稀缺之上再造稀缺！南京主城低密真洋房来了，仅138套

　　2月翘尾，南京楼市冲锋的号角吹响！在刚刚过去的周末，南京主城4家楼盘相继公开售楼处/样板间，这其中瞩目的莫过于断供近7年的城南老牌板块迎来强势补仓！

　　久候，必不负众望。这一次为南京人居品质带来彻底革新的不是别人，正是南京楼市的红盘尖子生“龙湖”。项目打造龙湖高端产品系——舜山府，这也是龙湖在全国的第九座、南京首座舜山府，满满诚意可见一斑。

　　龙湖怡康·舜山府一经公开，瞬间点燃了买房人热情。这稀缺地段之上的真稀缺洋房，而且只有138套，多么地可遇不可求！

　　项目之所以能够引爆买房人G点，总结起来主要还是基于以下几点硬核实力：

　　①主城绝版洋房：舜山府是南京主城少有的6-7层真洋房，容积率仅约1.25，而且只有5栋138户，注定要抢！

　　②高端舜山府：该项目为龙湖最高产品系——舜山府，全国第九座、南京首座舜山府。

　　产品立面采用奢感一体板+石材打造；景观上，龙湖素来擅长造园，景观美学造诣颇深；户型上，舜山府起步建面约143㎡，最大户型为建面约240㎡底跃，直接瞄准改善客群，圈层更纯粹；

　　③倒挂鸡腿盘：龙湖舜山府是板块断供7年后唯一可售住宅，毛坯限价4.3万/㎡，而区域二手房价一度高达约7.5万/㎡。对比之下舜山府价格优势非常明显；

　　④双地铁环绕、名校加持：1、3号线紧邻项目，交通便捷；一路之隔便是雨花外国语小学，同时雨花台中学也在项目附近。

　　⑤龙湖品牌背书：千亿房企、“绿档模范生”龙湖打造，同时后期也将由龙湖物业提供服务，不论是在产品品质还是服务质量上都有可靠保障。

　　一句话总结就是，龙湖怡康·舜山府亮点太多，赢麻了，未卖先火！对于想要在主城安家改善的朋友，绝对是个不可多得的选择！

龙湖怡康·舜山府正式公开

舜山府系列首入南京

　　2月27日，城南低密洋房项目龙湖怡康·舜山府正式公开，项目售楼处设在雨花台区丁墙路与卡子门大街辅路交汇处(即石林家乐家广场旁)。现场人头攒动，挤满了前来参观的购房者，大家都被龙湖怡康·舜山府的强大产品力所吸引，赞不绝口。

　　整个售楼处装修以黑金色为主基调，奢华之余又不乏稳重，浓郁的高级感扑面而来。

　　龙湖怡康·舜山府择址主城城南稀缺地段，打造南京市面上罕有的6-7层低密洋房住区。项目容积率仅约1.25，区别于市场上不少10-11层伪洋房产品，舜山府的总层高最高只有7层(其中4栋7层，1栋为6层)，宜居性更高。

　　同时低梯户比、高采光率、高私密性，更加适合追求居住品质的改善人群需求。

　　整个项目体量不大，只有5栋楼共138户，注定成为少数人群的私藏。这样的产品业态，可以说不愁卖是一定的，区别就在于你能不能买得到~

　　你以为这就结束了？然而更炸的在后头！

　　秉持着对土地的敬畏，寸土寸金的主城地段，龙湖自然不会怠慢。在产品的打造上拿出了自家最为高端的产品系——舜山府，这也让大家对项目的期待更添加了几分。

　　舜山府在全国目前只有八座，龙湖怡康·舜山府是全国第九座也是南京的首座。

　　延续前面几座舜山府的品质基因，龙湖在南京舜山府的打造上，也是不遗余力。

　　①外立面：奢感一体板+石材，高级感up

　　舜山府外立面使用大面积灰蓝色中空low-e奢感玻璃，搭配芝麻白石材及金属格栅、香槟金铝型材点缀，一方面高级感顿生而且辨识度高。此外，立面还选用仿木纹一体板配色，进一步提升了整体的质感。

　　②龙湖向来擅长造园，景观的打造一直都是其强项所在。

　　舜山府景观以尘林秘境为主题，设计了归家大门、泉引林境、金玉而入、酒店式双大堂四重礼仪景观，另有南北纵向迎宾轴和东西横向悦享轴，这两大双向景观轴把社区内各大景观空间系统串联起来，给业主带来尊崇、温暖的归家体验。

　　除去园林般的景致，社区内还贴心地为不同年龄层的业主规划了可供娱乐休闲的空间。

　　比如为了便于业主生日聚会，户外工作、聊天、阅读、或举办小型酒会，龙湖舜山府打造了“雅林间”中心会客厅；“林荫荟萃”全龄活动空间可以有效促进邻里之间互动；“夏木闲庭”林下休憩空间可以用于业主读书、对弈、品茗等；“龙小湖丛林探险”儿童乐园能够满足儿童探索自然、体验林下穿梭的乐趣。

