中新江苏网南京4月5日电 昨日，记者从江苏省联合拍卖有限公司获悉，本月20日，帝豪花园又一批别墅群将公开拍卖，拍卖参考价为1.6万元/平方米，相比于帝豪去年4月份拍卖的一批7幢别墅，该别墅区每平方米的起拍单价整整上涨了6000元。

　　在南京楼市行情趋稳甚至走跌的大势所趋下，南京的别墅群价格却是越抬越高，所为何来？

　　一年涨了6000元/平方米

　　据了解，帝豪花园别墅1996年开盘时，价格不到1万元/平方米。去年4月，省联合拍卖行曾对帝豪花园7幢别墅进行整体打包拍卖，当时拍卖底价为1.06万元/平方米，经过数轮的竞价之后，这7幢豪宅最后被两个神秘女子以每平方米1.29万元的价格收入囊中。记者事后了解到，这两名女子是某外企职工，是在公司高层授意下以整体打包的形式买下的。

　　时隔一年不到，同样是帝豪花园别墅拍卖，同一家拍卖行，该别墅区起拍价却由原来的每平方米的1.06万元上升到1.6万元，比去年的拍卖底价高出了近6000元/平方米。

　　环境升值拉升别墅行情

　　南京市房产局有关统计数据显示，今年1至2月份，南京楼市价格只上升了0.8%，如果综合南京经济适用房的行情，南京1至2月份的楼市价格在小幅下跌。

　　在商品房市场整体趋稳甚至有所下降的总体趋势下，别墅区的行情为何不降反升呢？

　　江苏省联合拍卖行的副总经理陆佳在接受记者采访时表示，这批帝豪花园别墅行情的上涨主要得益于拍卖别墅的质量及周边环境美化后带来市场含金量的提升。

　　据介绍，相比于帝豪在2004年4月拍卖的七幢别墅，此次推出数十幢别墅整体质量较高，可算是该别墅区开发中的上上品。陆佳说，此次拍卖的帝豪花园无不是临山、临湖，属于典型的依山傍水型，其中有部分别墅还是全木质别墅，最高整体的起拍价甚至达563万元，相当于该别墅区内其他别墅价格的两倍多，每平方米单位拍卖价提高自然水到渠成。

　　同时，相比于去年的情况，帝豪花园出口的环陵路已修建好，交通的便捷程度大大提高，该区物管优势又进一步增强；另据了解，与帝豪一路之隔的钟山国际高尔夫球场工程已接近尾声，高档休闲运动场所结合高档别墅群无疑是楼市中最具升值前景的利好因素。

　　专家：别墅是楼市“异类”

　　南京硕润房地产策划顾问有限公司的总经理刘玉秋说，别墅作为一种特殊的房产物业形态，其保值增值的潜力还是很明显的，在特定的情况下甚至不受整体楼市行情的影响，反其道行之。

　　据介绍，楼市最大的压力来自于通货膨胀率。对于消费者而言，今天购买的某一面积住宅，过一段时间后，由于价格上涨，就要花更多的钱才能获得同等面积住宅。消费者、开发商都会担心通胀会使收益贬值。但如果投资、购买豪宅，消费者就不会有这样的贬值之虞了。

　　从去年上半年开始，别墅的豪宅用地项目就不再获批，现有的别墅就成了名副其实的稀缺资源。

　　农耕用地逐年减少又进一步巩固了别墅稀缺资源的地位。数据显示，2003年全国人均耕地为1.53亩，而到了2004年，人均耕地占有面积下降到1.4亩，全国农耕面积减少了1200万亩。

　　同时，从购买别墅的消费群的心理来分析，购买别墅已不再是单纯的满足居住功能，更多的是为了投资置业。因此，随着经济的持续增长，投资者的投资热情持续升温，别墅行情也随之水涨船高。

　　单纯从帝豪本身状况来看，从1996年开盘以来，经历了七八年的租赁期，为了实现保值增值，别墅就必须重新装修。由于前期通过租赁回收了相当一部分资金，加上现行的别墅上涨行情，此时出手购买别墅，无疑是最好的时机。

　　帝豪花园别墅频频拍卖与位于玄武湖畔、从去年下半年开始“改租为售”贵宾楼情况如出一辙。

　　据了解，2004年之前，这两处别墅群都是只租不售，每幢别墅年平均租金约3至5万美元。投资回报率也较高。

　　成交价有望突破2万元/平方米

　　根据房产部门的统计，南京别墅的供应分布是：江宁125万平方米，占92%；江北8.3万平方米，占6%；汤山2万平方米，占2%；宁南和亚东板块各占1%，大约各有1万平方米的体量。

　　除去大量新上市的别墅，在传统的“富人区”帝豪花园周围，还有同样高档的紫金山庄和今年可能上市的钟山国际高尔夫花园别墅。有关人士预测，钟山国际高尔夫花园别墅项目定位在高端路线，预计销售价格每幢要上千万元，每平方米的价格大约为3万元！

　　根据近期中山陵风景区老城拆迁改造计划，业内人士估计，该风景区地段的稀缺性会越来越明显。作为老牌“贵族住宅”，帝豪花园别墅完全有可能在拍卖时达到2万元/平方米以上的高价。尤其是本次拍卖采用拆零出售的方式，将“刺激”大量有闲钱的投资客进行投资。