含包最高放风约5.1万/㎡ 南京江心洲、大校场两大改善盘案名曝光

　　七月翘尾，各盘不断加推的同时，也有不少新盘亮相公布案名，正在蓄力下阶段首开。

　　江苏水利江心洲G72公布案名为“水沐和瑞园”；

　　奥体建设南部新城G121公布案名为“云尚紫薇”。

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水沐和瑞园

　　江心洲G72地块案名已正式出炉，公布为“水沐和瑞园"，并且已同步在河西华采天地一楼公开了城市展厅，预计最快在4季度入市。

　　2021年9月27日，江苏水利以总价8亿元拿下该地块，楼面地价32685元/㎡，未来毛坯限价428000元/㎡。

　　由于该地块在竞价规则中，明确说明不得合作开发，因此这也是江苏水利在南京首个自己操盘的项目。

　　项目体量不大，共打造4栋10-11F低密小高层住宅，共计约160套。综合容积率约1.8，预计将打造低密改善住宅，户型分142、265㎡两个面积段，其中142㎡还分别为A、B两种户型。

　　项目位于岛北，整体上较岛南开发要早，因此配套也相对要醇熟完善。

　　目前岛北的二手房，主要有银城长岛观澜、保利紫荆公馆等，挂牌价都在6万/㎡以上，最高的成交价逼近7万/㎡。对比水沐和瑞园目前约5万/㎡的放风价倒挂相当明显。

　　目前江心洲在售房源不多，除了水沐和瑞园以及在售的江心印以外，还有2大纯新盘即将入市，分别是江尚紫薇(奥体建设项目)、星叶栖悦湾(栖霞建设项目)，这两个项目都位于岛南，紧邻江心印。

　　星叶栖悦湾打造5栋17F-26F科技住宅，毛坯限价4.22万/㎡。最小户型仅约119平米起步，另有138、158㎡户型，含包预计放风价约约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

　　江尚紫薇规划打造5栋25F住宅，共442套房源，据悉预计8、9月公开样板间，4季度首开。项目户型建面分为四种，其中面积段包括了143(分为AB户型)、173、206㎡三种，全部为四室两厅两卫起步。

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云尚紫薇

　　大校场纯新盘奥体建设G121案名公布为“云尚紫薇”，预计8月下旬公开项目售楼处及样板间，最快9月首开，含装修包放风价约5.1万/㎡。

　　根据规划，云尚紫薇共分为ABCD四个分区建设，其中AB区是商业部分，CD区是住宅，拟建洋房和小高层，共计12栋住宅。根据出让要求，该地块还将分别引进科技类企业、商贸类企业和物联网企业。

　　项目预计首开2栋小高层和2栋洋房，户型建面约143、176、179、223㎡，以纯改善为主。

　　项目位于大校场创新街区宜居板块，邻近在建中的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府一路之隔。较金地大成汇文府的起步125平米而言，云尚紫薇的起步面积达到143㎡，门槛更高些。

　　金地大成汇文府目前在售C3、D2-3号楼少量前期剩余房源，销许均价46399元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

　　目前整个南部新城的供货量相当大，算上开盘和待售的共计共有19盘，未来板块竞争压力相当大。

　　已开盘(10家)：金地大成雅境(即将清盘)、金基璞悦和园、锦云台、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙、金陵华夏中心、金地大成汇文府、华润润淮府；

　　待售(9家)：云尚紫薇、边城G124、中北金基G125、合肥城建&保利G01(规划已出)、三金G02(规划已出)、华润置地G24 (新拍)、金基G24 (新拍)、保利G26 (新拍)、金茂G27 (新拍)