万科首个现房+稀缺地段+实用主义 江宁东山这个纯改善来了

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　　2021年，是南京房地产市场的分水岭，也是楼市新阶段的起始之年。

　　从九月集中出让的第二批次供地采用的“限房价、定品质、竞地价”出让新模式，到十月官方明确表态将在部分地区开展房地产税改革试点工作，都在表明楼市正逐步以平稳的态势向前发展，市场的关注度回落到产品本身，追求住房品质和服务的时代即将到来！

　　或许还会有不少买房人疑惑，现今南京市场还有哪些真正高品质的楼盘呢？其实，眼下就有一个机会！

　　就在上周，万科在江宁的纯新盘万科·都荟启境生活体验馆开放公开，现场人山人海，热闹非凡。沙盘区围住了，样板间站满了，洽谈区也座无虚席，人气异常火爆！据置业顾问透露，项目最快下月初开盘，首开6、7、8号三栋楼，户型建面约138、143㎡，放风价3.5万/㎡。

　　地段优越、配套成熟、风格出众、户型实用、功能性和品质感更强的万科·都荟启境简直自带红盘光环，并凭借着独特的现代化立面，在住宅立面相对单一的江宁东山甫一亮相便引爆市场，买房人拼手速的时刻到了！

　　最关键还有一点：现房！现房！现房！这可是不折不扣的实用产品主义的回归！

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　　为何万科·都荟启境如此诱人？

　　可以称之为：始于颜值，合于实用，终于稀缺！

　　万科·都荟启境所处的东山板块位于江宁老城中心，为区域内发展较早的板块，因此板块成熟度较高，江宁区的政治、经济、文化中心，区委、区政府都在东山。万达周边的写字楼附近，上班早晚高峰期依旧是人头攒动。同样，东侧为江宁大学城、麒麟科创园，大批量的高校、科研产业环绕，居住氛围浓厚。

　　成熟即实用！

　　2017年南京都市圈规划协调会上，《南京总规修编初步方案》出炉，曾经还是副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区”，间布局结构规划主要是形成“1核2区3园4带8片”的城市格局，未来潜力空间巨大。

　　根据 “自住购房三元理论”，一次成功的自住买房流程，是在有限预算下，配置出合理的房产功能性，尽量满足个性化居住需求。改善家庭买房就属于：区域成熟自住+潜力置换，买房人更在乎家人朋友的圈子和体面。

　　万科·都荟启境位于江宁东山核芯区域，车行距离约3公里即可到万达广场，吃喝玩乐不愁；周边地铁1号线、5号线(在建)、12号线(规划)环绕，交通极其便利；同时区域内还有上元中学、上元小学、南京市秦淮高级中学(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)以及南京市江宁医院(三级医院)、南京市江宁区中医院、南京江宁博爱医院等文教医疗资源，可谓占据天时地利。

　　但，就这样的成熟片区，一方面是长年匮乏的土地储备，另一方面也是江宁区对东山核芯片区的“特殊保护”。总之，改善家庭，无好房可买，这是事实。

　　同样，在经济学里有一道“稀缺理论”，完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。

　　这次，作为“品质实用专业户”的万科一出手就直戳江宁人的痛点。

　　实景呈现，看得见的好品质！

　　更是“江宁实用产品主义”的回归！

　　走进小区，酒店式落客大堂、无雨落客设计、高品质单元大堂搭配奢长景墙、极具网红气质的中央水景，宛若一颗颗宝石。

　　中央景观轴线，江宁少有的实景呈现，轻奢、品质从这里出发。想想，每天下班从这里经过，再多的焦虑也被轻松抚平了。

　　讲真，万科更懂得如何安抚人们的心情，在万科·都荟启境的社区之中，根据业主的不同年龄段和不同需求，打造【社区盒子】，划分出【友邻主场】、【混龄聚场】、【活力跑道】等多功能实景场景。以真实可见勾勒未来生活状态，居住于此，看孩子在【混龄聚场】嬉戏，父母在【友邻主场】闲话人生，让美好看得见。

　　万科的幸运，更在于对得起业主的垂青。

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　　实用产品+纯改善+实景呈现，即将开盘！

　　“好房子”的意义在于，让生活一刻不浪费、不将就，同样更是稀缺与纯粹。

　　这次，万科·都荟启境项目打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅。

　　即将呈现的一期#6、#7、#8三栋实景现房，户型建筑面积约138㎡起步。

　　整个项目一期，精妙之处在于：产品力

　　仅2个面积段：建面约138㎡/143㎡；全4开间朝南。

　　此户型为建筑面积约143㎡户型，6号楼501室(为工程门牌号可能与公安门牌号不一致)装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考，不同楼栋间该户型建筑面积以及公区，室内部分功能区尺寸有差异，空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元，朝向等差别，格局结构、面积、部分电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准，本户型单页所备注的尺寸为设计尺寸(墙中线至墙中线)与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。

　　户型不仅起步高，而且相当纯粹！只要看过，就想下单。这就是万科·都荟启境的“现场魅力”。

　　建面约143㎡，四开间朝南，南北双阳台，双倍视野享受，其中南向阳台约1.8米进深。更有餐、厨、客厅、阳台一体化设计，阳光明媚。

　　两个背景墙，三个收纳柜种种细节都在为江宁高阶生活提供蓝本。

　　主卧套房设计，独立卫浴+大飘窗，真的宽景生活从这里开始。

　　约4.3米进深的宽绰次卧，让每个业主都能得到妥帖的照顾。

　　自公开到现在，先被万科圈粉的，自然是南京的“深度改善控”。

　　尤其是装修标准上独特优势，中央空调、地暖、新风系统三大件齐备，墙布、电热毛巾架(仅主卫)、淋浴屏(仅客卫)、挡水槛、阳台一体盆、阳台柜等装修明细约60多项，更有科勒、老板、威能等同类知名品牌。

　　不经意间，一次颜值与实用实现了完美结合！

　　一直以来，万科的产品就是靠谱。

　　这不仅仅是万科本就拥有的基因，也是整套的精密细节，全流程高质量执行的口碑在线。毕竟，在强手如云的南京楼市，从来没有随随便便的成功，唯有不断与自己“死嗑”的坚持。

　　江宁东山买万科，确实是靠谱的选择。

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　　这段时间，还有一些人，本着先收藏一套再说，毕竟是“万科”。

　　毕竟，只要你与江宁东山有过一次交集，都会无可救药地喜欢这里，它与南部新城接壤，又领衔百家湖，骨子里透露的烟火无人可比。

　　周末，想去一趟百家湖、九龙湖、小龙湾也只需几脚油门。家人喜欢shopping的景枫、金鹰和龙湖天街，孩子们喜欢的摩天轮 ，怎么都逛不腻。

　　新天地公园、东山公园、江宁万达广场一带海底捞、盒马鲜生。即便你是一个喜欢“宅在家的”人，也可以在小区里享受“舒适步行生活”，更有万科物业的妥帖照顾。

　　其实，万科·都荟启境这样的作品，必然会吸引与之匹配的人群。在浮躁盛行的江宁区域，有一处值得尊重的好作品，这本身就是一种不约而同地“选择”。

　　毕竟，一件实实在在花心思打磨的作品，在未来也必将熠熠生辉。

万科·都荟启境

即将开盘，收藏正当时！

项目地址：江宁区兴业路99号

电话：025-85816666

　　法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发公司为：南京裕融置业有限公司；核准地名：都荟启境花园；项目推广名：万科·都荟启境；本资料所发布的内容为2021年11月10日前的信息，敬请留意最新资料。

　　本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。