上秦淮再出货！低密纯新盘芳原首开售罄，月底加推
上秦淮有一块6倍于玄武湖，3倍于杭州西溪的大湿地资源！因此，片区内多以低密洋房叠墅房源为主。不过，随着五矿澜悦栖原、上淮铂悦府的陆续收官，江宁的上秦淮板块已经很久没有别墅的身影。
6月第一天，买房人苦等大半年的上秦淮终于登场！区域内低密纯新盘芳原首开21、22号楼，共计84套房源(其中人才房17套，无住房保障房源26套)。户型建面约105、111、125㎡，销许均价约33657-33764元/㎡，可另加精装包约2000元/㎡，首付3成起。据悉，共有292组有效买房人报名参与84套房源摇号，综合中签率约29%。据悉，项目甫一开盘便售罄，热度自是不必多说。
壹
芳原坐落于南京上秦淮核心区域，东与上秦淮湿地公园一路之隔，位于凤仪路与汉候路交汇处，项目共规划22栋多层住宅，包括9栋4层叠墅产品，其中1~2层为一户，3~4层为一户；3栋5层洋房和10栋7层洋房产品，其中多层住宅户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，叠墅户型建面约187㎡、218㎡，总户数约493户，车位共计约724个。
值得一提的是，叠墅只有上叠和下叠，没有中叠，产品更“正宗”。其中，下叠户型面积约218㎡，为四房两厅三卫设计；上叠户型面积约187㎡，为四房两厅三卫设计。此外，芳原的叠墅产品，无论是上叠还是下叠，都带有地下室，而且上叠户型还配备有从地下室直达4楼的电梯。
芳原打造的是低密度改善社区，洋房楼间距23m~32m，叠墅楼间距18m~20m。小区地上不设车位，车位全部在地下，车位配比1:1.49，东进西出，东侧做人车分离设计，安全性更高。
2020年11月，孔雀城经27轮竞价触顶最高限价竞得上秦淮G81地块，成交价15.7亿，楼面价21309元/㎡，毛坯限价3.28万元/㎡，晋升上秦淮新地王，后孔雀城却径直退出，由美的和金茂联合打造，后期由美的负责操盘。
芳原作为区域内首个“限地价、限售价”的双限楼盘，首开便将冲破区域天花板，对于这样的高端作品，不少人也是给予了高度期待。
贰
无论从楼市成交还是土地成交来看，近年来，上秦淮板块都成了最大的“黑马”，日益活跃在置业者的视野中，随着板块的建设和发展，一座宜居的新兴板块在崛起。当下的上秦淮板块，无论是现有产业的汇集，还是规划的支撑、配套落地的速度，都非常具有“诱惑力”。
产业是城市发展与人才凝聚的核心动力。板块内产业核心区为规划面积40平方公里的南京未来科技城，园区实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略，打造未来网络小镇、上秦淮文化旅游小镇，重点发展网络通信、工业互联网和文化休闲旅游三大产业。预计到2020年入驻企业近3000家，其中高新技术企业约100家，产业人口集聚约20万人，届时将为江宁建设创新名城核心区提供有力支撑。
南京未来网络小镇5年内将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，入驻企业近3000家，人口聚集约20万。未来还将打造一个HIPARK总部经济区，总部经济区位于云台山河以南，双龙大道以西，用地面积约200亩，用地性质为科研用地，规划建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区。
上秦淮旅游文化小镇则是由上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟(南京)电影小镇，三大主要项目组成，同样位于云台山河以南的位置。其中华谊兄弟(南京)电影小镇一期已开业；上秦淮国际文化交流中心目前在建中，未来主要为会议中心、会展中心、包括主会场、分会场、双边会谈室、展示厅、酒店、餐饮等，将打造全球未来网络峰会永久会址。
交通方面，项目距离已开通的地铁3号线秣周东路站大约2公里左右，距离在建中的地铁3号线南延线和风路站大约在600米左右，该线路预计2024年正式开通；小区门口不远处还有公交站台双金站；此外，片区内绕城高速、秣周东路、正方大道，双龙大道、苏源大道、机场高速相互交错，构成三纵三横主轴大道，串联起都市万象。
