南京新建商品房上市前须设清水样板间 并保留至交付后三个月

　　近日，南京市住房保障和房产局发布重要文件，要求从今年7月31日起，新建商品住房项目上市前必须设置清水交付样板间，并保留至交付后三个月。

　　根据文件内容显示：

　　①新建商品住房项目上市销售前，开发企业须设置本项目全装修清水交付样板间、有升级装修的项目须设置升级装修清水交付样板间；根据项目具体情况可设置展示样板间和工艺展示间(区)。

　　②清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人：由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。

　　其实，对于样板间交付标准的规定早在2020年《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字(2020)153号)，一文中就做出过说明：

　　“对于全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，如家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，应采用醒目标识提醒购房者。”

　　此后的一段时间，为进一步实现交付时“所见即所得”，房产局积极倡导清水样板间、工艺样板间，不少开发企业已尝试在新建商品住房项目里设置装修清水样板间，公示的设施设备全部为交付标准。如，溧水的万科都荟沐语项目、天悦锦麟。

　　▲天悦锦麟清水样板间

　　除此之外，部分楼盘清水样板间还同时展示工艺工法，让购房人清楚了解每一道施工工艺和所用材料，做到明明白白消费。如，大校场的金陵华夏中心、人居森林的铂玥江南、软件谷的华发美的云筑。

　　▲金陵华夏中心工艺工法展示

　　从此前的倡导，到现在的强制要求，这对于维护购房者合法权益，规范开发商上市销售工作，无疑将产生积极的推动作用，于买房人而言是个小利好。