苏州中行积极推进“带押过户”二手房业务模式

　　近日，在苏州工业园区不动产登记中心，中国银行苏州工业园区分行首次完成了全流程“带押过户”业务。原产权人在未结清住房贷款的情况下，顺利完成了产权的转移登记、抵押权注销及新设立抵押权登记，真正意义上实现了二手房“带押过户”的三合一全流程操作。这一业务模式的落地极大缓解了出让方的还贷资金压力，成为金融机构助力房地产市场健康发展的重要举措。

　　二手房带押过户交易模式，是指买方在银行申请个人二手住房贷款时，卖方无须提前归还在银行的存量房贷，双方就可以完成过户、重新抵押并发放新的个人二手住房贷款贷款的新型二手房交易及金融模式。

　　作为推动惠民让利、活跃存量房市场的重要创新手段，二手房“带押过户”是践行金融工作政治性和人民性的具体体现。自这一交易类型在市场上出现以来，苏州中行积极对接各区块房地产交易管理部门、不动产登记部门，深入了解各区域交易模式及特点，不断探索业务模式创新，持续推进审批、放款和抵押等核心交易环节的全流程系统性优化，为客户打造了“三无”解决方案：无任何费用支出，真正实现客户端零交易成本；无任何第三方担保或非金融机构参与，全程由中行提供服务；无任何贷款金额门槛，并可提供银行专属资金代保管产品对交易安全提供保障。目前，苏州中行已经在太仓、张家港、园区、吴中、相城等多个区域大力推进“带押过户”二手房贷款业务。截至2月23日，该行共发起近20笔，金额累计达3000多万元，有效地解决了购房客户在交易环节“筹措还款资金成本高”、“多次往返银行和交易中心较繁琐”等难点痛点。出让方无需先筹措资金，省去垫付费用，省去原抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、缩短交易周期，大大提升时效。

　　下阶段，苏州中行将继续以高度的社会责任感，持续推动该项业务的规模化发展，为苏州市民提供更优质、便捷的住房金融服务。(李鹏飞)