主城难得一遇的低密洋房即将开盘！只有168套

　　4月下旬以来，南京楼市利好频出，几轮组合拳下来，南京市场回温明显，4月29日至4月30日，两天累计认购量近千套，达到以往旺季水平。

　　但是比起大面儿上的回暖，苦等半年，高科在迈皋桥打造的“院系”第二子【高科·迈上品院】，终于要来了！高科出品、容积率仅约1.55、主城稀缺8-9层纯洋房、干挂石材+铝板立面、超80%得房率……

　　据悉，项目将一次性推出全部房源，主力户型建面约105-140㎡，不带升级精装包，直接高配精装一步到位，新风、地暖、中央空调全部一线大牌全配齐！数量不多，只有168套，卖完收官。

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高科再进迈皋桥

即将推出168套房源，值得闭眼入

　　一直以来，城北迈皋桥片区这寸土寸金的主城地段，土地出让都十分稀少。但是经年累月，周边客群积压的置换需求却相当蓬勃。他们手握房票，却无房可买。在他们心目中，对于改善的要求说起来简单，却也不免苛刻：

　　开发商口碑好、实力要强，毕竟直接关系到交付

　　既然是改善住起来肯定得舒服，能够洋房何必高层

　　产品必须给力，不管是户型还是精装修都要够好

　　经历过去年下半年的楼市大洗牌，买房优选资金实力雄厚、财务稳健的国央企已经成为越来越多人的共识。而高科置业作为南京本土国企，资金情况当然毋容置疑。

　　根据“南京高科”公众号透露，今年1月底，高科·迈上品院住宅楼栋已正式完成主体结构封顶。

　　另一方面，高科深耕南京20载，先后打造了一系列脍炙人口的作品。从早期的高科荣境、荣域到集大成之作的高科紫微堂，再到去年在紫核打造的“院系”现房项目紫星荣院，高科的每一次亮相无不给南京买房人带来惊喜。

　　从建筑立面的选材用料到楼栋布局再到园林景观的设计，每一个细节都反复研究和推敲，高科坚定地用时间来换品质。在南京项目虽然不多，但个个确都是精品！

　　高科荣域：容积率约1.7、率先选用全干挂石材立面，搭配法式宫廷景观，营造人与建筑、建筑与自然的完美融合；

　　高科荣境：全干挂石材立面、约1万方的浅山会所以及3万方的山体森林公园，仿佛是在雕琢一件艺术品；

　　高科紫微堂：整体容积率1.1，干挂石材+金属材料+石材外立面，三面环山，以山水围合的形式，打造低密山水悠然之居；

　　紫星荣院：整体定位为新亚洲风格，干挂石材立面，搭配太阳白麻石材搭配深咖色铝板，呈现东方美学风采。

　　正是因为高科的匠心独运和对产品主义的极致追求，让其开发的产品在二手房市场上拥有着比同区域其他楼盘更高的溢价。

　　就以10年前，高科在迈皋桥打造的左右阳光为例，目前二手房最高成交价已破3.8万/㎡，站上了区域房价第一梯队。而10年后，高科再次回到这片土地，为迈皋桥带来的不光光是一处改善居所，更加是提升板块价值、迭代区域人居的封面。

　　1、稀缺低密纯洋房住区。容积率仅约1.55，只有4栋住宅共168套房，层高8-9层，在南京主城非常罕见；

　　2、承袭“院系”品质基因。外立面采用干挂石材和深咖铝板结合，品质感拉满；社区内部打造移步异景的“五进制”花园景观；

　　3、全系三房户型、超高房率。建面约105-420㎡，主打宽屏大开间、LDK一体化设计、主卧套房、南北通透等设计，得房率最高约87%；

　　4、没有升级精装包、一线大牌交付：配备美的空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件交付，同时还有史密斯的末端净水器、全屋智能家居系统等

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稀缺之上再造稀缺

容积率仅约1.55，低密洋房花园住区

　　主城土地本就稀贵，而低密洋房则更是可遇不可求。

　　回顾南京过去近10年出让的地块信息，容积率低于2的，占比仅2.2%。而高科·迈上品院地块整体容积率只有约1.55，是近年来少见的位于主城的住宅用地。

　　那么，到底怎样才能让这片土地发挥其最大的价值？在这一点上，高科特别善于洞悉人心。改善时代人们更看重居住体验，也舍得为喜欢和舒适买单，而且愈稀有愈珍贵！高科·迈上品院拒绝传统的“高低配”，而是十分奢侈地打造了4栋低密纯洋房，其中2栋8+1层、2栋为9+1层，一梯两户设计，总共只有168套。高科以睿智眼光演绎了何为“稀缺之上再造稀缺”。

