买房成本突涨！南京这家稀缺地铁江景盘成大鸡腿

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四大房企豪掷105亿拿下河西摇号地块

　　南京第二次集中供地正式落幕，44幅地块总计吸引超过125家/次企业参与报名竞拍。约5小时砸下727亿巨资，成功竞得42块地。较此前，房企拿地积极性明显提高。

　　在触顶摇号的5幅地块中，有4幅来自于河西，共计出让金高达105亿元。最终经过线下摇号分别被越秀、葛洲坝、中北以及奥体建设拿下！

　　河西中G28地块(河西中首幅双限地块)，由广州越秀竞得，总价27亿元，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡；

　　河西南G29地块(河西首幅差异化定价地块)，由葛洲坝竞得，总价45.3亿元，楼面地价39964元/㎡，不设毛坯限价；

　　河西南G30地块，由中北盛业竞得，总价16.3亿元，楼面地价35655元/㎡，毛坯限价4.8万/㎡；

　　河西南G31地块，由奥体建设竞得，总价16.5亿元，楼面地价35668元/㎡，毛坯限价4.8万/㎡；

　　在河西的4块地中有3幅来自于河西南，这里的毛坯限价不断跳涨，当下已经来到了4.8万/㎡，未来含升级精装包房价预计将达5.5万/㎡。特别值得一提的是，其中的G29更是直接不设毛坯限价！

　　相较于发展逐渐饱和的河西，河西南有着更多的土地出让机会，未来的可塑造性和发展潜力更加巨大！

　　这里是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，以金融服务、高端商务商贸、总部办公为核心产业，是当之无愧的南京金融中心。

　　这里拥有阿里巴巴江苏总部、小米华东科技总部、香港嘉华、苏酒集团总部、甲骨文人工智能科创中心等多个重量级大厂总部！此外还有高达300亿的四大商业综合体、190亿鱼嘴商务高楼群等等，周边汇聚百万高净值客群。

　　但是河西南住宅价格已经稳步在5万/㎡以上，将一大群买房人拒之门外！

　　这时，不限购、不限贷、低总价的公寓产品，就成为了越来越多人群轻松上车的机会！

　　当下在河西南的公寓产品虽不是全然的凤毛麟角，但真正做到各项均好性都很强的却不多！

　　位于地铁S3号线吴侯街地铁站上盖的金地中心菁华，集合了纯正地铁盘、四大商业综合体环伺、175㎡塔尖地标、77-88㎡绰阔尺度等各类“精华”优势于一体，不论是自住还是租售都非常合适！

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核心地段的优质资产，金地中心菁华宜居宜租

　　现在买房贵精，不贵多。像金地中心菁华这样占据了核心地段的优质资产是较佳选择。

　　项目位于河西南地铁口，兼具便捷交通和繁华商业，不仅自己用来居住非常方便，同时就算用来出租收益也非常有保障。

　　便捷交通、近享繁华：地铁S3号线吴侯街上盖+金地广场已建成运营

　　金地中心菁华是河西南1号综合体金地中心的一部分。整个项目共分为A、B、C三个地块开发：

　　A地块为住宅用地，建有5栋住宅，现已交付；

　　B地块规划一所幼儿园，现已投入使用；

　　C地块为城市综合体，占地约3.7万方，总建约31.7万方，规划建设3栋公寓，2栋办公以及1栋商业MALL，涵盖时尚购物、超高层办公、等多种业态，预计2023年整体建成，届时将会成为板块内地标。

　　金地中心菁华地处江东南路与龙王大街交汇处，为地铁S3号线吴侯街地铁上盖，交通便捷，周边人气集聚！

　　在金地中心菁华旁边，即以吴侯街地铁站为中心，还建有四大商业综合体(金地中心、正荣中心、嘉华国际中心、4号综合体)。

　　其中金地广场作为河西南当前首个大型商业综合体，已于去年12月中旬盛大开业。区域首家盒马鲜生、奈雪的茶、巴黎贝甜、星聚会KTV、上影国际影城等120余个品牌进驻于此。

　　住在金地中心菁华，周边还有已通车运营的2号线西延线，在建中的7号线、9号线，有轨电车也在附近，不管选择何种方式出行均非常方便。

　　层峰际会、精质生活：175米云端公寓+135米之上的77-88㎡瞰江平层

　　金地中心菁华当前主力在售的11号公寓楼，整栋楼高达175米，是不折不扣的南京天际线封面作品。

　　在130米云端之上，主要分布的是建面约77-88㎡的瞰江平层产品，这也是当下南京极少见的100㎡以下的超高层公寓。

　　住在这里是种怎样的体验呢？

　　整个河西的美景尽收眼底，白天可看云卷云舒与波澜江景，夜赏河西万家灯火。其带来的不仅仅是舒适和一般人难以奢求的风景，更是身份与成就的彰显。

　　在金地中心菁华周边约直线3km范围内还汇聚了约200亿投资的华侨城欢乐滨江、约21.7公顷的河西城市生态公园、保利大剧院、河西儿童医院等各类文娱、医疗资源。

　　项目打造有建面约77-88㎡瞰江平层和35-81㎡稀缺的4.8米挑高LOFT两种产品，目前loft产品已基本售完，仅剩余少量建面约77-88㎡平层房源在售。

　　为了给业主带来更加精致奢华的居住体验，金地中心菁华全屋甄选德系8大精装品牌，涵盖了亚太天能四合一智能门锁、大金VRV分体式空调、嵌入式博世冰箱、博世洗烘一体机、方太高端油烟机+电磁炉、博世微波烧烤一体机、海德泰克或同档次的前端净化末端直饮反渗透净水器以及史密斯80L热水器在内的9大家电。

　　如此高定配置，甚至可以媲美河西或南部新城板块某些住宅项目高约4000元+/㎡的升级装修包，而在金地中心菁华没有套路，一口价拿下！

　　租金回报是衡量公寓产品常见的指标。

　　后期随着板块内的各大商业综合体的落定，未来将会吸引到更高端的租住人群，租金也或将更上一个台阶。

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金地商置强大品牌背书，交付有保障

　　金地商置成立于2013年，依托金地集团三十二年的丰厚经验，已在全国35个核心城市有所布局，投资开发在建和持有运营约150个项目。

　　2022年1月初，金地商置发布公告称，2021年累计合约销售总额约784.54亿元。按此计算，同比2020年(751.65亿元)增长了约4.4%。单论销售额，金地商置几乎可以排到国内前30。上市9年以来，金地商置的销售额增长了近17倍。

　　目前项目正在紧锣密鼓的建设当中，肉眼可见的增长高度给买房人带来安心、放心！

　　都说买房，选择大于努力！现在就是验证独到眼光的时候！站在时代风口，选择河西南，享受新城发展红利。

　　而金地中心菁华凭借着强大的开发商口碑、核心地段繁华配套、精奢的装修品质、低总价的入手门槛以及较高的投资回报率等优点，兼具宜住宜投资的双重属性，是当下不容错过的好产品！

　　项目仅剩少量建面约35-81㎡的挑高LOFT及建面约77-88㎡的平层产品，总价门槛低，价格优势非常明显，错过不再！