104-130㎡！南京江北首开G17地块预计4月上市

　　江北核心区一直是南京楼市的焦点所在，目前板块内在售新房有4个：花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、扬子江金茂悦。纯新盘则更多，包括长江时代、中交G12地块、首开&万科G17地块等，共计10多个新盘。

　　近日，核心区南工大板块的多个纯新盘传出要上市的消息，看来核心区一房难求的境况将在今年迎来改观。

NO.1丨壹

户型面积104-130㎡

首开& 万科G17地块预计4月上市

　　首先是南工大板块的首开&万科G17地块刚刚传来消息，预计4月上市，近期将会公布案名。

　　G17地块于去年10月底出让，由首开竞得，楼面价23322元/㎡，毛坯房销售限价3.15万元/㎡。地块确定与万科合作开发，这也是万科在江北核心区的首个项目。

　　根据规划，项目总建筑面积约7.1万平方米，其中地上建筑面积约5.2万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米，主要建设内容包括：6栋住宅、部分商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

　　目前项目的户型图虽未公布，但户型面积段已有了新消息。据置业顾问消息，户型面积段为104-130㎡，预计4月份开盘。价格方面，参考周边以及地块3.15万元/㎡的限价，开盘均价可能在3.5-3.6万元/㎡，楼栋以及套数等暂未确定(具体信息最终以销许为准)。

NO.2丨贰

预计超1400套房源

长江时代抢开江北核心区

　　作为江北核心区的超级大盘，长江时代自诞生之初就颇受关注，由四个地块组成。其中G13、G14地块(长江时代1314)为招商操盘，打造13栋24-26层的高层住宅楼，后期为招商物业。

　　G15、G16地块(长江时代1516)为保利操盘，打造11栋21-24层的高层住宅楼，后期为新希望物业。

　　4个项目所打造的外立面相似度非常高，备案名也两两相近。招商G13：雍澜悦府、电建G14：雍澜和府、新希望G15：宸光府，保利G16：琨玉府。

　　长江时代是核心区内首个“双限地”项目，将在3月抢开核心区，分别为G13地块1、2、4、5、7号楼，G14地块3、4、5、6号楼，约908套房；G15地块1、2、3号楼，G16地块4、5、6号楼，约500套，户型建筑面积均为105、128㎡。

NO.3丨叁

全装修均价预计3.2-3.3万元/㎡

升级装修1500-2000元/㎡

　　长江时代在上周六公开了样板间，1314和1516共打造了两个样板间，其中105㎡为全装修样板间，128㎡为升级装修样板间，两边装标一致。

　　全装修标准没有地暖，空调为美的，新风为中科睿赛；升级装修中，地暖为菲斯曼，空调为日立，新风为霍尼韦尔。其他产品品牌有：厨卫系统的方太、科勒，卫浴系统的唯宝、高仪、奥普。此外，墙面改为墙纸交付，入门处配备了玄关柜。

　　价格方面，项目毛坯销售限价为30500元/㎡，全装修均价预计3.2-3.3万元/㎡，升级装修包价格预计不超过2000元/㎡，首付比例暂时还未确定，8成或5成都有可能。

　　从核心区目前要上市的几个纯新盘来看，价格小幅上涨是一个方面，面积也在悄然改变。此前江核基本还有100㎡以下的较小户型，如江畔都会上城的89㎡户型、扬子江金茂悦的90㎡户型，而近期要上市的纯新盘，起步户型都在100㎡以上，由此来看，江核也在向改善迈进。