年来，无锡市密集出台住房公积金优化政策，为本次创新奠定了坚实基础。2023年10月，无锡将“带押过户”场景延伸至公积金贷款领域，允许未结清贷款的房产直接过户并转换贷款类型。

　　今年5月起，无锡阶段性取消公积金贷款额度与缴存年限、余额挂钩的限制，单人最高可贷100万元，夫妻双人最高150万元；同时将首套房5年以上公积金贷款利率降至2.6%，较商贷利率优势明显。

　　在此背景下，无锡分行主动对接市公积金中心及不动产登记机构，打通“以贷冲贷”模式下系统校验、资金闭环、权属衔接等关键环节。

　　客户张女士(化名)为该行多年房贷客户，此前曾了解商转公业务，但需自行筹措资金结清原贷款，因流程繁琐而放弃。该行工作人员了解到张女士情况后，认为正在与公积金中心联合攻关的“以贷冲贷”新模式可满足其需求，核实相关信息后当即决定办理相关业务。

　　“以贷冲贷”模式实现了重大突破，有效解决了传统商转公业务痛点。办理过程中，该行营业部与原贷款行积极沟通，在当日一次性完成“贷款放款+贷款划款+原贷款还款”三合一手续，真正实现“无需垫资还款，贷款直接转换”，全流程高效、安全、透明。

　　与传统模式需自筹资金或由第三方公司垫资结清原商贷不同，新模式下工行新发放的公积金贷款可直接冲抵原商贷余额，免除过桥资金成本。同时，采用“带押过户”模式下的三合一登记，一次办结转移登记、新抵押设立及原抵押注销。(浦韵菲)