南京江宁方山南已聚五盘 商业体将至

　　2020年下半年以来，方山大学城板块便频频刷屏，多次登上江宁楼市“热搜”。伴随着百家湖、九龙湖供应持续紧张，大牌房企加速进驻的方山将会在2021年发生一轮小爆发。

　　其中方山南板块尤其受重视。板块位于方山以南，属于方山阳面，日照较为充足。近日，方山南板块频频有重磅消息传来。

壹

开市客(Costco)要来

还有其他商业体也在规划中

　　据消息，全球最大仓储式卖场——Costco(开市客，下称开市客)将落户方山南。南京市规划和自然资源局江宁分局局长胡传宏也提到，目前高新区仍在积极和开市客洽谈。

　　此前方山南只有开盘消息传来，并无商业方面的动静，不禁让人疑惑其配套什么时候能跟上。不过等待虽然会滞后，但并不会缺席。最近，方山南NO.2019G45地块重磅商业规划也于近期(4月7日)出炉 。

　　根据规划，项目案总建筑面积约11252平方米，其中地上建筑面积约4573平方米，地下建筑面积约6679平方米(其中建筑面积2328平方米计入容积率)，主要功能为商业，容积率0.9，建筑高度14.80米，建筑密度38.20%，绿地率21%。

　　作为江宁大学城的配套商业，该项目体量虽然不算太大，但其周边有学院、小区等，学生和居民群体较多，消费客群较为充足。其实，方山南板块内商业均以小而精为主。这充分照顾到该地区人流量尚少的现实，避免了过度开发。

　　而方山南也有大体量的商业，即江宁城建G99地块，它有6.5万方的体量，将打造成区域内标志性的商业综合体，弥补方山大型商业不足的缺憾。

　　该项目体量颇大，对于方山南板块来说，也是重要风向标，所以一直备受网友关注。近期，有网友就G99地块的开工时间，咨询过江宁政府。

　　江宁区政府回复称：该地块由江宁区城建集团摘牌，目前项目单位正在区规划资源局办理项目方案报批手续，待手续完善即开工建设，我园区也将协助城建集团尽快完善方案设计及报批等前置工作。

　　该地块于2019年12月19日以22000万元的成交价格被南京乐临商业管理有限公司拍得，根据规划，地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

　　可以想象，项目一旦建成，方山的居住便利度、舒适度一定会相应提升。

贰

尾声

　　在新盘方面，方山南目前已经聚集了五盘。分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园、伟星万科·四季光年。方山南房地产市场有个特点，一方面是供货量较大，另外一方面是储货量也比较大，而且周边还有大量空地。

　　就在这周的土地推介会上方山南也推介了3幅宅地：映红路以北2幅地块/吉印大道以南、丽泽路以东地块。

　　这3幅地块位于江宁高新区方山南部片区，北侧为方山风景区，西侧为上秦淮湿地，吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等公共配套，周边已建成多个住宅区。

　　随着江宁其他土地充分开发，方山将会成为区域内一个重点板块，但是各项配套措施必须要紧紧跟上才行。目前方山南片区内部正在进行产业优化和结构调整。未来，文化娱乐板块和商业板块会合理优化体量及功能布局，以满足本地居民的各项需求。提升居住舒适度，才能留住人，也才能发展各项事业。

　　方山南正处于上升阶段，片区还有大量宅地待拍，后期还有很大发展空间。相对来说，较低的房价使得板块入手门槛并不高。刚需和刚改群体都可以有选择地上车。

　　至于上车之后，如何能够更舒适地居住，则还需要慢慢沉淀人口和产业。入住人群最关心的，如出行、商业、娱乐、学校、医院等，都是方山南板块未来应该集中加强的。