中新江苏网南京4月21日电 昨天，南京抉策地产研究中心楼市报告显示，一季度南京市场总需求为426万平米，总供给为658万平米，供需比为1.54∶1，购房者有了较大的选择空间。市场出现明显的结构性供需矛盾，其中高价房明显过剩。

　　整体供大于求

　　 据抉策地产研究中心的监测数据，今年南京房地产市场的需求总量将达1350万平方米。一季度的供给已经远大于需求。主要原因是今年一季度有几个体量较大的楼盘推向市场，如江北的天华百润、城东的亚东城、城北的世贸滨江等，都在50万平米以上。而相比之下需求量却受到多方面因素的影响，有一定的萎缩，这样就使得供需矛盾显得越发突出。

　　其中受地铁利好影响，城南片区尽管房价上涨，供需比仍趋平衡，由去年四季度的1.48降至1.39；江北片区偏低的房价定位吸引了众多购房者的关注，一季度销售走强，供需比从去年四季度2.98降至2.14。江宁、城北、城东三个片区供需失衡则在加大。其中一季度江宁由于供给量增大、房价上涨，供需环比增加0.26，达到2.87。

　　高价房源出现明显过剩

　　报告通过去年三、四季度与今年一季度的对比发现，新建商品房在各价格层次的供需比也存在失衡。报告指出，目前楼市供不应求的房源价位段开始缩小，集中在单价4001-5000元。其余价位段均供大于需，其中高价房源出现明显过剩。研究人员告诉记者，单价在6001元以上的房源集中在河西、城中和城东片区，房价居高不下，购房者大多数出于对区位的偏好勉强接受，一季度供需比已高达2.07。