无锡：普适性“带押过户”让二手房买卖更顺心

　　中新网江苏新闻9月19日电(记者 孙权)记者19日从无锡市自然资源和规划局获悉，为持续优化无锡营商环境，满足更多市民房屋买卖需求，近日，该局与无锡市住建部门协同配合，推出标准化普适性“带押过户”模式。今后，无锡市区范围内带抵押的房产交易，均可享受“带押过户”的实惠和便利。

　　此前，带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。对买方来说，若先行垫资再遇卖方违约，将面临巨大经济损失；对卖方来说，若筹措过桥费后买方贷款不能及时到位，不仅导致过桥资金长期占用还需承担利息、担保费等。

　　“如果没有带押过户政策，我卖房前，先要把100万元贷款还掉，然后才能办理转移登记，银行还贷预约都要排到10月底了。如今，新政出台后，不用先还贷就可以直接办理后续手续，极大缩短了交易周期，很便捷、很舒心。”无锡市区首例不动产登记“带押过户”的受益者华先生为新政点赞。

　　据了解，现在无锡的“带押过户”模式可满足各方交易主体需求，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

　　这样的“带押过户”模式为买卖双方带来了省钱、省时等多重利好。与其他城市的做法相比，无锡市紧紧依托存量房交易资金监管制度，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将购房款原路返回，有效防范交易风险，提高交易安全性。

　　据悉，目前无锡市自然资源和规划局已与建行、农行、工行、无锡农商行等多家银行完成对接，全面推动无锡大市范围内不动产“带押过户”业务常态化开展。(完)