江北核心区又一纯新盘案名公布 未来这里4盘扎堆

　　沉积了近半个月的江北楼市，终于迎来大动作。江北青奥板块纯新盘颐居G10项目公布案名——“颐和·铂岸江璟”。

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　　今年5月的土拍中，颐居以总价27.5亿元拿下核心区G10地块，成交楼面地价16774元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡，预计加上升级精装包价格约3.6万/㎡(以销许公示为准)。

　　根据规划，项目将建设12栋25-26层高层住宅，其中5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高，楼间距40米以上，其中5、9号楼楼间距达100米以上。项目主打三四房的改善户型，建面约110、130、143、165㎡。

　　除了住宅楼，颐和·铂岸江璟还规划了一处社区商业体，位于13号楼(1号楼与2号楼之间)；还在19号楼规划一处办公楼。

　　颐和·铂岸江璟位于青奥板块，紧邻青奥体育公园、城南河自然风光带。距离地铁10号线临江站约1.5公里，南侧紧靠横江大道，交通便捷度比较高。

　　地块南面是已经收官的金地风华国际与中海左岸澜庭。此前这两家楼盘开盘时价格均约3.05万/㎡，现如今看起来当时买到的人绝对是非常幸运了！

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　　当前青奥板块内，除了公布案名的颐和·铂岸江璟，还有3家纯新盘，分别是越江时代(即新城G11)、保利G14和中海G15。

越江时代

　　同在520土拍中，新城以总价36亿元竞得青奥G11地块，成交楼面价21799元/㎡，毛坯限价31850/㎡，未来含包放风价约3.6万/㎡ 。

　　该项目目前已经确定案名为“越江时代”，由新城、招商、新希望三家联合合作开发，招商操盘，弘阳负责后期物业。

　　G11地块为商住混合用地，其中地上建筑面积约16.7万㎡，地下建筑面积约5.7万㎡。根据规划，项目拟建12栋24-27层高层住宅，同时还将将引入一家世界500强企业总部。

　　主力户型建面约110-143㎡，目前户型图暂未公布。项目售楼处目前正在建设中(设在原长江时代1314售楼处)，预计年底首开，其在建邺吾悦广场的城市展厅已于国庆期间公开。

　　项目对面就是在建的砂之船奥特莱斯和丰大国际，对角线位置即是保利西江月。

　　保利西江月小区目前均价已高达4万+/㎡，目前挂牌房源共有109套，最近一个月内共有476次带看。

　　近半年来的最高成交高价出现在5月初，105.28㎡的房源成家总价为435万，均价高达41319元/㎡，创下成交天花板。

　　对比之下，板块内的纯新盘G10、G11项目上市后含精装包均价约3.6万/㎡，倒挂空间明显。

保利G14

　　9月土拍中，经过4轮竞拍+现场摇号，保利以成交总价32.8亿拿下青奥G14地块，成交楼面地价21320元/㎡，未来毛坯限价32660元/㎡。

中海G15

　　同一天，被中海以成交总价36.2亿拿下G15地块，成交楼面地价21207元/㎡，毛坯限价32620元/㎡。

　　根据土拍规划，房企拿地后6个月内不得上市，预计这两块地最快会在明年4月份上市。值得注意的是，9月拍出的这两块地的毛坯限价比5月的要高出600元/㎡出头。未来上市，带装修包均价将有望冲击3.7万/㎡！