南京仙林湖科技住宅加推 河西南再添四栋高层住宅

　　年关将至，不少项目抓紧时间在年前领销许、出规划！

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　　仙林湖的云樾观山府新领A1-17、20号楼销许，共68套全装修房源(人才房14套、无房21套)，户型建面约106、126、141㎡，销许均价36032元/㎡，首付3成起。

　　报名时间：1月25 日上午9点至1月26 日上午9点

　　报名方式：请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

　　据悉，项目共建19栋住宅，分为A1、A2两个地块打造，其中A1地块是12栋8-11层小高层住宅及其配套用房，A2地块是7栋17-20层高层住宅及其配套用房。

　　云樾观山府位于仙林湖，地处仙林光启路与纬地路交叉处，紧靠南京大学，三山环绕，地段非常优越。

　　自然资源方面，项目坐拥鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，推窗即山景。此外，项目直线距离约1公里处，还有占地约680亩的仙林湖公园；

　　交通方面，地铁2号线轻松抵达新街口、河西等重要商圈，地铁4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。还有“两纵一横”交通路网，经智谷大道、仙林大道、绕城高速三条大道可快速通达全城。

　　商业方面，项目5公里范围内拥有金鹰湖滨天地、万达茂、可一书店、苏宁广场(在建)、德基(在建)等多种商业配套，吃喝玩乐购应有尽有。

　　教育方面，位于仙林大学城的云樾观山府，周边南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校环绕，学术氛围极其浓厚，当然，项目周边还汇聚了南外仙林分校(民办)、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林校区、仙林湖北部中学等一批知名中小学。

　　医疗方面，项目不远处的江苏省中医院仙林分院门诊部已启用，5公里范围内还有三级综合医院泰康仙林鼓楼医院。

　　项目目前还有A2-1、2、3、9、10、11、13、15号楼在售，销许均价约36062元/㎡，精装房源，主力户型建面约105、120、130、140㎡。

　　目前仙林湖板块仅剩水沐雍荣府、半山云邸极少量底跃在售。水沐雍荣府还有少量底跃，单价20000元/㎡起，户型建筑面积213、218、243、262、306㎡。少量户型建筑面积137㎡，销许均价32000元/㎡；半山云邸在售少量一楼底跃户型，均价区间30000-32000元/㎡，户型建筑面积约235、253、305㎡。

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　　刚刚，河西南中北G115地块规划出炉，共计打造4栋20-28F高层住宅以及2栋配套用房，预计今年入市。

　　在去年第三次两集中土拍中，中北盛业摇号竞得河西南G115地块，竞价17轮触顶最高限价，成交总价14亿元，溢价率15%，成交楼面价33668/㎡，未来毛坯房销售限价44880元/㎡。

　　该地块东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，规划用地性质为二类居住用地，出让面积17326.01㎡，容积率1.0

　　根据规划，该地块将打造4栋20-28F高层住宅以及2栋配套用房。

　　自此，河西南G113-115三幅地块的规划均出炉：建邺城建G113地块规划出炉，拟建6栋17F小高层住宅；保利G114规划也出炉了，预计打造6栋21-32F的高层住宅。

　　据悉，在去年的第三次土拍中，河西南共出让6幅地块，分别是G111、G112、G113、G114、G115、G116地块。其中，河西南G113-115这三幅地块自东向西一字排开，G113和G115地块毛坯限价相同，为44880元/㎡，河西南G114较低一点，为44440元/㎡。

　　另外值得关注的是，针对2021年下半年以来河西多家房企遭遇“品质维权”的现象，此次对河西楼盘的外立面都必须采用高品质板材材料。

　　生活配套上，地块周边交通便利，地铁S3高庙路和2号线天保街站都在地块附近；商业方面，有金地、正荣以及香港嘉华三大商业综合体，满足日常生活所需；教育方面，项目周边也有多块教育用地，离天康街幼儿园、南师附中(邺城路校区)等学校也不远，总的来说配套也还算齐全。此外，地块周边还有有多个楼盘，如鱼嘴金茂悦、颐和铂湾花园、深业龙湾上府、建发珺和府等，居住氛围比较成熟。