南京江宁方山新盘放风价最高3.4万元/㎡

　　江宁方山大学城有一个纯新盘的放风价最高到了3.4万元/㎡。这个价格直接赶超东山，直逼江北核心区，甚至在燕子矶都不落下风。

NO.1丨壹

放风价最高3.4万/㎡

中海方山印预计3月首开

　　上周末，方山大学城纯新盘中海方山印公开售楼处，这个以低密洋房为卖点的纯新盘，立即吸引了大批买房人的注意。

　　该项目最被人议论的便是他的价格，据置业顾问介绍，预计项目预计3月底首开，有高配精装和基础精装两种选择，高配精装放风价在3.2万-3.4万/㎡。

　　目前整个方山大学城，在售项目的均价基本在3万元/㎡以内，一些毛坯交付的均价甚至低至2.7万元/㎡。

　　如果中海方山印真的以3.2万-3.4万/㎡的价格入市，那将会成为板块最高价，甚至超过江宁东山的海玥华府(均价3.2万元/㎡)，哪怕是江北核心区，目前在售新房也基本在3.2万元/㎡左右。

NO.2丨贰

容积率仅1.3

主打高端产品

　　中海方山印之所以放风价高，主要是项目打造的产品较高端。

　　根据置业顾问的宣传，中海方山印主打高端，面向改善人群，因此在产品规划上也与周边楼盘有所区分。项目容积率仅1.3，规划打造34栋6-7F纯低密住宅，社区内无高层、无商业规划，把握住宅生活的纯粹性。

　　另外在户型设计上，有超大尺度阳台+全景飘窗，再加上高颜值玻璃立面，采光极佳。所以，中海方山印贵有贵的道理，确实比板块其他项目有优势。

　　户型面积上是105-141㎡，起步三房。按照目前的放风价来算，141㎡户型高配精装或要达到480万了。

NO.3丨叁

5盘在售2盘待上市

方山大学城要爆发

　　在去年的同一时刻，方山大学城还处于房荒的状态。但经过2020年一整年的发展，目前的方山大学城已经聚集了7个项目，其中5个在售，2个待上市。

　　方山分为方山南和方山北两个细分板块，方山北在售的主要是联发翡翠方山、美的建发润锦园和保利金地樾山林语。

　　联发翡翠方山是低密别墅盘，目前在售公安楼栋编号为1-15#、 17-26#，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

　　美的建发润锦园已交付，目前在售少量房源，主要位于1-6#，建筑面积130㎡、140㎡，销许均价30800元/㎡。

　　樾山林语预计3月中旬加推6号楼，共20套精装房源，建面约123㎡、133㎡，目前在售1-4#、8-17#房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价32437元/㎡。

　　在方山南，新盘比较多，在售的有远洋万和方山望、山和宸园和五矿澜悦溪山，待上市的有伟星万科四季光年和中海方山印。

　　远洋万和方山望在售1、2、4号楼精装房源，销许均价约28150元/㎡，户型建筑面积约89、108㎡，拟交付时间为2022年12月31日。

　　山和宸园在售毛坯房源，主要位于3、7-9、13-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

　　五矿澜悦溪山在售带装修房源，主要位于1、2、4-8号楼，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

　　除以上楼盘在售外，剩下的纯新盘伟星万科四季光年、中海方山印预计都会在本月内上市，为板块带来新的活力。