中新江苏网6月2日电:从昨天起，南京行政区范围内新竣工的每一套商品住宅，在交给购房者前，都要提前接受质量管理人员的严格“体检”。南京市建工局总工程师赵正嘉介绍说，以前住宅质量验收只抽查10%，现在得做到100%，买房人极其关注的使用功能和观感质量两大方面的投诉有望大大减少。

　　赵正嘉说，经过两个多月的准备，南京分户验收(一房一验)从6月1日起正式启动。也就是说，从6月1日开始到质监站办理工程竣工备案的住宅项目，必须实施“一房一验”。此前，南京市建筑安装工程质量监督站培训了专门的质量检查员5200多人次，并选择奥体新城、金陵大公馆、东方天郡和银城东苑四个楼盘展开试点，取得了不错的效果。预计在这个月，将有50个住宅项目、30万平方米的住宅通过“一房一验”的严格检查后，交给购房人。

　　南京市建筑安装工程质量监督站毛龙泉站长说，住宅质量的验收其实包括三大块：分项验收、分户验收和竣工验收，分项验收重点是对结构安全性和质量缺陷的安全控制；而分户验收(一房一验)则重在对成品的使用功能和观感缺陷方面的检查，例如漏水、裂缝和空间尺寸的误差等。在经过这个验收后，才能由质量监督站对其进行抽检，办理竣工手续和交付使用。

　　提前试点“一房一验”的奥体新城负责人谷国才昨天告诉记者，34套试点住宅验收花费了他们一个多月的时间，也发现了不少问题。他最大的感触就是，今后再盖房子时要针对“一房一验”涉及到的内容，要加强过程控制。

　　南京市建工局提醒说，“一房一验”后，质量监督站对住宅的抽查将更为严厉，不少楼盘质量整改期将大大拉长，不可避免会延期交房，希望开发商早做准备。此外，并不是说住宅一房一验后，就一点问题也没有，市民发现问题仍可到质监站投诉。

　　【验房师说】

　　问题少了，不是没了

　　靠敲敲打打，以找住宅毛病为工作的丁渤，成了南京房地产界的名人，追捧他的买房人很多很多。丁渤的事迹被曝光后，媒体对国家质监部门质监体系对住宅工程的缺位的讨论也就渐渐多了起来。如今，我们很高兴地看到，南京在改变质监体系的工作中迈出了坚实的一步，甚至得到了国家建设部的充分肯定。

　　那么，是不是“一房一验”后，市民就真的可以对房子完全放心了呢？验房师丁渤昨天对记者说，问题虽然少了，但不是说没有了。丁渤说，他比较担心“一房一验”的公正性，因为验收人员是由开发商、施工单位、物业公司和监理组成，他们是一个利益体。此外，“一房一验”也有一些缺陷需要完善。例如，一套房子合同约定的是塑钢门窗，实际建造中是铝合金的，“只要铝合金质量合格，质监人员是不会考虑合同约定的。”

　　正是因为对“一房一验”执行者身份的怀疑，不少购房人昨天说，他们还会请验房师帮自己做参谋。一位姓王的买房人说，找个验房师可以让自己放心不少。他觉得，“一房一验”是给住宅质量把了一道关，而请验房师等于是又加了一道更密实的“筛子”，两者都是为民办好事，缺一不可。

　　快报记者尹海峡

　　一房咋一验？

　　房在水中泡！

　　淅淅夏雨中，记者昨天来到位于奥体中心北侧的奥体新城。项目负责人告诉记者，11栋楼34套住宅月底交付，刚刚接受过“一房一验”，有些项目还在验收中呢。

　　如何验？水中泡

　　一根白色的水管横在窗户上，里边的自来水对着玻璃窗框使劲冲。监理工程师牟放告诉记者，这叫淋水试验，按照“一房一验”的要求，必须连续对窗子冲一个小时，看看门框漏水不漏水。

　　走进5楼的一户人家，卫生间内同样蓄满了水，这叫盛水试验，就是要看看这些地方将来会不会漏水。牟工说，屋内屋外都用水“泡”，屋顶上仍旧用水在泡。他说，屋顶漏水也是经常的事，只有经过大面积的盛水试验，才能把渗漏点给找出来。

　　验出啥？看得见

　　指着门框上的一处标签牌，牟工告诉记者，参与这套房子的验收人员姓名都在上面，还有验收的电话呢。他告诉记者，现在的验收很复杂，由开发商组织施工、监理和物业管理人员参与，而且仪器也先进了。例如从前测房子的净高时，只能靠卷尺量，现在得用红外线测距仪。

　　那么，“一房一验”究竟能不能验出结果呢？在验房小组办公室，记者发现了验收记录，其中已发现外窗渗漏3处。