招商在南京的首个“臻”系住宅要来了
近日，“山水比德上海设计院”官微爆出新玄武招商G24地块案名——招商局中心·臻境。实探发现项目售楼处主体已完工，售楼处外围墙面上赫然写着其项目名，确为“招商局中心·臻境”无疑。
目前新玄武板块内新房项目不多，只有复地明日之城、玄武宝龙城以及紫金悦峯这三个项目在售，且以尾房居多。招商G24的上市无疑将给板块带来补仓。
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招商G24项目目前售楼处已基本完工，不过有消息称，项目售楼处原计划1月份正式对外公开，但由于种种原因或将推迟到3月底甚至更晚。
从“招商局中心·臻境”这个案名来看，该项目预计将打造成招商旗下的“臻”系产品，这也将是招商在南京首个“臻”系住宅。作为招商的高端产品系之一，未来项目品质值得期待。
招商局中心·臻境前身为新玄武G24地块，在去年5月20日南京首场集中供地中，经过158轮竞拍，最终被招商以总价88.9亿拿下，毛坯限价43555元/㎡。后期加上基础装修和升级精装包，项目均价预计4.8万/㎡起步。
根据此前规划，该地块将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目。且由于地块体量十分大，整个地块被划分为A、B、C、D、E、F几大分区。
具体地块业态划分：
A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；
B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；
C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场；
D地块包含7栋25-26F住宅；
E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。
住宅部分就是上文说的招商局中心·臻境，拟建17栋23-26F高层住宅，户型建面约140-180㎡，定位高端改善，追求居住品质的购房者可以关注下这个项目。
商业部分的话，根据规划局此前公布的效果图，未来项目商业将是招商花园天地。
根据近日发布的《南京2022年重大项目计划通知》，项目高端商务商贸部分将在3月份开工建设，到2022年年底完成地下工程的40%，总建筑面积约48万平方米，拟引入研发中心及高新技术企业，集聚新基建产业上下游企业，融合商业、科技、文化、金融等元素建设商业综合体。
除此之外，招商G24项目的地理位置也是十分优越。项目位于新玄武板块腹地，也是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地。
项目一路之隔就是南师附小铁北分校、科利华铁北分校；同时紧靠在建6号线丹霞路地铁站；周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等品质小区环绕，居住氛围浓厚的同时也保证了圈层的纯粹。
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新玄武位于南京城北，是承接南京玄武区千年历史而来的新兴潜力区域，这里北望燕子矶，南接玄武湖、紫金山，依托地铁交通，可以畅达河西、新街口等地。
根据铁北红山新城管委会官宣，新玄武总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体，成为南京城北的核心。
而凭借坐拥主城的优越区位，新玄武板块内交通、商业、教育、产业等资源可谓一应俱全。
交通方面，板块已运营的有地铁1、3号线，还有6号线(预计2024年通车)、9号线(预计2023年通车)正在建设中，且这两条地铁线路在丹霞路站汇合，可以互相换乘。板块内未来将共有四条地铁线路，交通出行方便。
商业方面，板块毗邻中央门、迈皋桥两大成熟商圈，未来还将以丹霞路为中心，打造大壮观路地下商业街、红山新天地商业综合体等，片区内的星河WORLD还打造有星河COCO City，玄武宝龙城、复地明日之城也都有商业分布，丰富片区内的商业配套。
教育方面，新玄武的教育配套资源非常丰富。南京师范大学附属小学铁北分校、科利华铁北分校已经正式投入使用，板块内还分布有玄武公馆幼儿园、星河WORLD幼儿园、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校等优质教育资源。
值得关注的是，自2016年开始，新玄武板块项目，如中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园等都在开盘时就拿到了学区指标。因此学校对于该板块的加成可见一斑。
产业方面，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，新玄武已成为高端产业高地。
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目前，新玄武板块内新房项目不多，只有复地明日之城、玄武宝龙城以及紫金悦峯这三个项目在售。
复地明日之城：目前1、3、4、5号楼房源少量房源在售，户型建面约105、128㎡，全装修交付，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，该项目仅剩2号楼未推出；
玄武宝龙城：目前在售B-1、B-3号楼少量房源，户型建面约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，精装修交付。
紫金悦峯：在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建面约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。
二手房方面，板块内目前二手房房价的天花板是中海玄武公馆，该小区二手房均价为57465元/㎡，最高成交单价甚至突破了6万/㎡。