拿地超10年！南京河西中这个“骨灰级”楼盘户型曝光

　　近日，河西中“骨灰级”神盘奥体新城丹若园户型图遭曝光！

　　作为河西中饱受关注的项目之一，奥体新城丹若园拿地时间已超10年。此前丹若园紧锣密鼓的施工现场就引起了不少关注，这下户型图也直接“流出”，预计打造建面约170、210、265㎡三大户型。

　　建面约170㎡3房2厅2卫户型：南北通透，动静分区；餐客厅一体化，厨房U型设计，动线更合理；主卧套房设计，拥有独卫和步入式衣帽间。

　　建面约210㎡4房2厅3卫户型：三开间朝南，双套房设计，私密性更强；餐客厨一体化，更有中西双厨，大气又实用。

　　建面约265㎡5房2厅3卫户型：户型方正，空间利用率高；四开间朝南，采光效果好；南北双阳台，室内更通透；还享有一个小储藏室，收纳空间更多。

　　根据规划，丹若园整体共打造5栋19层住宅，约283套房源。项目总建筑面积约为8.54万㎡，建筑密度为20%，绿地率为40%，没有会所，预计精装交付。

　　其中，1、2号楼的中间户为建面约170㎡三房、边户为建面约210㎡四房，两梯两户，共约149套；3、4、5号楼则全部为建面约265㎡四房，两梯两户，共约114套。

　　项目的地理位置也堪称一绝，其位于河西奥体中心运动员村项目B区内，东至奥体邮政服务中心，南至金陵中心实验小学，西至丹桂园小区，北至兴隆大街，用地面积为16863.3㎡。

　　交通上，距离2号线兴隆大街约400米，10号线梦都大街站约1.1公里，坐享两条地铁线路；商业方面，有河西金鹰世界、万达广场、华采天地、金奥中心等，满足一站式购物需求，吃喝玩乐都很方便；教育方面，项目的学区为金中实小和中华中学上新河初中；医疗方面，有南京市第一医院河西院区；休闲娱乐方面，更有绿博园、奥体中心、江苏大剧院等配套设施。

　　奥体建设十几年前在河西拿的一批地，均以植物命名，而丹若园便是“植物园”系列的最后一期住宅。从一期的木樨园、清竹园，二期的翠杉园、三期的丹枫园、四期的海棠园、五期的青桐园再到后来的紫薇园，这些小区早已交付使用，丹若园也将在今年下半年迎来上市。

　　据链家据链家数据显示，奥体新城“植物园”系列目前的二手房均价在5.5—7.7万/㎡的区间。而与丹若园一街之隔的海玥名都近期二手房成交价甚至已经突破8.3万/㎡。未来丹若园上市很有可能卖到6万＋/㎡，但即便如此也是妥妥的倒挂鸡腿盘。

　　目前河西中新房房源比较少，仅有海玥花园、碧瑶花园三期、颐和源璟等项目在售，在去年的几场土拍中也均未有新宅地出让，未来丹若园的上市或将补仓板块房源，只不过项目上车门槛较高，一般人难以企及。