商业方面，项目售楼处后期将改造为基层社区中心及商业，作为社区生活配套。秣周东路站地铁上盖商业体砂之船，作为片区地标性建筑，拥有600个国内外知名品牌，体量达到20万方。距离百家湖商圈，景枫KINGMO、21 世纪太阳城、金鹰国际等高端 shoppingmall 大约 8 公里，自驾或者地铁到达都很方便，
教育方面，板块拥有翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园、游府西街小学江宁分校、东南大学(九龙湖校区)、片区规划初中教学用地等全龄段教育资源，其中游府西街小学分校距项目仅一公里远。
医疗方面，三甲级南京同仁医院距离项目约3.8公里，另外有U谷全科诊所和规划中的三甲级妇幼医院，目前周边还有荣平医院、南京江宁宏康医院。
景观方面，南京主城内最大规模河流湿地，省级生态型主题公园的上秦淮湿地公园便处于小区东侧大门，依托于名副其实的“天然氧吧”，居住环境相当舒适。
叁
再回归至项目产品本身，芳原以建筑仿生学、环境管理学、规制整合学、声光统计学、安全几何学、场景监测学等7大精装美学打造全方位的人性化细节精装；以约1.2容积率打造建面约187㎡、218㎡四层叠墅产品及建面约105㎡、125㎡、137㎡5-7层亲地臻品洋房。
项目洋房产品125㎡、137㎡四居，均为南北通透、格局方正、双卧朝南设计。芳原以更大的尺度格局和合理的空间排布致敬生活，大面宽，大横厅成为大亮点，高窗墙比配以大宽厅，保障了采光的充足。而在居室精装上，芳原打造了全方位的人性化细节精装，将健康、高效、智慧的精装理念融入到每一个细微之处。
125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，宽约6.8米的阳台，采光面高达13米左右；U型厨房设计与客餐厅相连；卫浴采用的是三段分离式设计，干湿分离高效便捷；主卧套房设计，南向带飘窗，有独立步入式衣帽间，和独立卫浴设计。
137㎡四房两厅两卫：独立入户玄关，餐厅和厨房相连，客厅和次卧相连，设计了约7.3米的双联观景阳台，除此之外南向的每个房间都有飘窗设计，大大提高了阳光照射。另外，主卧依旧是套房的设计，自带独立衣帽间和卫生间。
项目另有精装包可供选择，从目前公开的样板间来看，精装标准大致如下：
入户门采用金大(或同等品牌)钢木复合防盗门，入户门电子锁采用海贝斯(或同等品牌)；厨房配置了摩恩(或同等品牌)抽拉龙头，欧普(或同等品牌)凉霸、贝克巴斯(或同等品牌)垃圾处理器，厨电采用方太(或同等品牌)；“三大件”选用了美的(或同等品牌)中央空调、新风系统，博世(或同等品牌)地暖锅炉(注：全装没有地暖)；另外还有诺贝尔(或同等品牌)客厅瓷砖、电视机背景墙、欧派(或同等品牌)玄关柜，全屋墙纸交付、氛围灯、镜面柜等。
除了精巧的装修及精妙的户型之外，芳原以传统园林之手法，塑现代园林之意境，打造“一心两轴多组团”之景观布局，营造生活全境，引入活力水系，喷泉、亲水平台等景观小品与绿植相映成趣；南北—东西双景观轴线之上，营造四重空间进阶之礼，让回家成为一场穿越花园的旅行。
与此同时，小区内的口袋广场、阳光草坪与亲子游乐等设置巧妙相连，营造休闲区和运动区，还有共享影院、轻餐吧、阳光草坪等，未来将营造成为既有公园景观又兼具社交功能的当代生活场所。
在物业服务上，芳原引入美的自有物业，筑造安心和美智慧社区。美的物业始终坚持以人性化关怀为轴心，通过loT、云计算、人工智能、大数据等技术实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地。
上秦淮是目前江宁炙手可热的改善板块，然而板块内房源稀缺，对于目前改善需求旺盛的江宁来说，纯新盘芳原只要入市就注定会被争抢。据销售介绍，项目房源不多，计划在2021年全部推完售罄，六月底还可能趁热加推，推出18、19号楼，错过此次首开的朋友不必懊恼，但也千万要抓住为数不多的机会！