在老城更新中看见未来：南京打出城市竞争力“好牌”

　　中新网江苏新闻9月20日电 题：在老城更新中看见未来：南京打出城市竞争力“好牌”

　　作者 张传明 马千里

　　从城中村危房到现代小区，从闲置车站到数智健康园区，从老厂房到潮流商业综合体——通过城市更新，南京不仅重塑着城市肌理，也悄然改变着投资者对这座城市的认知。

　　2025南京金秋经贸洽谈会(下文简称“金洽会”)将于9月23日开幕。据悉，在本届金洽会期间，南京将推出“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单，向投资者展现不一样的南京风貌。

　　石榴新村：69轮议事会“议”出来的新家园

　　位于秦淮区朝天宫街道的石榴新村，曾是南京核心城区里最刺眼的一块“补丁”。始建于20世纪50年代，占地仅1.6万平方米却居住约1500人，超40%的房屋不足35平方米，“一线天”“握手楼”是这里最真实的写照。

　　70多岁的任师傅在这里住了一辈子，最怕下雨天要爬上屋顶修修补补。如今，他和老街坊们终于告别危房，陆续回迁至原址重建的新家。

　　据该项目实施主体单位南京越城集团副总经理陶莹介绍，这一切改变得益于南京首创的“政府贴一点、居民掏一点、企业担一点”更新模式。居民承担40%的建设成本，换来的是现代化电梯房、无障碍设施、智能安防和明亮户型。更难得的是，项目前后召开69轮居民议事会，形成20个面积段、36种户型，真正做到“老百姓的房子老百姓说了算”。

　　如今，石榴新村作为江苏省首批城市更新试点，其意义远不止于当地居民的居住条件改善，更是探索出一条“原地重建、回迁安置”的路径，为全国老城危房更新提供了可复制、可推广的“南京方案”。

　　金智里：老车站开出“数智健康”新班车

　　如果说石榴新村是“民生焕新”的代表，那么位于南京汉中门278号的金运LIVE·金智里园区，则是“产业焕新”的典范。这里曾是南京人熟悉的汉中门长途汽车站，自2014年停用后闲置近十年。如今，它焕新为一个以医疗信息、数智健康为主导产业的创新园区，吸引了富士胶片、中电鸿信、哈工大数字创新中心等优质企业入驻。

　　金智里运营单位江苏金陵交运集团有限公司相关负责人表示，园区的成功并非偶然，其背后是“政企协同、规划先行”的更新模式：鼓楼区政府与企业成立联合专班，依托周边三甲医院、高校资源集中的优势，精准定位“数智健康”赛道。保留老车站工业风貌的同时，融入现代设计语言，形成“历史与潮流对话”的独特空间。

　　更难得的是，园区并未孤立于城市之外。通过开放空间、举办文创市集、星空电影节、助老公益等活动，它已成为周边社区的一部分，实现了园区、社区、校区、景区“四区融合”。

　　瑞金里：老厂房“变身”无边界产业社区

　　在南京秦淮区瑞金路21号，曾经的南京友谊服装厂，仅用一年时间就“变身”成为网红打卡地“瑞金里REPARK”。

　　据瑞金里REPARK负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍，该项目采用“招商先行、按需定制”策略，在改造初期就锁定产业方向——聚焦新医药与生命健康、智慧医疗等领域。如今，园区招商率超90%，引入麦当劳、绿柳居等品牌，预计年营收将超6亿元。

　　瑞金里的创新，在于它打破了传统园区的物理边界，通过“7×24小时全场景商务生态”设计，将办公、商业、文化、休闲功能有机融合，白领上班、居民购物、游客打卡、邻里休闲——不同人群在不同时段共享同一空间，重新定义了“产城融合”的当代内涵。

　　南京的城市更新，远不止于建筑改造和产业导入，它更是一场关于城市治理模式、产业发展逻辑和投资环境的深度重塑。其中，有治理模式的创新，如石榴新村的居民共商机制、金智里的政企联合专班，展现了南京包容、开放的营商文化；有产业定位的精准，如金智里聚焦数智健康、瑞金里发力智慧医疗，体现出南京基于资源禀赋布局未来产业的前瞻视野；有空间运营的理念创新，如瑞金里“无边界园区”、金智里“24小时活力地标”，彰显出南京以人为本、功能复合的城市发展哲学。

　　这些变化正在转化为实实在在的投资吸引力。越来越多的企业意识到，南京提供的不仅是政策红利、市场机会，更是一种可感知的高品质城市体验——历史与现代交融的城市风貌、高效透明的政务服务、活力包容的社区文化，这些正是吸引未来企业和人才落户的关键因素。

　　随着金洽会发布《2025南京市城市机会清单》，南京将以焕新之姿向全球发出邀请：这里不仅是底蕴深厚的古都，更是未来产业的热土、创新实践的现场。(完)