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一问说清,如何“一铺养三代”

2018-12-10 17:22:41
来源:中新网江苏

  这周一则关于“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的消息传的沸沸扬扬,并提出限购全面解除已经箭在弦上,我身边不少朋友都有转发。最后这则消息在相关媒体的求证下,确认是“假消息”。至少目前楼市调控还是紧张状态,一点放松的意思都没有。

  住宅市场被紧盯,房价暴涨时代已经过去,商业市场倒是时候松了口气,长远来看,商办类产品投资成了当下投资客另一个选择,其中商铺,相对稳定、收益较大。

  今天哥们买房线下论坛落地南京鼓楼滨江的中冶盛世滨江售楼处,哥们买房主编吴学礼跟大家一起聊聊当下市场商业投资的优势。

  当下市场,商铺有哪些投资优势?

  在今天的论坛现场,当和买房人聊到“商铺究竟有何投资优势”时,不少粉丝提到“一铺养三代”。其实众多房产投资商看来,所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有以下一些优点:

  (1)投资商铺具有稳定性,风险少。

  (2)租金会随着周边的人流、商业、交通完善程度逐年稳定增加,不像住宅产品会随着调控政策有大幅波动,是家庭长线投资的理想渠道。

  (3)不折旧,住宅房一般在5-10年之后就会折旧贬值。但是商铺却是越旧越值钱,只要地段好,人气旺,租金会持续增长。

  那什么样的商铺值得投资呢?

  在当下市场,住宅伴随政策变动的各种不确定因素,再加上商铺的不限购,不限贷,不少投资客会考虑投资商铺。可这种长线投资所考虑的因素却比住宅要复杂的多。

  今天咱们正好说道说道,这商铺投资究竟需要讲究些什么?

  1、看地段:只要是买房,这一条就是避不开的。对于这一条很多自媒体都拿著名的财富大亨李嘉诚佐证,因为他曾说过投资最重要的三点都是地段。但据我所知,李嘉诚说这句话最早是针对商铺投资来说的,因为好的地段才能带来商铺最需要的人流量和升值潜力。

  那什么样的地段才能被称为“好地段”?周边有常驻的消费人群,比如说住宅集中区、学校、医院等;另外轨道交通便利的地方,每天都有大量人流送进送出,还有一点很重要,就是区域商业变迁、城市规划、商圈转移,投资前一定要知悉政府规划。

  就拿今天我们论坛举办之处的鼓楼滨江来说,昔日老城最大的棚户区变成了高端盘云集的人居之地,破败混乱的江滩修葺为百里滨江风光绿带。

  我们都曾见证了河西的蜕变,鼓楼滨江与河西已趋成熟的发展不同,这里正随着整座城市“拥江”战略的推进,鼓楼滨江商务区作为南京重点打造的板块之一,正迎来加速发展时期。

  伴随政府近千亿资本投入,迎来了中冶、中冶、中海、龙湖等房企大鳄的争相入驻,早一批住宅产品的落地,也为这个区域带来更多的常住人群。另外,两条地铁线的规划,在建的地铁5号线(首站方家营)及规划中的地铁9号线(大桥南路站、下关站),都将为该项目的未来出行带来极大便利。

  还有来自学校的消费力,中冶置业斥1.8亿元巨资引入拉小直属分校,优质的教育资源为项目汇聚了众多优质家庭消费力。

  2、看品牌:只有实力强大的开发商,才能保证项目后期的招商、运营管理等整合资源的能力。

  其实在南京不乏一些因为房企的后期运营能力跟不上,导致整个商业项目陷入困顿。比如靠近南站的一个商业综合体项目,背靠南京最大的交通枢纽地,可商业体内差不多有一半铺子是空的,甚至有些商铺被封上大门改造成“廉价公寓”租给周边的上班族。

  而好得商业运营者,能将一个商业项目打造成一个区域甚至城市的地标。比如说国内商业的王者如万达、华润等都是大集团大品牌和整合资源的高手。

  就拿我们身边最近的例子来说,今天论坛现场——中冶盛世滨江,项目更是自带30万方和记洋行主题商业综合体和情景商业街区,旨在打造世界级滨水文旅标杆。

  区别于普通的商业综合体,这里是由和记洋行这座百年建筑改造而成,规划了主题酒店、滨水清吧街、影院剧院、婚恋主题街区、餐饮街等4大业态和8大功能分区,甚至还有2000平方米的冰雪世界、工业科技体验馆和屋顶花园农场.。。

  3、看位置看价格:金角银边草肚皮,买铺买两头,风险肯定是最小的。另外,购买的商铺一定要选择选大小合适,总价适中的,这直接关系到你需要花多少年收回你的本钱。

  比如说,中冶盛世滨江根据各个组团的不同位置、价值定位,量身设计了面积不等的商铺,并且定价略有不同。

  项目的商铺分为单层商铺和双层商铺两种,面积在30-280㎡,总价360万至1000万之间。最大的特色就是四面临街,且都是主干道。

  既有可以以银行、美容美发、零售、药店等快捷式生活服务为主导,规划形成一站式生活服务区的地铁商铺。也有可以选择开一些小资情调的咖啡馆、精品店、茶社的滨江风光带旁的商铺。

编辑:张传明
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