从刚需到改善，南京这些板块很快进入房荒

　　昨天，燕子矶热盘万象天地四季在新港假日酒店开盘，加推6、7、10、11号楼，户型建面约100、120、140、158㎡，首付5成。本批次房源精装修交付，无升级精装包，销许均价34645 -35402元/㎡。

　　最终经过激烈的选房，322套房源全部售完。

　　伴随着6、7、10、11号楼的售罄，万象天地四季仅剩下4号楼待加推，售完项目即正式收官。目前燕子矶板块内还有宝能滨江府一家项目在售。

　　宝能滨江府预计近期加推A地块5、6号楼和B地块8号楼，首付5成，户型建筑面积93、128、193㎡。

　　宝能滨江府住宅分为A、B两个地块建设，其中A地块共有6栋15-17F住宅，打造建面约176-250㎡的江景大平层；B地块共有9栋23-26F住宅，建面约73-140㎡。

　　项目目前在售A地块1-4号楼部分剩余房源，户型建面约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元/平，两梯两户。无升级精装包，配备新风、地暖、中央空调三大件，品牌采用日立、科勒、西门子等国内外一线知名品牌，总体而言精装品质比较高。

　　像燕子矶这样，当前板块内仅剩下一两家楼盘在售，即将面临房荒局面的还有南京南站、江北雨山路、新玄武、城东月牙湖。

　　①南京南站

　　作为板块内唯一即将上市的独苗，嘉华嘉宏峰受到众多买房人关注。

　　项目体量较小，仅有2栋楼，共381套房源，预计四季度一次性推出，户型建面约93、116、137㎡，放风价约4.3-4.5万/㎡。项目为现房销售，而且没有升级精装包，配备中央空调+地暖+新风三大件齐备交付。

　　当前板块内二手房均价已经突破5万/㎡，部分房源已经突破6万/㎡，对比嘉宏峰的放风价倒挂至少5000元/㎡，妥妥的鸡腿盘一枚。

　　②江北雨山路

　　目前江北雨山路板块仅有龙湖天曜一盘在售。项目紧邻地铁10号线雨山路站，是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目。

　　项目集17万方龙湖天街、商业、公寓及8-11层低密洋房于一体，是目前整个江北唯一在售的地铁洋房。项目目前主力在售5、7、8、11-14、17号楼，户型面积约101、122、137㎡，全装修销许均价29676-29989元/㎡，另配有升级包2100元/㎡可选。按照首付3成，预计100万可以置业地铁口洋房，对于许多年轻刚需是个不错的选择。

　　③新玄武

　　玄武宝龙城当前在售B-1、B-3号楼，共184套精装修房，销许均价约43734-44176元/㎡，户型建面98、111㎡，首付已经由之前的6成降为4成，验资162万，两梯四户，拟交付时间为2023年12月31日。

　　本批次房源卖完以后，板块内将仅剩下复地明日之城一盘。

　　复地明日之城预计近日加推1、3-5号楼，户型建筑面积105、128、142㎡，共380套，两梯四户。

　　项目首开是在9月中旬，共推出6-9号楼226套房源，户型建面约125、140、169㎡，销许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全装修交付，可另加装修包3000元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。

　　复地明日之城总体量约40万方，打造的是包含住宅、商业、办公一体化的综合体。其中住宅部分共有9栋住宅，层高12-17层，两梯两户，户型建面约125、140、169㎡。住宅对角是建筑高度约180米的写字楼，也是目前新玄武的第一高楼，未来建成后绝对是地标级的存在。

　　户型设计上，项目起步户型125㎡，以改善为主，采用了大横厅设计，拥有大采光面，同时还配有步入式衣帽间以及三段式卫生间等。

　　项目配有约3000元/㎡的升级精装包，含有大金的中央空调，兰舍新风以及菲斯曼的地暖；此外厨房还配了洗碗机、垃圾处理器、电动晾衣架等，品牌方面选用的也都是进口品牌，如杜拉维特、汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡等。

　　④城东月牙湖

　　月牙湖板块当前仅有钟山峰景一盘在售。 项目目前主力在售3、9号楼，户型建筑面积143、170㎡，部分全装修、部分毛坯，销许均价46621-47631元/平方米，整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

　　钟山峰景规划20栋18-20层住宅，外立面采用局部干挂石材和真石漆，整体为新古典建筑。本批次户型143㎡起步，全力主打改善。升级装修包配备大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件，选用唯宝、西门子、汉斯格雅，弗兰卡，罗格朗，科勒、怡口等品牌。

　　此外，项目还规划有约3.5万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、图书、亲子乐园等多种类型，可以满足业主日常的生活需求。

　　以上板块，从首付100万的地铁口洋房到总价或计千万的改善豪宅基本覆盖了当前买房人置业的各个阶段，但随着房源去化的不断加快，很快将会面临房荒，大家抓紧机会！