中新江苏网十一月十四日电：按照规定，“第二套房”贷款利率要在基准利率的基础上上浮百分之十。但由于各家银行对“第二套房”的界定不同，南京“第二套房”的贷款利率出现了购房人和银行谈判的情况。

　　记者昨天了解到，由于和银行谈利率并不是那么容易，加上多家银行贷款额度纷纷超过本年度的限额而停贷，目前南京二手房、商品房都遇到了“贷款难”的问题。受高利率、高首付、办贷难的影响，南京楼市正面临一种表面风光、实际资金短缺的状况。业内人士表示，失去了贷款的支持，南京今年最后两个月的房价很难上涨。

　　又有银行停贷二手房

　　“本来都已经审批好了，前天突然说放不了款，只好转银行了。”昨天，南京几家中介公司纷纷向记者诉苦，一家素来政策灵活的商业银行三天前突然停贷，给南京的房产中介带来了不小的影响。

　　这已经是继建行、民生之后第三家收紧二手房贷款的银行。此外，中行作为四大国有商业银行之一，有中介昨天告诉记者，它近日也停止了公积金贷款业务。贷款难，一时成为年末困扰南京楼市的问题。

　　为什么会这样？“贷款额度用完了呗1记者了解到，由于今年央行多次调高贷款准备金率，导致银行的贷款额度缩减；再加上年底将近，贷款额度用完的银行越来越多。

　　“我们发现，银行开始对客户挑挑拣拣。”南京中原地产交易中心主任王巍巍告诉记者，目前银行对于四十到五十平方米的房子都不愿贷款，一般六十平方米以上才能顺利过关。于是，四十到五十平方米的房子只能找多家银行试试看，一般需要把首付提高到四成以上；或者银行认为房子申报的成交价过高，只按自己的评估价来放款，贷款额的减少还是变相提高了购房人的首付。

　　“第二套房”利率可以协商

　　老旧二手房还算是好的，银行一般仅要求提高首付，购房人一般都能接受。而“第二套房”、“第三套房”就惨了，多数银行都会提出利率上浮的要求。

　　南京城中一家小户型楼盘销售负责人告诉记者，小户型楼盘一般投资率高，因此他们的购房人中有三分之一都会遇到“第二套房”甚至“第三套房”的问题，即购房人同时还有一到两套房的贷款没还清。“这个利率要提高，我们已经有这样办的。”这位负责人告诉记者，“第二套房”利率上调对中低价楼盘销售有一定影响，因为它们的购买人群经济实力相对较弱，而城中的万元小户型，由于贷款额本身就不高，投资人又具有鲜明的投资理念，“他们也心疼利率，不过最终还是买了。”

　　关键问题是，这些“第二套房”房主往往收入、资信都非常好，令银行不忍放弃。“他们往往采用和银行谈利率的方式，谈得好照样可以下浮百分之十五，一般也可以争取不上浮百分之十，就用基准利率。”据透露，由于各家银行对“第二套房”的界定不同，再加上各家银行都可以对优质客户额外优惠，因此目前南京的“第二套房”利率普遍出现双方“议价”的情况。

　　但南京一家大型房产中介告诉记者，虽然可以和银行谈，但谈判时间会拉得很长，感觉贷款“越来越难”。

　　房贷荒有望拖住房价

　　贷款难直接影响了楼市的成交。一家中介告诉记者，现在南京人买二手房，一般十单交易会有六七单都有贷款，其中至少有两三单会遇到老旧房或“第二套房”等问题。“一般购房人都很难接受1.1倍的利率，如果谈不下来，就可能放弃购买。”

　　就是以低价认购、价格明显低于市场价的商品房在房贷荒中也同样受波及。南京一家九月底内部认购的商品楼盘，开发商直接为购房人联系好了银行，手续早早交齐，就是为了早拿到房款，可购房人的贷款至今没有消息，贷款银行最近还传出今年额度用完的消息。表面房子销售很好，一抢而光，但开发商照样面临拿不到钱的问题。

　　银行贷款额度用完了怎么办？“等明年就可以用新的额度，明年初就不会紧张了。”有关人士表示。但接下来的十一月、十二月怎么办？业内人士表示，现在二手房成交不容易，因此在未来两个月内，房价不会上涨。贷款难肯定会对开发商的资金链形成威胁，有“一次性付款”能力的购房人完全可以利用这一契机，好好跟开发商谈谈优惠。贷款直接制约了购房人的购买力，这两个月，南京房价有望平稳。