精装冲5万/㎡！南京江核、南部新城多板块上新

　　南京第三批两集中土拍刚刚落下帷幕，二批次集中出让地块便开始抢滩上岸，多幅地块规划方案公布！

　　中海仙林湖G80项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅；

　　华润南部新城G73项目规划4栋32F高层住宅及商业；

　　卓瑞兴智科创新城G79项目规划7栋25-26F高层住宅；

　　中海研创园G15共规划15栋层高17-25层的住宅，此外还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺。

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　　中海仙林湖G80项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅。

　　该地块位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

　　今年9月，该地块经1轮底价被中海拿下，成交总价22.7亿，楼面地价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。

　　项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成，三个分区均为R2二类居住用地。

　　A分区用地面积35185.55平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，拟建8栋17-20F住宅，1栋16F租赁住房；

　　B分区用地面积14897.48平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，拟建4栋16-20F住宅；

　　C分区地下空间(100%)，用地面积2715.63平方米。

　　该项目与地铁四号线仙林湖站仅隔一条白象路，算是目前仙林湖所有项目中距离地铁站最近的，同时步行大约5-6分钟即可到仙林湖公园，距离万达茂商业体也仅300米左右，周边配套较为丰富。

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　　南部新城华润G73项目规划4栋32F高层住宅及商业。

　　该地块位于南部新城北部，西临大明路，东临龙苑路，南临红花河、北临应天东街。

　　在9月27日南京第二场集中土拍中，该地块触顶摇号，被华润以总价23.2亿元拿下，成交楼面价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。

　　项目可建设用地面积22361.69㎡，用地性质为Rb商住混合用地，1.0＜容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，其中地下可建筑用地面积约22361.69㎡。

　　项目西北侧就是在建地铁6号线应天东街站；南侧还规划有南部新城富华路两侧教育配套，包含涵盖了一所12班幼儿园，一所36班小学、一所18班初中，距离南京市中医院1公里左右，整体配套尚可；北侧一路之隔就是日前首开的金基璞悦和园，项目加推5、6、7、8号楼，共计261套房源，全装修均价47142元/㎡，可另加精装包4400元/㎡，首付8成，目前还有房源在售。

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　　城北兴智科创新城G79规划7栋25-26F高层住宅。

　　地块位于南京经济技术开发区兴智片区，东至经十三路，南至纬七路，西至规划支路，北至恒竞路。

　　该地块在9月底南京第二场集中土拍中，经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

　　地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积29592.88㎡，1.0＜容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%。拟建总建筑面积月10.8万㎡，其中地上建筑面积约7.4万㎡、地下建筑面积约3.4万㎡，主要建设内容为高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

　　项目东侧就是杭州滨江G7地块，紧靠着在建地铁6号线兴学路站、栖霞大道，未来区域内还有地铁7号线、规划地铁8号线经过，交通优势显著。不过，地块周边聚集多个产业工厂，后期将会搬迁，在这之前居住舒适感将有所降低。

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　　中海研创园G15共规划15栋层高17-25层的住宅，此外还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺。

　　地块南至康健路、北至康安路、西临浦滨路。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积约7.1万㎡, 1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80米。

　　今年9月份，新区G15经过4轮竞拍被中海拿下，成交总价36.2亿，成交楼面价21207元/㎡，毛坯限价32660元/㎡。

　　地块总建筑面积约23.6万㎡，其中地上建筑面积约17万㎡，地下建筑面积约6.5万㎡，主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

　　项目南侧有一所金地未来城学校，西侧还有已经修建好的沿河步行风光带，整体居住环境都很不错，周边还有金地风华国际、中海左岸澜庭以及颐和铂岸江璟等楼盘，未来居住氛围比较浓厚。