毛坯限价32800元/㎡！南京上秦淮新添22栋低密洋房住宅

　　江宁上秦淮有新房上新了！

　　刚刚，南京规划和自然资源局显示，上秦淮G81地块规划出炉，拟建22栋低密住宅，含洋房和叠墅房源，洋房为主。

NO.1丨壹

22栋低密住宅

上秦淮强势补仓

　　2020年11月2日，孔雀城以摇号方式拿下江宁上秦淮板块的G81地块，成交楼面价21309元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。

　　地块位于江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北，紧邻上秦淮云台山河南岸的秦尚栖庭。

　　项目规划总用地面积为61398.85㎡，由 2 幅地块组成，其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地，B地块规划用地性质为 Rc 基层社区用地

　　整体拟建22栋4-7F住宅(其中15号楼为人才房)、商业以及基层社区中心。

　　项目建设的是低密洋房和叠墅产品。最低的仅有4层，最高的楼栋也仅规划了7层。

　　价格方面，该项目的毛坯房销售限价是32800元/㎡，若是加上2000元/㎡的基础装修，价格则是34800元/㎡，再加上升级装修包，最终的价格可能在36800-38800元/㎡之间。

　　另外，该项目由孔雀城、金茂、美的三家房企联合开发，或将由美的操盘！

NO.2丨贰

区域仅3盘在售

均价在3.2-3.4万元/㎡

　　江宁上秦淮板块距离九龙湖不远，之前往往都被统称为九龙湖板块，随着葛洲坝、融创、银城、五矿等品牌房企的进驻，板块才“改头换面”称为上秦淮。

　　板块内的房源多以洋房和叠墅为主，例如银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间等项目。

　　板块新房比较火爆，目前仅有3盘在售，分别是碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府、秦尚栖庭，不过前两者基本只有尾房在售。

　　碧桂园泊云间仍有少量房源在售，建筑面积约125㎡，底跃建筑面积约240㎡，销许均价32000元/㎡。

　　葛洲坝融创紫郡府在售少量房源，建面120㎡、140㎡，销许均价31500元/㎡。

　　融信秦尚栖庭在售3#、5-13#、15#、16#、19#、21-23#、25#房源，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。

　　需要注意的是，上秦淮之前的楼盘主要集中在云台山河以北，在2020年云台山河以南才有新房入市，即秦尚栖庭项目。孔雀城G81地块紧邻秦尚栖庭，日后上市将成为云台山河南岸的又一新盘！

　　值得一提的是，从以上在售新盘的价格可以看出，基本集中在3.2-3.4万元/㎡，但孔雀城G81未来上市价格至少是34800元/㎡！

NO.3丨叁

板块配套齐全

未来将引入名校资源

　　在去年夏天前往秦尚栖庭实探，由于孔雀城G81地块紧邻秦尚栖庭，两者的配套也是共享。

　　区位方面，孔雀城G81位于云台山河以南，距离地铁三号线秣周东路站约2公里，距离3号线南延和风路站约800米。

　　商业方面，秣周东路站旁边有江宁砂之船奥特莱斯，分为地下二层和地上五层，有许多国内外知名品牌，例如GUCCI、Prada、MaxMara、Givenchy等品牌，当然，还有不少美食。

　　在秦尚栖庭北侧是游小分校，西侧有一宗规划初中用地，占地面积约68亩，该项目已纳入2021年城建计划，正在开展有关规划建设工作。待该校建成投入使用之际，将考虑优质教育资源引入事宜，幼儿园、小学、中学都有。

　　项目附近还有上秦淮湿地公园、总占地面积28.7平方公里，有6个玄武湖大，建成后将成为最大省级湿地公园。

　　在上秦淮湿地公园规划区内，有一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目——华谊电影小镇(案名：上秦淮星影广场)，目前，华谊小镇一期星影广场已经建成，浓浓的民国风情，临湖而建，风景优美。

　　未来，上秦淮湿地公园、华谊电影小镇的建设、名校分校的投入使用，上秦淮板块各项资源配套都在逐渐成熟，加之政策的扶持，前景无限。