溧水惊现摇号鸡腿盘！最高倒挂2.4万/㎡，南京主城的香饽饽也不少
楼市遇冷市场整体下行，主城多家楼盘报名数普遍个位甚至挂0。就是在这样低迷的环境氛围下，在“宁小通”上发现，有一家溧水楼盘报名数显得格外热闹。
322套房源吸引了344组有效报名，顺利进入公证摇号。细算起来这也是溧水今年继礼樾云居、喜之郎丽湖湾、北大资源颐和翡翠府、德信建发玖熙府(排名不分时间先后)后迎来的第五家公证摇号盘。
这家楼盘就是位于溧水城南的爱涛天禧明庭。
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11月2日，爱涛天禧明庭领取10、11、12、14号楼房源销许，户型建筑面积约89、94、118、121、126、141㎡，均价约11737-13013元/㎡。
本次322套房源共吸引344组有效报名，其中人才房97套共1组报名；无住房家庭保障房源97套，共34组报名；普通房源128套，共309组报名。项目已于11月5日公证摇号。
项目自2019年12月底首开入市，先后3次领证加推，每一次都掀起了不小的热度，均需要公证摇号。要知道当前楼市整体低迷，主城大把的楼盘报名数均各位甚至挂0，而位于都市圈的项目却能次次摇号实属难得。
分析原因，主要包括以下几点：
①小高层产品居住舒适度更高。爱涛天禧明庭整体规划建设10栋9-11层小高层、4栋27层高层，同时还将配建1栋约3000平米集中商业。当前溧水市场上以高层产品居多，小高层较为稀缺，居住舒适度也更高些。
②地段好，周边配套成熟。项目位于溧水配套较为成熟的城南板块，临近幸庄地铁站出行便捷；靠近新龙路小学、溧水高级中学等学校，周边还有无想山森林公园、幸庄湿地公园等生态景观。
③价格有优势，倒挂明显。目前溧水城南板块二手房价格基本保持在约1.3-1.5万/㎡，新房均价约1.6万/㎡，而爱涛天禧明庭的价格11737-13013元/㎡，与之相比优势明显，倒挂空间明显。
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说起倒挂鸡腿盘，一直以来都是买房人心目中的香饽饽，每次有项目推出便会引起大家的疯狂抢买。还记得今年初九龙湖大鸡腿龙湖春江郦城最高倒挂约1万/㎡，因报名人数过多热度太高被紧急叫停，后于9月份二度入市加推。
除了上文提到的两大鸡腿盘外，当前南京主城还有以下倒挂明显的鸡腿盘可供大家选择。当然，这些项目也以老盘居多，入市时间成谜，大部分还需购房者耐心等待。
嘉华·嘉宏峰
嘉宏峰位于南站板块，项目体量较小，仅有2栋楼。项目预计年底一次性推出所有房源，共381套，户型建面约93、116、137㎡，放风价约4.3-4.5万/㎡。
当前板块内二手房均价已经突破5万/㎡，对比嘉宏峰的放风价倒挂至少5000元/㎡。此外，项目还为现房销售，没有升级精装包，配备中央空调+地暖+新风三大件齐备交付。
大地伊丽雅特湾
该项目还剩下最后一栋27号楼待加推，总高10F，1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅，共计仅约58套房源，户型建筑面积约110-120㎡，三房设计，一梯两户。
项目于2008年首开，当时价格只有8500元/㎡；2018年加推价格时价格约为27000元/㎡。据悉今年6月项目曾经申报过价格依旧维持3年前的价格，而对比项目如今的二手房最高成交价37645元/㎡，倒挂空间约1万/㎡。
碧瑶花园三期
河西中沉寂多年的老盘碧瑶花园已经捂盘8年，项目上一次开盘是在2013年3月，当时的价格约24000元/㎡。而如今项目一期的二手房挂牌价已过6万/㎡左右。
项目待加推三期房源共4栋楼228套，户型100-200㎡三房、四房设计。由于受到政府严格限价，预计上市价格约在4-5万/㎡之间，倒挂空间依旧十分凸显。
华润置地鱼嘴润府
河西南的华润置地鱼嘴润府一直以来也备受购房者关注。项目上一次开盘是在2019年12月，当时加推5号楼，均价39800元/㎡。项目剩G地块3、4号楼待加推，约194套房源，预计均价4.5万/㎡。但具体加推时间尚不确定。
而目前河西南新房均价大多在5.3-6.5万/㎡，二手房价格甚至已高达6.7万/㎡，对比起来依旧有1.5万/㎡的倒挂空间，可谓买到就是赚到。
恒盛金陵湾
恒盛金陵湾上一次开盘是在2017年底，当时项目均价约37499元/㎡，如今该批房源的二手房价格已高达6.4万/㎡。
恒盛金陵湾二期规划建设4栋楼，目前已经全面动工。房源户型面积125-170㎡，放风价约4万+/㎡，如此价格与周边二手房价格形成巨大落差，高达约2.4万/㎡倒挂空间。
此外，项目还有南师附中树人学校附属小学及南师附中树人学校双学区加持，因此备受购房者关注。
以上楼盘任何一个开盘都足以引起购房者疯抢。但是也要提醒广大买房人，倒挂固然香，但同时由于老盘拿地时间一般都比较早，因此大部分楼盘也存在产权严重缩水的情况。
比如大地伊丽雅特湾产权已缩水14年；碧瑶花园于2003年拿地，土地年限缩水18年等。
此外，倒挂盘中签率都比较低，因此能否买到还需要看运气，买房人也需要以平常心对待为好！