万科首进高淳，案名已定！南京城东纯新盘规划遭变

热点抢先看：

01.首进高淳！万科高淳G21定名万科溪望城！

02.城东纯新盘润栖府规划有变！户型图昨日刚曝光！

03.新玄武再添利好！铁北红山国际社区A地块规划出炉！

　　万科高淳G21定名万科溪望城

　　高淳G21地块案名定为万科·溪望城，由万科、高淳国资联合打造，这是万科进驻高淳的首个项目，毛坯限价1.2万/㎡。

　　NO。高淳2020G21地块G21地块位于南京市高淳区高淳石臼湖北路以西、太中路以北、北漪路以东，规划用地性质为二类居住用地和基层社区中心用地，总用地面积约15.7万平方米，出让面积地上157586.33㎡，地下4914.96㎡，规划用地性质R2二类居住用地、Rc基层社区中心 ，容积率：1.01≤Far≤2.14，分为A、B、C三个分区建设。在去年11月的土拍中被高淳国资以底价14亿元拿下，成交楼面价4151元/㎡，毛坯限价12000元/㎡，全装修限价1.4万/㎡。

　　根据规划，项目拟建40栋16-18F住宅及社区中心、商业等配套。在今年四月中旬的高淳土地招商推荐会上，万科正式发声将与安居置业有限公司合作开发该地块。

　　项目位于城北商务区中轴核心版块，也是政府重点规划发展区域之一。作为宁高新通道终点和宁高城际轨道的终点站所在地，城北商务区板块将成为高淳融入南京主城的主要窗口，以商贸、居住、交通枢纽功能为主体，以商务服务、商贸服务为重点，未来将成为服务于高淳的城市主中心。

　　地块靠近中宏万家广场，西邻地铁S9号线底站高淳站，周边还有南京市高淳中医院、南京市高淳区淳溪幼儿园、高淳区第一中学、高淳区北部新城中学、江苏省高淳高级中学等，距离高淳大市场也不远，周边配套比较齐全，生活较为便利。

　　同时项目周边在售楼盘较多，有仁恒海和院、三巽和悦澜庭、高淳宝龙广场、东方公馆、中交荣域等，均价在8146-17200元/㎡，周边二手房挂牌价也集中在0.92-1万/㎡之间。

　　润栖府规划有变

　　刚刚，马群G05地块项目规划有变，该地块案名已定为“润栖府”，由时代中国与正荣联合开发，正荣操盘。昨日公开了建筑面积约89、104、125㎡的户型图，预计本月就首开上市，毛坯限价3.1万/㎡！

　　润栖府位于栖霞区马群街道狮子坝片区，地块东邻马高路，北临美芝嘉路，西南临白鹅山路。规划总建筑面积约9.84万㎡，主要功能为住宅及其配套服务用房、地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

　　(一)总平面调整

　　(1)对地下车库建筑外轮廓进行调整。

　　(2)对地下车库部分出地面风井、出地面楼梯尺寸及位置进行调整并局部新增出地面风井。

　　(3)将两个原地面普通机动车位改为无障碍机动车车位。

　　(二)单体调整

　　(1)4~6号楼住宅设计方案进行优化调整，1/0A轴交9~16轴阳台与1/0A轴交22~29轴阳台外窗尺寸由4500宽调整为4800宽，外立面造型相应调整。

　　(2)8号楼根据施工图审查要求一层平面G轴交7~8轴消防控制室外墙增设百叶窗。

　　(3)8号楼设计方案进行优化调整，一层平面7轴交A~C轴室外楼梯下部原实体墙改为金属格栅，A轴交6轴处原实体墙改为玻璃幕墙，金属幕墙相应调整；D轴交5~7轴增加隔墙，商铺划分调整。

　　(4)8号楼设计方案进行优化调整，二层平面8轴交F轴增加外窗，立面相应调整；5轴交B轴，屋顶平面E轴交2~6轴根据暖通专业要求预留设备安装土建风道。

　　(5)地下车库根据施工图审查要求，AQ轴交13轴排风竖井的转换风道加长至AP轴交12轴；8轴交X~Y轴变电房增加值班室；12~14轴交G~M轴增加商业。地库外轮廓调整，调整前面积为26174平方米，调整后为26266平方米；机动车位置相应调整，总车位数不变。

　　规划设计方案优化调整后，项目地下建筑面积由约26174平方米增加为约26266平方米，总建筑面积由约98429平方米增加为约98521平方米，地上建筑面积不变，机动车停车位数量不变；同时物业管理用房等配套设施、各项经济技术指标仍满足相关法律规范和规划条件要求。

　　润栖府于昨日公开建面约89、104、125㎡户型图，预计8月底首开432套房源！

　　润栖府前身为马群G05地块，在今年2月，被时代中国以16.4亿元竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯限价31000元/㎡，与隔壁中海钟山印持平。项目未来全装修价格约33000元/㎡，据置业顾问透露含升级包均价预计在3.6-3.7万/㎡左右。(一切以开发商公布为准)

　　根据规划，项目拟建7栋住宅，层高18-20F，户型建筑面积约89、104、125。其中，1、2、3号楼为20F，4、5、6号楼为18F，7号楼为19F。另外还建有一栋2层的商业、配套用房。总体来说，项目体量不大，楼间距会比较宽敞。从公布的效果图来看，楼栋外立面窗墙比很高，看上去简洁大气。

　　目前，G05地块项目所在的马群片区内只有中海钟山印、复地御钟山两家住宅楼盘，留给买房人的选择空间并不大。随着时代中国的进驻，马群板块迎来了“新面孔”，板块热度显著升温。可以预见，时代中国马群G05项目一旦面世，势必也将吸引大批买房人关注。

　　铁北红山国际社区A地块规划出炉

　　新玄武再添一批重磅利好！铁北红山国际社区A地块项目规划最新规划出炉。根据规划，该地块将建设地下商业、酒店配套设施、停车场及设备用房。

　　项目位于南京市玄武区铁北红山新城。地块西至红山路、南至沪宁城际铁路、东至规划水域，北至红山南路。

　　该地块用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约4.24万平方米，容积率≤2.00，绿地率≥20%，建筑密度≤ 50%，建筑高度≤35米，其中西侧局部≤ 30米。

　　项目总建筑面积约13.22万平方米，地上总建筑面积为8.46万平方米，其中：办公楼建筑面积约5.07万平方米，主要为办公及商业配套功能；酒店建筑面积约3.39万平方米，主要功能为酒店及酒店配套设施。地下总建筑面积约4.76万平方米，地下共二层，主要功能为地下商业，酒店配套设施、停车场设备用房。

　　根据2021年南京城乡建设重大项目信息，红山国际社区作为玄武铁北总部经济重点园区内重磅项目，总投资20亿元，总建筑面积约18万平方米，拟与德国江苏总商会深度合作，引进以德国为主的30多家外企分支机构、办事处和总部，形成外企总部集聚地，是新玄武第一家国际合作项目，对于改善新城形象、夯实长远发展基础十分重要。

　　目前，随着A地块规划的出炉，红山国际社区整体规划已经全部呈现在大家的面前。