南京江核巨无霸地块动了 均价或最低3.6万/㎡

　　2022年1月以来，南京楼市的步伐依旧稳健，就连不少“骨灰级”老盘都频频传出新消息。除了此前的奥体新城“植物园”系列收官之作——丹若园户型曝光外，近日，江北核心区的世纪金源G42地块以及江北高新区的天华硅谷也传来新动静。

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世纪金源G42

　　近日，南京市公共资源交易中心发布世纪金源地块环境整治工程监理招标公告，拟对世纪金源地块内场地进行改造，监理服务期180日历天。这幅搁置了12年的地块终于要动工了，且大概率在今年就能上市。

　　据悉。该地块位于江北新区兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，于2010年10月29日以20.3亿被世纪金源拿下，楼面价6592元/㎡。

　　从当初的供地结果信息来看，G42地块为“高档住宅用地”，总面积123175.1㎡，最大容积率为2.5，约定交地时间为2011年5月20日，约定开工时间为2011年11月30日，约定竣工时间为2013年5月30日，但世纪金源拿地近10年，始终未动工！

　　随后几年里世纪金源因故退地，后该地块进行拆分，其中东侧部分于2020年6月23日，被卓越以15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡，也就是卓越大江，项目于2020年12月底收官，销许均价33270-35030元/㎡。

　　而剩余的地块则被金基收购，据相关消息。金基为了收购世纪金源项目专门成立了南京金基通产置业有限公司，并收购了该项目100%的股权。该楼盘后期由金基和中北联合开发，金基占该项目90%的股权并由其操盘，这也将是金基在江北核心区打造的第三个项目。

　　同时根据公告中的股权保低收益来看，G42地块上市后，预计均价不低于3.6万/㎡。

　　从地块周边情况来看，世纪金源地块也是隧道口片区仅剩的住宅用地了，稀缺性上可见一斑。不仅如此，其东侧的卓越大江销许均价约3.5万/㎡，而当年同一时间拿地的雅居乐滨江国际，如今二手房挂牌均价约5万/㎡左右，附近的正荣润锦城和润江城的二手房挂牌均价约4.6万/㎡！日后该盘上市就是妥妥的倒挂鸡腿盘，预计有将吸引一大波买房人。

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荣锦瑞府

　　江北高新区天华硅谷庄园三期正式公布案名为荣锦瑞府，并预计近期将公开售楼处。项目毛坯交付，放风价2.3万/㎡！

　　根据南京网上房地产显示，天华硅谷庄园上一次领取销许还是在2011年12月24号，也就是说，项目暌违已有近10年之久。

　　根据此前规划，三期拟建13栋25层高层住宅，户型建筑面积约89、112、115、135㎡。对比三期的效果图，其与之前一期、二期红砖外立面差别还较大，整体更偏向现代；三期的户型也与前期有所不同，更偏向于当下的主流户型设计。

　　项目位于S8号线和3号线冯泰路站旁，大约30米的距离，是名副其实的地铁盘。除此之外，周边还有北京师范大学南京江北新区实验学校、江北龙湖天街等配套。

　　天华硅谷项目由苏宁环球打造，占地约40多万平米，建筑面积约60万平米，共分3期开发，体量较大，目前一期和二期已交付。根据链家显示，目前天华硅谷小区二手房均价约20956元/㎡。