40余盘相约“银四”！南京楼市开盘潮即将到来！

　　转眼间已来到了“金三”的尾巴，南京因为突如其来的疫情，原计划三月份上市的项目，纷纷延迟开盘，这也使得今年的南京楼市略微有些冷清！

　　据统计，“金三银四”期间南京预计50盘拟有加推计划，数千套房源将上市补货，然而受疫情影响，截止目前，仅有16家楼盘开盘(包括2月底领销许，但在3月初才迎来入市的联发云启和万科首开新悦光年以及报名结束但目前尚未开盘的德信玖宸府和万科溪望城)，共计推出2404套房源。

　　目前，“爽约”金三的楼盘或将集体奔赴“银四”，据不完全统计，南京将在“银四”时节迎来40余家项目上市！

01

城东

　　城东板块此次供货量不多，除了君启和中海观文澜双双将迎来首开，就还剩万科紫宸光年再次加推。

　　君启项目此前因为“考古”等原因搁置了一段时间，预计最快本月上市，户型面积99、117、130㎡，放风价3.5万元/㎡，首付预计3成起。项目由中南、银城、绿都联合开发，打造8栋17F住宅、3栋20F住宅以及一栋3F商业，未来为银城物业。

　　中海观文澜是是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品，拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅，户型建面约89-130㎡，预计四月首开入市。

02

城北

　　城北板块此次预计加推的五家楼盘都是待开的纯新盘。

　　高科迈上品院一直备受买房人关注，项目已公开售楼处和样板间，最快1月底首开，将一次性推出全部168套房源，主打105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付，放风价在3.6万/㎡以上。

　　项目是高科在南京的第二座“院”系作品，共规划4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，容积率1.55，是主城难得低密品质住宅。

　　华发·四季雅筑最快下周公开接待中心，位于原万象天地售楼处，样板间预计本月中旬开放，随后首开入市。项目拟建10栋27-33层住宅，旁边将配建一所幼儿园以及一栋社区中心，户型建面约99-140㎡。

　　富园栖望府已公开售楼处和样板间，预计将于本月首开，放风价3.8万/㎡，一次性推出全部房源，共190套。项目拟建4栋9-11层小高层住宅，其中，1栋住宅为9层，其余住宅均为11层，体量较小，打造户型建面约115、126、143㎡产品，定位为富园高端的“府系”产品。

　　都会紫京目前已公开了售楼处，预计最快3月底开盘，户型建面约89㎡、107㎡，精装放风价3万/㎡。项目由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。

　　滨江龙湖翡翠上城由杭州滨江、龙湖联合开发，龙湖操盘，规划打造12栋19-26F高层住宅、商业及配套用房，毛坯限价2.6万/㎡，未来含升级精装包的价格有望突破3万/㎡。

　　值得关注的是，杭州滨江于2020年7月首进南京，迄今斩获2地块。一个是独立操盘的浦口城南中心的滨江嘉品，现仅有少量底跃在售，另一个便是这个项目。该项目与在建中的地铁6号线兴学路站很近，是个纯地铁盘。据悉，项目此前举办了奠基仪式，目前已开工建设。

03

城南

　　城南板块此次供货量也不少，其中中海南山印和金基望樾府即将收官加推。

　　中海南山印预计本月加推收官楼栋7、9号楼 ，建面约107、122、142㎡，仅248套，全装修交付，装修包2500元/㎡，首付预计提至5成。

04

河西

　　作为南京楼市的头部板块，河西板块内楼盘的一举一动都备受关注，2月底长江华府的售罄就证实了这一点。银四期间，河西预计将有五大楼盘迎来上市。

　　江宸府预计最快本月首开，项目拟建2栋30F高层住宅，户型建面约143-198㎡，含包放风价5.3万/㎡，首付预计8成。

　　金茂府预计加推7号楼共124套房，户型建面约155㎡，前期销许均价5.94万/㎡(含3800元/㎡升级装修包)，预计总价约920万起。

　　江心印年内预计近期也会再一次加推，户型建面约140-180㎡，前期销许均价46380万/㎡(含3800元/㎡升级装修包)，首付预计5成起。

05

江北

　　江北依然是不可小觑的供货主力，板块内多家纯新盘都在蠢蠢欲动。

　　龙湖天璞规划打造3栋23-32层高层住宅，户型建面约110-139㎡，整体楼间距大于40米，四周还规划有围合式商业。

　　晴樾府目前已公开售楼处，最快3月底首开。项目规划打造6栋24-31F住宅和1栋13层办公，户型建面约112、129㎡，含装修包放风约4万/㎡。

　　中海观江樾规划打造15栋17-25层住宅以及沿街商业，户型建面约110-140㎡，三房起步，预计近期首开。

　　玖誉府预计最快3月加推3、6、7号楼约84套房源，含包放风价约3.6万/㎡。其中3号楼全部为户型建面约140㎡，6和7号楼全部是户型建面约125㎡。

　　保利阅云台已正式公开售楼处及样板间，最快将于3月首开9、10号2栋楼共172套装修房源，户型建面约110-129㎡，含包放风约3.6-3.7万/㎡。

06

江宁

　　江宁板块即将上新的楼盘中也有多家纯新盘，如大华锦绣前程、华宇林湖雅舍、玖峰兰庭、玖华府、中海观山樾以及紫京四季，大部分项目的价格都是2字头，刚需客可以多多关注该板块内楼盘动态。

　　值得关注的是，为了让买房人能够更加便捷安心的买房，近日，支付宝平台还推出了【南京公证云选房】小程序，适用于线上选房。这招不仅可以使买房人免于舟车劳顿、保障了疫情之下买房人的健康安全，同时在公证监督、数据存证的情况下，强制买卖装修包的行为也将被禁止，可谓一举夺得。