南京楼市小长假累计成交78套

　　小长假接近尾声，南京楼市的中秋成绩单也即将出炉。根据南京网上房地产显示，自9.10-9.12，南京新房认购+成交量累计总套数分别为101套、140套和115套(截至当天18:30)，整体而言波动不大。

　　三天的累计认购量为288套，累计成交量为78套，表现较为平淡。

　　9月10日：认购82套，成交29套；

　　9月11日：认购119套，成交21套；

　　9月12日：认购87套，成交28套。

　　假期期间，南京多家纯新盘也传来了新动态，摩拳擦掌等着亮相、上市。

　　1、合肥城建软件谷G05公布案名：凤起云台。项目由保利操盘，建面约89、100、108、128㎡四大主力户型，这也是目前板块内户型起步门槛最低的楼盘。位于雨花客厅的城市展厅已公开，最快下月首开。

　　2、仙林湖厦门建发G08确定案名：兰亭和颂。项目由电建拿地，厦门建发操盘。项目拟建9栋17-26层住宅，即将公开。

　　3、安居马群G36规划出炉：拟建5栋26F高层。今年7月土拍中安居底价拿下该地块，成交总价9.5亿、楼面价17562元/㎡，毛坯限价31300元/㎡。

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合肥城建G05定案名：凤起云台

　　软件谷G05项目公布案名为：凤起云台，项目由合肥城建拿地，保利操盘，两家联合开发。目前项目已经公开了在雨花客厅的城市展厅，最快下月就能首开。

　　根据规划项目拟建7栋32层高层住宅及相关配套设施。从效果图可以看出小区内部带有中央景观带，此外据销售透露项目还将打造约600㎡会所。

　　主力户型共有4种，分别是89、100、108和130㎡，其中89、100㎡为中间户，108、130㎡为边户。且89㎡户型占了房源数的一半，也表明了项目意向很明显，就是想要主攻刚需刚改市场。

　　对比周边项目100㎡起步的户型，凤起云台也是软件谷诸多楼盘中起步面积最小的项目。按照毛坯限价3.9万/㎡计算，未来预计含包最低总价390万起，进一步下调了软件谷的上车门槛。

　　目前软件谷除了凤起云台外，板块还集结了华发美的云筑以及中铁龙湖宸阅府两家新盘在售，含装修包均价约4.4万/㎡。

　　华发美的云筑：在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，2024年6月交付。

　　中铁龙湖宸阅府：在售1、4、5#楼，户型建面约101、125、143㎡，销许均价约39962-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡，2024年6月交付。

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厦门建发G08定案名：兰亭和颂

　　继电建仙林湖G07公布案名为泷悦雅颂后，G08项目也终于传来进展。根据置业顾问后台留言消息显示，项目案名确定为兰亭和颂，即将于近期公开售楼处。

　　今年7月土拍中，仙林湖共拿出了3块地公开出让，即G07-G09，最终G09因无人竞价而流拍，电建拿下了另两块地，两块地之间仅一路之隔。

　　其中G07由电建自操，即泷悦雅颂，共有5栋16-26F住宅组成，将打造“电建地产华东首部宋风作品”，项目预计将在10月公开售楼处；

　　而G08则由电建和厦门建发联合开发，且由建发操盘，即兰亭和颂。项目拟建9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

　　今年四季度，仙林湖库存量充沛，除泷悦雅颂和兰亭和颂外，纯新盘方面还有栖霞建设G35和高科G38，而且板块还有新城云樾观山府和中海观文澜等主力在售楼啊楼盘，未来板块六盘齐聚。

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安居马群G36拟建5栋26F高层

　　马群安居G36地块规划出炉，拟建5栋26F高层住宅。

　　今年7月12日，仅一轮竞价安居拿下马群G36，成交总价9.5亿，楼面价17562元/㎡，未来毛坯限价31300元/㎡。

　　项目距离地铁S6号线百水桥站较近，东侧就是南外仙林分校麒麟中学，南侧为幼儿园，在交通和教育资源方面没得挑。地块西侧为在建种的百水保障房和基层社区中心，地块北侧隔24m宽悦民西街为现状变电站、给水增压站。

　　与G36地块一路之隔就是目前在售的紫麒府、星河·钟山盛世。

　　紫麒府目前在售5、7、8、9号楼精装房，现房销售，户型建筑面积90、100、115、135㎡，销许均价30055-32020元/㎡。

　　星河·钟山盛世预计9月加推6号楼，共66套住宅，户型建面约98㎡。在售1、4号楼，户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约28870元/㎡！另有2150元/㎡装修升级包。