南京重磅商业综合体规划有变！今年6月就开工

　　突发！江北浦口城南中心的大悦城规划有变！

　　刚刚，政府网站公布了浦口城南中心板块的南京大悦城综合体(D分区)的规划设计方案。

　　该分区规划用地性质为Bb 商办混合用地，用地面积约96467.53平方米(含变电站用地4500平方米，用地及建筑面积不计入分区容积率计算)，2.5＜容积率≤3.0，建筑高度≤150米，建筑密度≤65%。现规划设计方案总建筑面积约43.09万平方米，其中：地上建筑面积约27.59 万平方米，主要功能为商业、文娱、办公及酒店式公寓；地下建筑面积约15.50万平方米，主要功能为商业、车库及设备用房。

　　而在去年11月的官方公示中，南京大悦城综合体(D分区)的总建筑面积约44.47万平方米，其中：地上建筑面积约28.09万平方米，主要功能为商业、文娱、办公及酒店式公寓；地下建筑面积约16.38万平方米，主要功能为商业、车库及设备用房。

　　除此之外，根据发布的效果图可以看到，项目的外立面也有所变化，以及步行桥消失了。

　　南京大悦城综合体位于浦口区城南中心板块，其中，D分区东至浦滨路，南至河滨路，西至新南路，北至康盛路。

　　D分区除了规划了一座5层的购物中心，还有一座文娱中心，以及一栋约133米的办公楼，和三栋约100米的酒店式公寓。

　　在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，南京大悦城商办部分计划投资20亿进行主体施工，今年6月开工，预计2024年竣工。

　　总的来看，作为南京首座大悦城，其项目定位为南京国际乐活青年城，以18~35岁年轻的新兴中产阶级群体为核心目标人群，以年轻、时尚、潮流、品味为商业内核，以主流时尚品牌为零售主力、以快速时尚品牌为零售核心，均衡组合餐饮与休闲功能的一站式购物中心。

　　值得一提的是，在刚刚过去的南京4.22土拍上，大悦城(中粮)又一举拿下两幅城南中心地块——G13、G14，预测其未来将持续深耕浦口城南中心这个板块。

　　说到浦口城南中心，这个板块概念虽是最近一两年才提出的，但该板块乃是浦口举全区之力重点发展的板块。

　　围绕着“江北明珠”的发展定位，城南中心将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

　　与此同时，浦口城南中心将成为浦口区和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

　　按照规划，浦口区城南中心将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

　　位于江浦老城(珠江镇)和研创园(江北核心区)交汇处的城南中心，受江北核心区中心区域直接辐射，配套上完全享受着中央商务区、研创园的配套利好。

　　以大悦城为例，其800米生活圈内，地铁、学校、医疗、商场、产业、文化等城市资源一应俱全。

　　这里集聚了3线TOD级交通路网、4大国际精英教育、5大超级活力中心、6处滨水生态绿廊、7重文化艺术地标等城市精粹，步行仅需8-10分钟，就可以享受多元、丰富的配套资源。

　　地铁11号线已经开建，大悦城项目无缝对接11号线森林大道站(在建)，站点附近将形成以大悦城商业体为核心的商业中心和高品质住宅，共同打造丰富形象界面。

　　大悦城项目一路之隔，是南京知名民办学校英国皇家文法学校(已建成)；公办教育资源方面，800米范围内也规划1所高中(规划)，1所初中(规划)，2所小学(规划)以及2所幼儿园(规划)，堪称全龄化教育配套。

　　紧靠城南河景观带、南北滨水湿地公园(规划)、浦云路大桥，生态景观资源优越。城南河两岸有大悦城商业综合体、文娱中心、演艺中心(规划)、市民中心(规划)、图书馆(规划)、美术馆(规划)、科技馆(规划)、五星级酒店(规划)等业态，城市资源丰富。

　　江苏省人民医院浦口分院也与项目相隔不远。

　　如今，随着大悦城项目的规划正式落定，城南中心的核心规划将同步开展起来，整个板块或将开始迎来属于它的高光时刻，大家可以多多关注。