　　③户型设计：建面约143-240㎡对标改善客群，圈层纯粹

　　舜山府直接对标改善需求，做足真正的空间改善。舜山府起步户型为建面约143㎡，最大户型为底跃建面约240㎡。项目直接用产品为圈层做了筛选，保证了高端圈层生活的纯粹性。

　　以建面约165㎡户型为例，四室两厅两卫设计，空间郎阔，即使是三代同堂家庭，也可以满足其居住需求。

　　四开间朝南，南向三卧双飘窗搭配双开间景观阳台，大尺度观景视野更开阔；

　　大面宽客厅，与餐厅相连，进一步扩大了公共区域，大幅提升居住空间感；

　　主卧采用的是套房设计，带有独立私密卫生间，便捷业主起居同时又确保了生活的私密性，处处为业主营造出奢贵的生活仪式感。

“绿档”龙湖红盘尖子生

一级物业提供贴心服务

　　作为世界500强、千亿房企的龙湖，在“三道红线”出台后，连续5年成为民营房企中罕见的三线全绿公司。一句话总结，就是财务状况非常稳当。

　　2014年，龙湖首进南京，7年时间里先后布局了22个项目，打造了住宅、写字楼、公寓、洋房、别墅、商业综合体等一系列产品。

　　不论是龙湖春江紫宸、龙湖春江郦城、江与城、龙湖天钜等脍炙人口的住宅项目，还是影响着全城南京人购物生活的5大天街，每一个项目都成为了品质的象征。

　　特别值得一提的是，2022年龙湖在南京楼市，还将有浓墨重彩的一笔。除了舜山府，龙湖还布局了5大纯新盘：江核的龙湖·天璞、兴智科创新城的滨江龙湖·翡翠上城、软件谷的龙湖中铁·宸阅府、桥林的龙湖·天玺、雨山路天街的龙湖·铂金岛，个个都令人期待。

　　龙湖怡康·舜山府除了拥有龙湖强大的品牌加持外，还拥有令人艳羡的一级品牌物业——龙湖智创生活，为业主提供后期的贴心服务。

　　◎龙湖智创生活

　　迄今为止，龙湖智创生活累计服务业主360+万户，连续13年客户满意度保持90%以上，荣膺2021中国物业服务企业品牌价值TOP1等殊荣。其独创的“龙民节”、“善居计划”、“小龙人计划”等更是开创了物业IP活动的先河，也让龙湖智创生活服务的社区在同板块的二手房溢价排名上拔得头筹。

双地铁环绕、名校在侧

断供7年再补仓，价格优势明显

　　龙湖怡康·舜山府所处区域，板块位置非常好，南侧靠着南京南站，西侧靠近软件谷，东侧是热度爆棚的大校场，北侧还有4A级景点雨花台风景区，再往北则到了夫子庙商圈。

　　交通方面：项目距离3号线大明路站仅约400米，约1km处还有1号线花神庙站，双地铁环绕；自驾方面也非常方便，项目附近有软件大道、卡子门大街等交通要道，通达全城各个区域。

　　教育方面：项目一街之隔就是南京雨花外国语小学，同时雨花台中学也在项目附近。

　　商业方面：项目向南1公里是南京南站商圈，明发广场、证大喜马拉雅购物中心、麦德龙、宜家等多个商业体都在这里；向西4公里范围内则是软件谷商圈，雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等商业中心齐聚，不论是逛山姆还是盒马，都非常方便。

　　医疗方面：南京市中医院、南京市第一医院南院、南京市第一医院在内的3所三甲医院均在项目3公里范围内，随时随地守护家人健康。

　　自然资源方面：项目紧邻城南最大的湖泊花神湖，从此周末遛弯有了好去处；再往西还有孩子们喜欢的南京科技馆，打卡非常方便。

　　在舜山府之前，区域已经近7年没有住宅用地出让，断供良久让区域内买房人对改善的需求变得愈发强烈，他们有钱有买房资格，但是却无房可买。而舜山府的补仓绝对是久旱逢甘霖般的雪中送炭，这也是前文我们判断舜山府不瞅卖的底层逻辑所在。

　　目前板块内二手房整体挂牌价和成交价均在5万+/㎡以上，部分小区由于有学校利好加持，成交价更是直接冲到7.5万元/㎡。而反观作为区域第一幅限价地的舜山府毛坯限价4.3万/㎡，妥妥的倒挂鸡腿盘。光是凭借这一点就稳了！

　　写在最后：

　　综上，为什么说龙湖怡康·舜山府是2022楼市王炸，除了当前南京楼市绝版的6-7层洋房业态外，项目还集合了主城稀缺地段、高端舜山府产品力、高度聚合的配套资源、龙湖品牌+物业背书。这样的产品，纵有7年等待也是值得的。但遗憾的是，项目只有138套房源，注定只能被少数“锦鲤”所拥有！

　　都说机会是留给有准备的人的，目前龙湖怡康·舜山府的售楼处已经公开，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解更多详细信息。

　　售楼处地址：雨花台区丁墙路与卡子门大街辅路交汇处(即石林家乐家广场旁)

　　售楼处VIP热线：025-69967777

　　免责声明：

　　1.文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准；

　　2.文中部分用图来源于网络，如有侵权请联系删除。