南京城南、城北两大纯新盘传来新动静

热点抢先看

01.放风价3.8万/㎡，主城城北精装现房即将公开

02.城南中海G37地块案名疑确定 ，预计10月公开售楼处

03.无锡第二轮集中供地战报：22宗地揽金262亿元，9宗待摇号

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星叶瑜璟尚府示范区实景照曝光

　　原计划在本周公开售楼处和实景示范区的主城城北纯新盘星叶瑜璟尚府因疫情原因推迟。不过，近日该楼盘的示范区实景照却已经曝光了！

　　据“宁小通”显示，星叶瑜憬尚府在第三季度将推出544套精装房源上市，值得一提的是，该项目还是主城难得的现房销售项目，预计最快明年上半年就可以交付。

　　项目前身为迈皋桥G53地块，在2017年10月土拍中被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，配建1.1万㎡保障房，现房销售。

　　根据规划，项目建设8栋8-27层住宅，包含2栋洋房和6栋高层，其中另配建11000㎡保障房，2号楼为保障房，共计848套房源，需现房销售。

　　项目共打造了88、110、118、124、131㎡五种户型，精装现房交付，配备新风、地暖、中央空调三大件，采用杜拉维特、日立、菲斯曼等众多国际一线品牌。

　　瑜憬尚府位于楼盘锦麟融誉旁边， 项目周边3条地铁线环绕，距离南京地铁1号线迈皋桥站大约1000米，另外还靠近在建7号线万寿村站、6号线营苑南路站；坐拥万谷慧、金盛百货、弘阳家居、彩虹广场、沃尔玛、招商花园城等生活休闲配套；还有有一所小学和一所中学正在建设中，对面是已经开学的星叶瑜璟湾幼儿园；1公里内有卫生服务站、海王星辰药房、益丰大药房、诚信诊所等便民医疗配套。周边1.5公里有省中医结合医院(三甲)、市妇幼栖霞分院(二甲)、南京新颐和康复医院(三甲)三家医院；同时环境优越，居住舒适度极高。

　　据悉，星叶瑜憬尚府预计8月底首开5-7号楼房源，共计296套房源，户型建筑面积约88、110、118㎡，精装放风价为3.8万/㎡，具体间以销许为准。

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中海G37案名疑似定为“中海南山印”

　　近日，城南两桥板块中海G37项目近期曝出新动态，有消息称项目案名可能定为“中海南山印”，规划打造8栋27-32层住宅，毛坯限价26260元/㎡。目前项目已经动工，正在组建销售团队，预计10月份公开售楼处，四季度首开上市，放风价超3万/㎡。

　　在今年5月份南京首批集中土拍中，城南G37地块经过6轮报价触顶限价后，摇号被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，全装修限价28260元/㎡，后期加上精装包，价格预计会在3万/㎡以上。

　　据悉，该地块是继中海方山印、中海钟山印之后“印”系列第三个项目，同时也是继中海城南公馆之后，中海在城南打造的第二个项目，引发不少买房人关注。

　　从曝光的效果图来看，楼盘外立面颜值不错，朝南采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高，北立面有连廊设计。

　　G37地块位于城南软件谷南园，接壤河西、南部新城、软件谷发展利好。项目西侧一路之隔就是软件谷第二小学、软件谷中学，小学已经投入使用，中学将在今年9月正式开学；直线距离地铁S3号线春江路站约1.6km、距离规划地铁16号线约500米，靠近机场二通道、绕城高速，交通便利；周边有省妇幼(规划中)、梅山医院医院以及龙翔CBD、华润中央商务区(规划中)、证大喜马拉雅等商圈，区位优势显著。对于想在主城买房但资金有限的朋友来说是个不错的机会。

　　此外，G37地块周边聚集金基两桥G06地块(毛坯限价38000元/㎡)、华润两桥中央商务区G39地块(毛坯限价38500元/㎡)、华发铁心桥G33地块(毛坯限价38500元/㎡)、新沂阳光中央科创生活区G34地块(毛坯限价31000元/㎡)。对比之下，项目可以说是处于两桥房价洼地，适合刚需、刚改人群置业。

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无锡第二批次“两集中”土拍结果出炉

　　无锡第二批次“两集中”土拍于昨日正式拉开帷幕！共23宗地块进行出让，总出让面积123公顷，规划总建面约220万㎡，总起价253.4亿元。最终成交结果为1宗流拍，22宗成交，其中9宗进入摇号程序，总成交面积121.35公顷，总成交价262.24亿元。

　　其中梁溪区4宗，滨湖区3宗、锡山区4宗、经开区1宗、新吴区4宗、惠山区7宗。仁恒、龙湖、宝龙、中海、中梁、金融街等均有斩获，大华目前拿地2宗，暂列拿地宗数榜第一(不含摇号竞得地块)。

　　成交结果冷热不均

　　相比无锡首次“两集中”供地，首推16宗宅地全部溢价成交，第二批次地块，出现了1宗流拍和6宗底价成交，9宗进入摇号程序。此外，此前土拍最抢手经开、梁溪等多个传统热门区域的地块本场土拍中均有地块未达到最高限价。

　　本批次23宗地块均分别设置了最高限价

　　无锡本批次出让地块，由原先竞拍配建或自持为主，部分摇号的方式，调整为达到上限后全部摇号出让。同时这一次也实行了片区调控限价，根据每个片区发展水平，房价水平，制定合理的起拍楼面价及合理的最高楼面限价。就本次供地价格来看，土地限价红线除滨湖区核芯地块达到19500元/㎡外，其余区域的最高楼面价，依然被限制在18000元/㎡以内。

　　条件苛刻！12宗地块带监管协议，7宗要求注册一定金额外资公司

　　根据出让条件，无锡第二批次集中供地中，共有12宗带监管协议出让地块，占总出让宗数比例为52%。通过设置商业自持、配建定销房、配建人才房、配建五星级高档酒店、配建展览馆、现房销售等条件，把控地块未来品质，同时在这12宗地块中，共有7宗地块设有外资要求，其中最低的注册资本也需要5000万， 对房企资金实力提出考验。

　　溢价率最高的地块仅为13.2%，溢价率整体下降明显

　　从溢价率上来看，此次竞拍的23宗地块，溢价率最高的地块为13.2%，整体溢价率仅为3.5%，相比首次“两集中”整体溢价12.4%下降了8.9%。

　　此外，据常州土地招商消息，常州13宗地块也将于近日进行挂牌，涵盖天宁、钟楼、武进、新北、经开，其中最高限价16500元/㎡。常州第二批“双限地”土拍即将开启……