江苏率先打出高品质住房改革政策组合拳

　　江苏率先打出高品质住房改革政策组合拳

　　“第一次住上科技住宅，全家都盼着呢！”

　　近日，南京市建邺区江东中路的金陵序花园售楼处热闹起来。不时有“准业主”凑到一起，边欣赏小区的园林景致，边讨论入住规划。

　　正逢车位认购签约的日子。车位示意图上，代表已售车位的红点密密麻麻，可选位置已所剩无几。“跟当初房子卖得一样快，车位也是‘抢手货’！”现场工作人员告诉记者，“业主基本都是自住，车位是刚需，看中了就果断下手。”

　　上午10点，业主于先生接过销售顾问递来的合同，利落地完成了付款手续，“走，再去样板间看看，提前感受‘家’的感觉。”

　　样板间里，温馨舒适的氛围扑面而来。于先生熟练地细数亮点：装修大气，户型规划合理，还恒温恒湿恒氧，几乎能满足一家老小需求，且再也不用担心天冷天热。“女儿今年14岁，家里换了三套房，这是头一次买全新住宅，也是第一次住上科技住宅，全家都盼着呢！”于先生说。

　　于先生家第一套房是上世纪90年代建成的“老破小”，位于城中的二居室，多层板楼，没电梯，没环境，冬冷夏热。第二套房是2015年全家搬到南京奥体附近的三居室，小区漂亮了，房子也敞亮了，还有了电梯。直到去年，女儿升入初中，换第三套房的念头冒了出来。用于先生的话说：“老房子有点跟不上现在的生活节奏了。”卖掉旧房，于先生用这笔钱做首付，拿下了如今这套150平方米的四居室。

　　于先生这次换房，正踩在我国住房从“住有所居”迈向“住有宜居”的关键节点上。2022年，住建部首次提出“好房子”概念；党的二十届三中全会《决定》明确，在发展中保障和改善民生是中国式现代化的重大任务，并提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；今年4月25日召开的中共中央政治局会议指出，加大高品质住房供给。

　　去年以来，江苏在全国率先打出一整套“组合拳”，覆盖“高品质住房”建设全链条的改革政策密集落地：全国最早出台推进“高品质住房”建设的规划政策、土地政策、设计建造政策、质量管控政策、金融支持政策等系列政策措施。比如，推出规划土地政策“松绑”激发活力——允许高品质住房“拔高”层高，鼓励多配车位、多建绿地，机动车出入口顶棚等便民设施不算容积率，优化门厅、架空层、阳台的空间计算规则。再如，支持已拿地未开发的项目优化设计、调整规划，让存量土地“活”起来。此外，还专门制定《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，对空间品质、房屋性能提出更高要求，也为提升物业服务打好基础。

　　改革政策为市场注入强大动力，让观望的房企看清了方向。去年以来，江苏各地新房市场就像一场“产品力”的竞逐赛。新楼盘铆足了劲，在创新设计、人性化细节、精益求精的品质上“卷”出新高度。“高品质住房”多点开花，热销盘持续涌现。一批贴着“好房子”“改善型住宅”标签的新项目接连入市。“做好产品，好房子不愁卖”，成为业内共识。

　　如今，在江苏，“高品质住房”看得见摸得着：从空调地暖新风“三大件”标配，到“恒温恒湿恒氧”的绿色科技住宅渐成气候；从遍地的高层，到更舒适的小高层、多层比例增加；从过去“交房即维权”的尴尬，到现在注重“交好房”“住满意”的转变……品质提升，成为驱动本轮市场回暖最强劲的引擎。

　　“市场对‘高品质住房’的渴望，比想象中更热切。”省住建厅绿色建筑与科技处工作人员吴德敏说，改革成效正在显现：截至今年6月中旬，全省已建成高品质住房项目26个，在建项目达274个，实现了设区市全覆盖。南京、无锡、盐城等地多个项目热销，有力提振了市场信心。

　　记者 刘霞