南京浦口城南中心新添30栋住宅

　　近日，南京市规划和自然资源局发布2021G52地块B、C、F分区规划设计和2021G53项目B、D、F、K、L分区规划设计，共计30栋住宅！这次规划主要为住宅分区规划，两地块的商业、办公规划暂未出炉。

　　两大项目作为今年城南中心出让的2幅重磅综合体地块，未来将成为浦口的重要配套，而G52地块也是南京首座大悦城项目，银城G53项目预计将与融创联合开发！

　　大悦城&新希望G52地块B、C为二类居住用地，共拟建14栋23—26层住宅楼以及相关配套辅助设施，其中B地块将建设6栋24-26层高层住宅，C地块将建设8栋23层高层住宅。F分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。

　　今年5月20日，浦口城南中心G52综合地块经过67轮竞拍，历时2个多小时，最终被大悦城&新希望以60.6亿元拿下，成交楼面价9957元/㎡，最高毛坯销售均价28000元/㎡。该地块东至浦滨路，南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，实际出让面积230526.32㎡(含仅出让地下空间18029.04㎡)，综合容积率2.64。

　　项目位于浦口区城南中心片区，有B、C、F(地下)三个分区：

　　B分区东至规划路，南至河滨路，西至迎江路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积30781.59平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约1105万平方米，其中：地上建筑面积约770万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.35万平方米，主要功能为车库。

　　C分区东至新南路，南至河滨路，西至规划路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积32089.33平方米，10容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约175万平方米，其中：地上建筑面积约8.02万平方米，主要功能为住宅及配套用房；地下建筑面积约3.73万平方米，主要功能为车库。

　　F分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积为379921平方米，主要功能为车库。

　　根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。而这也是南京首座大悦城项目，网传大悦城地块将打造为动漫IP的室内主题乐园，引进美国维亚康姆集团下属，尼克频道品牌与资源，具体以官方公布为准。

　　该地块位于浦口城南中心北部，紧邻城南河，地块内部包含住宅、商业两大部分，根据规划，此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。地块紧邻浦口老城，周边配套设施较为成熟，如浦口区中心医院、大润发、城南茂商业广场等，居住氛围浓厚。

　　该地块出让要求非常多，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

　　近日公共资源交易网上发布的几条关于2021G52地块招标，主要是B地块和C地块的住宅项目。其中，设计开工为2021年9月20日，施工开工日期是2021年10月20日。

　　而早期的出让要求中，明确提出：该地块商办、住宅部分须同步规划、同期开工。

　　这也就意味着商业部分开工建设也指日可待！

　　银城G53地块B、D、F为二类居住用地，共拟建16栋25—26层住宅楼以及相关配套辅助设施。K、L分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。

　　今年5月20日，银城以底价42亿元拿下浦口城南中心G53综合地块，成交楼面价6068元/㎡，最高毛坯销售均价28000元/㎡！银城G53地块位于城南中心南部，处于城南中心活力核心区域，紧邻浦滨路与城南河路，与浦滨路以北、河滨路以东地块(城南7、13、14)一河之隔，配套共享，根据规划，此处将打造城南河南岸标志性建筑—明珠之环。

　　该项目体量十分庞大，地块总出让面积超22万平方米，分B、D、F、K(地下)、L(地下)五个分区，地上建筑面积共计18.28万平方米，主要功能为住宅及其配套用房。

　　B分区东至规划路，南至国创路，西至芝麻河。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约36639.65平方米，1.0<容积率<2.5,绿地率>30%，建筑高度<80 (m)，建筑密度<20%。现规划设计方案总建筑面积约13.16万平方米，其中地上建筑面积约9.16万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约4.00万平方米，主要功能为地下车库。

　　D分区东至新南路，南至园创路，西至规划路，北至科创路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约17895.92 平方米，1.0<容积率<2.5,绿地率>30%，建筑高度<80 (m)，建筑密度<20%。现规划设计方案总建筑面积约6.37万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.90万平方米，主要功能为地下车库。

　　F分区东至规划路，南至园创路，西至新南路，北至科创路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约18616.02平方米，1.0<容积率<2.5， 绿地率>30%，建筑高度<80 (m)，建筑密度<20%。现规划设计方案总建筑面积约6.57万平方米，其中地上建筑面积约4.65万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.92万平方米，主要功能为地下车库。

　　K分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约199792平方米，主要功能为地下车库。

　　L分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约2800.18平方米，主要功能为地下车库。

　　该地块同样出让条件诸多，需要配建商业、办公楼以及引入五星级酒店。A分区须配建地上建筑面积不少于16000平方米的商务型酒店和地上建筑面积不少于4000平方米的商业超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于90000平方米的文化建筑；G分区须建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼，地上建筑面积不得少于60000平方米，其中包括地上建筑面积不少于30000平方米的酒店，酒店的建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

　　早在今年6月份，银城G53的规划和效果图就已经流传出来。此前曝光的效果图和现在差别不大，综合体外形十分酷炫。

　　目前这两幅地块周边楼盘有星河时代(毛坯限价2.75万/平)、滨江嘉品(新房均价29570-30326元/㎡)、望江悦府(新房均价29937元/㎡)、正荣润棠府(新房均价29472-30179元/㎡)。

　　其实，浦口城南中心可选房源并不多。随着前期上市楼盘的去化，多个楼盘即将清盘，此次银城G53综合体住宅规划出炉，将为板块带来新的供应。另外，两宗地块均含大体量商业项目，将打造大型商业综合体以及地标性建筑明珠广场&明珠之环，区域内的商业层级也将跃然升级。

　　两幅地块所在的浦口区城南新中心，位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，周边路网密布、交通便捷，是浦口近两年开发建设的主战场，将办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，成为服务百万人的城市级功能中心，重点将围绕城南河两岸塑造形象，疏解浦口老城区、对接江北核心区，成为浦口与江北核心区的“缝合剂”。

　　两幅地块为该片区中位于城南河两岸的重磅综合体项目用地，未来将打造形成城南中心的商业核心。此前公开的城南中心城市设计方案显示：南岸将打造浦口市民文化中心，形成集公共服务、规划展示、文化演艺、科技创新于一体的城市新地标；北岸将打造商业中心，建设大型文化娱乐设施、商业综合体。

　　两幅地块附近有地铁10号线万汇城站、在建地铁11号线森林大道站，公共交通出行非常快捷。去年，城南中心陆续推出了4幅商品住宅用地，均触顶最高限价成交，市场热度非常高。