　　产品业态确定后，高科着力打磨项目产品力。在当下这个“看脸”的时代，一个颜值高的楼盘不光会让人赏心悦目，同时也是业主品味的体现。高科·迈上品院整体为新中式风格，外立面采用太阳白麻干挂石材和深咖铝板，这样的高成本投入一方面让楼盘品质感呼之欲出，另一方面材质上也更加具有抗破坏性，即便若干年过去依旧历久弥新，对后期楼盘的增值保值也是一种保障。

　　在园林景观的打造上，高科更是展现出了自己历来园林特长生的专业度。高科·迈上品院通过江南古典园林的布局手法，造就层次丰富的场景体验。

　　项目整体以“一轴一环”格局，串联前院、主院、侧院、辅院、后院，构建出五重花园式的归家礼序，让业主从踏入小区的那一刻起，就如同在经历一场穿越风景的旅行。

　　天气晴好的周末，支一顶帐篷，无需远行，在小区里就可以来一场丰盛的野餐；傍晚时分，沿着绿意装点的跑道，享受健康慢跑的畅快淋漓……高科·迈上品院在建筑密度上做减法，为美好生活做加法，真正将业主居住体验放在了第一位，这样的高科谁能不爱？

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主力户型约105-140㎡，全系改善！

得房率最高约87%，不带升级精装包！

　　高科专注改善10余年，特别擅长通过对户型的不断升级来提升业主幸福感。高科·迈上品院定位清晰，所有户型均三房起步，不仅设计了建面约105、130、140㎡首改和纯改户型，还针对终改置业用户打造了少量建面约170-420㎡的顶、底跃。整体得房率超80%，个别户型甚至高达约87%！

　　项目的起步户型，总价门槛低；南北通透、带有独立玄关便于收纳；客卫采用的是三段式干湿分离、南向客厅连通大阳台，采光充足；主卧引入独立卫浴，方便业主起居。

　　从样板间的实景展示来看，入户门位置设置了玄关柜，旁边是客卫干湿分离的洗手台。方便业主进入家门后第一时间收拾物品、做清洁消毒等。

　　该户型层高约2.9米、客厅带有约4.2米超大开间，客餐厅一体化设计，整体上使得客厅比市面上同类型户型宽敞许多。

　　同时，为了将更多的阳光引入室内，客厅采用的是通顶的落地推拉窗。

　　厨房为u型设计，预留了充足的空间用作操作台；配置上轨道推拉的极窄边框玻璃门，整体使得室内通透大气。此外，厨房还甄选了西门子的油烟机、灶具，水池下方还安装了AO史密斯的RO膜反渗透净水器。

　　主卧空间郎阔，即便放下1.8米双人大床和双床头柜后，依旧还有富足的空间，可以用来设置衣柜或梳妆台等。卧室窗户选用国际品牌YKK，不仅静音效果特别好，还能够隔热降噪、节能环保，而且使用寿命也足够长。

　　北向书房可以根据实际生活需求来做个性化打造，不论是用作书房、储藏间或者是改造成小卧室都绰绰有余，而且还配置了一个高度适中的小飘窗。

　　项目另有少量170-420㎡顶底跃户型，空间奢阔，户型功能更加强大，私密性更好，居住体验自然也更棒。

　　特别值得一提的是，在南京精装包大行其道的市场上，高科置业不走寻常路，统一产品为精装修交付，不卖升级精装包！项目选用菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风三大件交付，同时为了给业主更便捷的居家生活，还引进了智能化家居系统。在别的楼盘需要额外购买升级精装包才可以享受的一键归家、离家在高科·迈上品院只要花基础装修的钱就可以全部打包拥有！性价比非常高！

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城北正核芯 距地铁口约800米

繁华配套，唾手可得！

　　从去年至今，市场上越来越多的案例证明：只有占据了核芯地段的优质资产才能穿越周期。买房，位居主城绝对是首选要素。而高科·迈上品院所在的迈皋桥片区，是名副其实的城北正核，板块内各项配套醇熟，生活氛围浓厚。

　　交通出行：项目距离南京火车站仅约2.5KM，距地铁1号线迈皋桥站约800米，同时规划中的地铁6号线营苑南路站就在项目附近，预计2024年通车运行。

　　商业方面：项目周边各项商业资源荟萃，近享华润苏果、万谷慧生活广场、金胜百货、花园城购物中心、万象天地等主城繁华生活圈。

　　人文资源方面：迈皋桥中心小学与项目一街之隔。同时项目周围还有南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等环绕。

　　医疗资源：南京新颐和康复医院、中西结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等均分布于项目周围，时刻为家人健康保驾护航。

　　此外，项目还拥有非常宜居的自然景观，石景山公园、红山森林动物园、华电西苑山体公园均在项目周围。未来居住于此，周末放松、遛娃都有了好去处。

　　眼下高科·迈上品院的入市无疑是好机会！项目席位不多，只有168套，而且还是主城难得一遇的稀缺洋房，识货的买房人已经早早前往售楼处了解项目，做抢房攻略了！机会只留给有准备的人，想要在主城改善的朋友务必珍惜！