禄口再添9栋小高层！盐城绿洲南京首作规划出炉！

　　刚刚，江宁规划局公布了禄口空港新城云湖悦府的规划设计方案。作为盐城绿洲首入南京之作，该项目共规划9栋小高层住宅及相关配套用房。

　　项目前身为禄口G135地块，去年11月25日，该地块被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325.2元/㎡ ，销售毛坯限价17675元/㎡。

　　该地块在拿地两个月后便公布案名“云湖悦府”，速度颇为迅速。

　　而根据此次规划，云湖悦府将拟建9栋约10层的小高层住宅及附属配套设施，规划总建筑面积约7.02万平方米，其中地上建筑面积约4.8万平方米，地下建筑面积约2.22万平方米。

　　项目位于江宁区空港新城羲和路以东、义庆路以北，规划总用地面积约48亩，地块相关控制指标为1.0<容积率<1.5，建筑高度35米，建筑密度<25%，绿地率=30%，北侧与中骏合景柏景湾项目一路之隔，东侧则是南京赫贤学校。

　　禄口板块作为刚需重地，在售项目非常多，片区内房源基本处于饱和状态，竞争非常激烈。

　　据不完全统计，目前板块内有超16盘在(待)售，主力房价约1.8-2万/㎡左右。

　　14盘在售：中海云麓公馆、珠江四季悦城、恒大林溪郡、佳兆业云溪璟园、碧桂园星语海、蓝天慧融花园、碧桂园星澜雅苑、中骏融信承露园、银城蓝湖郡、中国铁建栖云府、红豆香江华庭、久巽如意郡、和昌绿地新悦湾、蓝天星港

　　2盘待售：云湖悦府、红豆香江华府

　　碧桂园星语海目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

　　中海云麓公馆在售毛坯现房，位于1-8、12-14号楼，户型建筑面积约80、95、118㎡，销许均价约19500元/㎡。

　　珠江四季悦城在售1、2、7号楼，带装修房源，销许均价约19728-20250元/㎡，户型建面约85㎡；项目同时在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡。

　　红豆香江华庭在售毛坯现房，主要位于2-8号楼，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

　　蓝湖郡目前在售1、3、5、6号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约19517元/㎡。

　　中海云麓公馆在售毛坯现房，户型建筑面积约80、95、118㎡，销许均价约19500元/㎡。

　　中骏融信雍景台(承露园)在售精装现房，主要位于3-5、10-11、14-15号楼，户型建筑面积约88、108、129㎡，销许均价约18253-22107元/㎡。

　　中国铁建·栖云府在售2、5号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

　　和昌绿地新悦湾在售1-3号楼，户型建筑面积84㎡、108、110㎡，销许均价19103元/㎡。

　　云溪璟园目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，销售均价约18800元/㎡。

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　　此外，据江苏土地消息，今年江宁首批计划集中出让的9幅地块，而这9幅地块中有8幅为去年因故终止出让地块，剩下的1幅就是位于禄口空港新城的住宅用地。

　　总而言之，今年的禄口房源供应量还是会一如既往的充足，而住宅供应的持续增加，需求端则会越发理性，楼市慢慢开始向着购房者强势的“买方市场”过渡。因此住宅房源变多也反倒给予了购房者更大的置业选择空间，届时有需求的购房者可以亲自去各大项目的售楼处看一看再做决定。