春节后，南京近2000套限价房将入市

　　过去的一年中，南京房价悄然上涨。之后从宁出第6号公告地块(2020年7月10日出让)开始，均设置了毛坯房销售限价，此后挂出的地块也都被严格限价。

　　设置毛坯限价以来，南京楼市各个板块都有地块出让，板块的限价格局也基本确定。限价对于买房人来说自然是有好处的，2021年一季度将要上市的限价纯新盘，粗略统计约有近2000套！

NO.1丨壹

最低毛坯限价30750元/㎡

江北核心区春节后将上市1500套房源

　　根据目前有动态的新项目来看，预计在春节后首开的项目有9个(长江时代为4个纯新盘)，最低毛坯限价20600元/㎡，分布在江宁，最高限价31500元/㎡，位于江北核心区。

　　最受关注的要数江北核心区的长江时代，项目在上周末公开了售楼处，正式户型图也一并公布。项目预计在春节后首开，推盘量很大，大概在1500套。4幅地块的毛坯限价都是30750元/㎡，升级装修均价预计在34750元/㎡。

　　长江时代1516首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付，所有房源将两次推完。

　　长江时代1314预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为1000套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付。

　　江核另一纯新盘首开G17地块也预计节后上市，大概在3、4月份上市，毛坯限价31500元/㎡，毛坯限价上涨750元/㎡，户型面积等信息还未确定。

NO.2丨贰

江宁新盘迎来大量上市

正方新城毛坯限价上涨3500元/㎡

　　江宁春节后预计上市的限价房也不少。方山板块在最近表现不俗，节后预计还有两个纯新盘要上市。首进南京的伟星联合万科开发的四季光年，预计在春节后公开售楼处，打造的户型面积为89、106、125㎡，偏刚需、刚改群体，毛坯限价24300元/㎡。

　　中海方山印也预计春节后公开售楼处以及样板间，目前在工地搭建有临时售楼处。方山印打造的是低密项目，户型也更大，面积段为105-141㎡，毛坯限价27195元/㎡。

　　此外，板块内的远洋万和方山望已经首开，均价28150元/㎡，精装交付，没有升级装修包。综合地段、产品等因素来看，三个项目之间相差不大。

　　江宁东善桥的德信星宸锦园预计3月公开89、107㎡户型房源，目前已经公开售楼处和样板间，打造的户型面积有89、107、127、142㎡，毛坯限价20600元/㎡。

　　正方新城的山语春风雅居在上周六公开了售楼处，预计3月首开7、11号楼，其中7号楼104套房源，11号楼为人才房。项目的毛坯限价为20600元/㎡，打造的户型面积段为79-129㎡，精装修价格预计在2.3-2.5万元/㎡。

　　值得注意的是，板块内新挂出的G03地块，未来毛坯限价24100元/㎡，上调了3500元/㎡。

NO.3丨叁

部分限价地块已上市

改善、刚需皆有

　　一些出让时间早或是进展快的限价地，不少已经上市销售，大部分都采用的是基础装修+升级装修的模式，刚需板块的项目升级装修价格相对较低。

　　城南目前限价盘主要是彰泰观南府和凤汇壹品居。彰泰观南府预计节后加推2号楼108套房源，有小道消息称，首付比例或将提高至5成。板块内新挂出的G06地块，毛坯限价3.8万元/㎡，与彰泰观南府的毛坯限价相比上涨了6000元/㎡。

　　板桥在售的限价盘主要是凤汇壹品居，板块内另一限价盘海伦堡G65地块预计在二季度上市，将和世茂、华宇合作开发，由华宇操盘，毛坯限价2.3万元/㎡。

　　浦口城南中心“三剑客”也都已经上市，三幅地块毛坯限价均为2.8万元/㎡，销许均价都在3万元/㎡左右，差异主要在升级装修方面，买房人可以根据需求进行选择。此外，板块内的星河时代也在组建销售团队，毛坯限价2.75万元/㎡，具体上市时间未定。

　　鼓楼滨江的江望润府首开均价40043-41379元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，升级装修包5000元/㎡，装修标准很高，属于滨江板块豪宅。

　　城北尧化门板块房源主要为刚需盘，融信·青澜以及栖尧美著毛坯限价均为2.58万元/㎡，两个项目销许均价不到2.8万元/㎡，升级装修包的价格也都比较便宜，刚需置业者可以考虑。

　　仙林汇通路在售限价盘润岚府首开均价2.95万元/㎡，升级装修包3000元/㎡，目前板块内暂无其他项目在售。紧邻着润岚府的是中南仙林G83地块，毛坯限价2.75万元/㎡，与润岚府一致。

　　从价格上来看，南京楼市各板块虽然都有毛坯限价，但价格总的来说还是在小幅上扬，设置毛坯限价有效抑制了房价过快增长。