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马来西亚吉隆坡楼市几个真相

2018-12-10 17:09:28
来源:中新网江苏

  2018年末,连普通百姓都能明显感觉到,国内楼市已经变天了。2年,600多次调控!从一二线到三四线,地毯式覆盖100多座城市。如今的现状是:手里有钱的不让买,让买的手里没钱。

  然而,办法总比困难多。在中国高净值人群的资产配置矩阵中,越来越发现,“海外置业”这一栏被更多人提上主流议程。从移民角度考虑,中美澳加仍然是海外置业的最主流的选择。但如果从投资的角度来看,和中国一海之隔的马来西亚,显然是更巧妙的选择。

  最近5年的成交数据显示,马来西亚的整体房价已经疯长43%。平均年涨幅在8%以上。吉隆坡更甚,2000年到2015年,吉隆坡房价涨幅高达172%,年均增幅高达11.4%。随后的2016年,吉隆坡房价又以17.18%的惊人涨幅领衔全亚洲。17年、18年的涨幅数据不详,但也都远在8%的平均涨幅之上。

  ▏涨幅示意图

  然而,这一轮的行情,还远没到终点。根据关联数据,一直到2020年,吉隆坡一大批利好兑现之前,还将有一轮明显涨幅。这是丝毫不逊于中国楼市的东南亚财富神话。

  嗅觉最敏锐的中国企业,早已闻风而动。阿里巴巴、中国太平洋建设集团、中国电信等,都已经纷纷抢占大马。

  ▏阿里巴巴入驻马来西亚

  除了大型企业,民间资本也在快速涌入。英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项“中国海外投资指数”显示,中国人近年来整体对外投资偏好国家,马来西亚的排名在不断上升。2015年,还只排在20位,而到2017年,则一举蹿升到了第4位! 办理第二家园的中国公民,数量也在逐年攀升。早几年低价买进吉隆坡房产的中国投资客,如今早已无心抛售,光是1:240的超高租售比支撑,便足以让他们后世无忧。

  那么这些客户的购房出发点在哪里?支撑吉隆坡年均11.4%涨幅的内在驱动力到底是什么?吉隆坡的房子,现在入手已经晚了吗?关于这几项疑虑,接下来这几点,你不得不看!

  经济学家任泽平认为:关于房价,长期看人口、中期看土地、短期看金融。接下来,我们就从这三方面分析。

  ▏经济学家任泽平

  人口现状

  吉隆坡及其周边地区,是整个马来西亚人口最密集的区域,占据全国超过1/4的人口。人是最大的生产力,为了发挥核心城市的驱动力,2010年大马政府提出“大吉隆坡计划”,投入超1720亿令吉,要把吉隆坡的从之前的600万人口提升到1000万的特大城市,目标时间就在2020年。这项计划涉及10个大项,包括轻轨、捷运、地铁、高铁,以及都市圈周边地区交通的整体串联。

  ▏大吉隆坡计划

  时间来到2018年,当年计划中的很多项都已经提前兑现。在人口方面,吉隆坡的净流入人口不但有可能大幅突破1000万,而且含金量也相当高。几乎全为来自世界各地的高净值人群。庞大的基本面支撑之下,吉隆坡的房价想降都难。

  另一层商业红利,整个东盟约有27亿人口,占了全球一半。当泛亚铁路全线贯通,吉隆坡作为重要节点城市,人口红利不可想象。

  更恐怖的是,马来西亚约有1/4的华人,而在吉隆坡这样的国际化都市,华人比例则要更高,达到40%。加上不断涌入的中国投资军团,你说这样一个华人密集的地方房价不涨?

  土地现状

  马来西亚绿地覆盖率接近70%,其中有58.7%为原始森林。这意味着,真正可供使用的土地,比想象中要少得多。

  ▏吉隆坡

  拿吉隆坡中环地区举例,围绕KL Sentral 这个全东南亚最大的交通枢纽,周边共有23座顶级写字楼,7万白领常驻,吉隆坡中环车站平均每天有超过15万人经停。海外需求如此庞大,但目前中环地区的可售住宅却仅有3栋,且后续也基本无新增住宅供应。稀缺程度可比南京的河西更甚。

  越是核心区域的高含金量住宅,越是值得出手,海外房产投资首选首都,投资肯定比较稳妥有保障。

  金融现状

  大吉隆坡计划主导下的基础设施建设,都是吉隆坡各项利好的期中一环。根据宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构联合发布的《美国新闻及世界报告》,马来西亚去年位列“全球十佳投资国”之首。无论是从经济动态、创业潜力、税务环境、创新意识、技术水平、劳工人员等多个方面来考量,马来西亚都是极具潜力的投资沃土。

  ▏国际一线公寓价格对比图

  仅仅是中国的资本,便已经足以让它搭上新一轮的高速列车。马云阿里巴巴首个境外eWTP“试验区”为何选定马来西亚?脸书、苹果、谷歌等互联网公司为何争相进驻吉隆坡?其中风向标意义不言而喻。

  而总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心,又是吉隆坡的另一张王牌。该中心占地28.3公顷(70英亩),25栋金融大楼,其中106交易塔总高度达492公尺,建竣后将成为大马最高建筑物。未来,这里将会是全亚洲最新的金融贸易中心。创造至少50万个就业机会,增加4440亿美元的投资。目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻。

  ▏敦拉萨国际金融中心

  以上,是关于马来西亚吉隆坡楼市几个真相。

  至暗时刻,有远见的投资者都在选择去吉隆坡抄底。

  当然,还有不少家长奔着“华侨生联考”,试图为子女们谋更好出路而选择在马来西亚买房。办理马来西亚第二家园之后,大马读书2年,回国以华侨生身份参加统一高考,不但试题难度直线降低,分数线也相当感人,400分就可上清华北大。所谓赢在起跑线,大抵如此。

  ▏华侨生联考对比

问题是,不同的需求,总是对应不同的选择。

置业吉隆坡,选择哪里的房产升值空间最大?

商业贷款的客户,利率和贷款比例是多少?

华侨生联考的具体操作方式如何?

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编辑:张传明
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