南京重磅商业体公布案名，预计4季度公开

　　近日，城北兴智科创新城商业体宝龙G114项目传来新动向！项目确定案名为“新生圩宝龙广场”，预计四季度公开售楼处。作为区域首个大型商业综合体，新生圩宝龙广场集住宅、零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，将为片区商业发展带来极大提振作用。

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宝龙两大广场合璧 填补商业空白

　　该地块位于城北新港开发区东南部，紧邻地铁6号线新生圩站，故也因此得名。此外，地块西侧还设有十月广场站，未来交通十分便利。项目整体出让面积约3.49万平方米，用地性质为商住混合，分为B、C、E三个地块开发建设，其中B分区主要功能为住宅、商业、配套用房等。

　　按照出让要求，地块须建设一处地上建面不少于6.8万方的集中式商业购物中心。如今看来便是下图中的效果了。

　　按照规划，B区南区将建7栋20层住宅、商业及配套用房等。

　　项目整体体量并不大，仅有7栋，绿化用地不低。外立面采用的是时下流行的玻璃幕墙设计，搭配较高的窗墙比，看起来简约大气。

　　今年1月，宝龙以17.3亿元竞得兴智科创新城G114项目，成交楼面价9207元/㎡，未来毛坯房限价25800元/㎡，预计上市时全装修价格约27800元/㎡。

　　特别值得一提的是，与新生圩宝龙广场毗邻的还有宝龙旗下另一商业项目——位于新尧新城的栖霞宝龙广场。规划显示，商业部分为购物中心，属开发商自持，建筑面积不少于11万平方米。地上建筑面积约23万平方米，主要业态包括大型商业mall、特色商业街、写字楼及配套公寓。

　　宝龙两大广场合璧，将极大填补片区商业空白，增强周边楼盘的吸附力，给在此置业的居民带来完善的配套保障！

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区域内多盘云集，最高首付6成

　　目前，兴智科创新城板块内主要聚集了苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府3大盘，全部为精装修交付。其中首付最高的是苏宁世茂璀璨云著，6成！其他两个盘均为3成。

　　以栖霞大道为界，南边区域为新尧新城，板块内有融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆等楼盘，首付均为3成。

　　5月底，苏宁世茂璀璨云著领取C地块1、3号楼销许，户型建筑面积约89、93、105、115m，销许均价为28958-29458元/㎡。首次提高首付至6成！6月底项目加推C地块1-4、10号楼房源，户型建筑面积约76、89、93、105、115、133㎡，销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年11月30日。

　　紫樾府分为A、B两个地块建设，共建21栋24-26层高层住宅。其中A地块拟建12栋住宅，B地块9栋住宅。

　　项目目前在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为110㎡，另有B地块1-8号楼在售，户型建筑面积为75、89、110、130㎡，销许均价27433-28357元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年5月30日。

　　江悦润府在售A1-7、B1、B5号楼，户型建筑面积76、89、105㎡，销许均价27990-29128元/㎡，精装修交付。其中A地块拟交付时间为2023年6月30日，B地块拟交付时间为2023年12月31日。

　　当前区域新房均价约2.8-3万/㎡，地铁在建，而且大部分都是3成首付，不失为刚需上车的可选板块之一。