中新江苏网南京4月21日电 4月20日上午10点，27位准买家拿着拍品目录进场时发现，6幢帝豪别墅的起拍价最贵的为1.85万元／平方米，去年4月7幢帝豪别墅曾以1.29万元／平方米的打包拍卖价震动全市。一年过去，帝豪房价大涨5600元／平方米。

　　袅袅香烟中拍出天价

　　拍卖一开场，江苏联合拍卖有限公司的首席拍卖师周勇就甩出了一句意味深长的话——“说书是说到结尾渐渐松，拍卖是说到结尾渐渐紧”。

　　然而场中买家从头到尾并未创造出一次争夺高潮，一种异常凝重、谨慎的气氛笼罩始终。只见会场前后，这里那里点燃起几支香烟；有人埋头苦算，有人从第一个价位开始就神情严肃地向外打手机。

　　拍卖师也刻意延长大家思考的时间，加价幅度从一开始的30元／平方米减至20元／平方米。40分钟后拍卖结束，除了H09幢别墅发生了少许争夺，从17500元／平方米加价到17680元／平方米以外，其他5幢别墅全部直接由第一位应价人以起拍价成交。其中最贵的成交价为1.85万元／平方米，最便宜的也要1.69万元／平方米，统统高出拍卖前的预期。

　　拍卖行喜忧参半

　　细心的买家发现，本次拍卖的前期预告中，拍卖参考价为1.6万元／平方米，为什么昨天的起拍价突然提高了？江苏联合拍卖公司有关人士会后表示，对于这样的结果，他们也是喜忧参半。忧的是委托人会前调高了保留价，而且价格偏高；喜的是这么高的价位下，所有标的全部顺利成交。

　　该人士对三位买家临时缺席深表遗憾。据介绍，至少有三位报名者昨天未到现场，他们前一日电话通知拍卖行说，因为在外地，不能及时赶回，因此放弃参与机会。拍卖行认为，对于这样的高价标的，三个人的增减必将直接影响成交价格。

　　买家为投资而来

　　拍卖会上的竞买人有8位，甚至吸引来了一个老外，加上他们所带的“智囊团”，共27人参加了此次帝豪花园别墅专场拍卖，其中有两人缴纳了双份保证金、拿了两个号牌。

　　昨天拍出的最贵别墅总价为671万多元(含佣金)，最便宜的别墅耗资500万元(含佣金)，而81号买家先后成功买下A07幢和A01幢别墅，总投资已超千万元。

　　目前南京别墅市场正出现频繁出货但乏人问津的现象，帝豪别墅业主高价出手却全部成交的现象令一些业内人士惊讶。不过，拍卖师认为，现场买家多为投资而来。

　　直奔投资的买家一看别墅环境，二看装修新旧，三看租金高低。被争着买的H09幢就是因为环境最好，面积最小，总价最低，才受到追捧。而最终成交价最高的H18幢别墅租金也最高，目前的租金高达5000美元／月。而所有售出的别墅都曾在近一两年间翻新装修过。

　　帝豪房价为什么暴涨？

　　什么原因造成了帝豪别墅越拍越贵？各方人士给出了不同看法。

　　拍卖行有关人士表示，这批帝豪花园别墅行情的上涨，主要得益于拍卖别墅的质量及周边环境美化后带来市场含金量的提升。

　　据介绍，和去年的7幢别墅相比，此次参与拍卖的别墅可算是“上品”——不仅建筑年代相对较新，而且无不临山、临湖，部分别墅还是全木质结构，再加上装修完备，附带全套进口电器设备和品牌家具，拍卖价提高自然水到渠成。

　　“别墅资源紧缺是最重要的原因，”房地产业界人士分析，“国家早就不批别墅用地了。别墅卖一幢少一幢，是投资者眼中不可多得的目标。”

　　但也有人表示费解，目前银行贷款对别墅放贷款管得很严，有的银行根本放弃了别墅生意。别墅市场上已经出现了较多的出货现象，同时有价无市。这种情况下，帝豪6幢高价别墅成交简直成为奇迹，似乎不是一个别墅稀缺所能解释的。

　　记者请教了资深置业专家，据悉，买家敢于逆风投资该别墅，更重要的原因还是豪宅均有租约存在，此次拍出的7幢别墅，最高租约为每月5000美元、最低的也有每月人民币33120元，平均投资回报率为8%—10%。